Egyre több a befektetési célú ingatlanvásárlás

A fővárosban a befektetői motiváció generálta 2022 decemberében a tranzakciók 53 százalékát, vidéken 33 százalékát, mindez 7, illetve 4 százalékpontos növekedés 2021 azonos időszakához képest. A fővárosi befektetők átlagosan 88, a vidékiek 58 négyzetméteres ingatlanokra szerződtek. A fővárosiak a befektetési célú vásárlásaikra átlagosan 58 millió forintot, míg a vidékiek átlagosan 27,35 millió forintot fordítottak.

A Duna House saját becslése szerint 2022 decemberében 6474 ingatlan adásvétel történt, ami novemberhez képest 19 százalékos, 2021 decemberéhez képest 43 százalékos csökkenés. Ezáltal az ingatlanközvetítő hálózat becslése alapján 2022-ben 125 171 adásvétellel zárt a lakóingatlanpiac, ami éves összevetésben 22 százalékos volumencsökkenés. A Duna House szerint 2023-ban sem várható a piac erősödése, 90-110 ezer lakás adásvételére számítanak.

A közleményben tájékoztatnak arról is, hogy az elmúlt negyedévben a panellakások átlagos négyzetméterára az ország keleti és nyugati részén egyaránt emelkedett éves összevetésben, így a fajlagos árak keleten 361 ezer forintról 456 ezer forintra, nyugaton pedig 360 ezer forintról 494 ezer forintra emelkedtek. A használt téglaépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára viszont keleten 308 ezer, nyugaton 355 ezer forintra mérséklődött a 2021 decemberében mért 415 ezer, illetve 423 ezer forintról.

A főváros budai oldalán 2022 negyedik negyedévében a paneleknél 39, a pesti oldalon 34 százalékkal 863 ezer, illetve 728 ezer forintra emelkedtek az átlagos négyzetméterárak az előző évhez képest. A téglaépépítésű lakások fajlagos ára is nőtt az október-decemberi időszakban éves szinten, ezáltal az átlagos négyzetméterárak Budán meghaladták az 1 millió forintot, Pesten pedig elérték a 930 ezer forintot.

Tavaly az utolsó negyedévben, vélhetően a családokat segítő otthonteremtési támogatásokkal összefüggő bizonytalanság miatt megnőtt a kedvezményeket kihasználó hitelfelvevők aránya. A vidéki ingatlanvásárlásoknál emelkedett a hitelügyletek mellé beadott családi otthonteremtési kedvezmény (csok) igények aránya az előző negyedévhez képest. Kelet- és Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek 32,4-32,9 százalékához csatoltak csok igénylést, míg Budapesten ez az arány 18,9 százalékról 18,8 százalékra mérséklődött. Az országos megoszlás azonban a harmadik negyedévben mért 23,1 százalékról, 24,7 százalékra nőtt tavaly október és december között.

Rámutattak arra is, hogy 2022 negyedik negyedévében az újépítésű ingatlanokért a főváros négy (XVII., XVIII., XXI., XXIII.,) kerületét kivéve már 1 millió forint feletti négyzetméterárat kértek. A legdrágább kerület a budai II. kerület volt, ahol az értékesített új építésű ingatlanok négyzetméterára meghaladta a 2,7 millió forintot.