A Társaság a Lakásépítésért Egyesület azt javasolja a magyar kormánynak, hogy vizsgálja meg az EU-s jogi szabályozásokat és azt, hogy azok mellett hogyan lehet minél szélesebb körűen bevezetni az 5 százalékos áfát a lakásépítésekre, lakásfelújításokra, bérlakásépítésekre.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület mellékelt összeállítása szerint több uniós tagállam alkalmaz 5 százalékos áfát a szociálisként besorolt lakásépítésekkel kapcsolatban. Európa más országaiban a szociális jelzőt a lakásügyben nem a hazai értelemben használták, Romániában pl. a szociális lakásépítésbe tartozhat egy 120m2-nél nem nagyobb lakás is. A szociális lakás kategóriájával a luxus lakások kizárása a cél. Ebbe a szociális kategóriába tartozik a lakosság széles rétege.
|
Ország |
Általános áfa-kulcs |
Kedvezményes áfa-kulcs |
Speciális rendelkezések |
|
Ciprus |
19% |
5% |
Az ingatlan maximum 275 m2 alapterületű lehet, és a vevő elsődleges lakhelyéül kell szolgálnia. |
|
Franciaország |
20% |
5,5% |
Különböző feltételek teljesülése esetén (pl. ingatlan fekvése, eladó státusza, vevő státusza, bérlő státusza, bérlő bevétele, hitel fajtája, amelyet a vevő igénybe vesz az ingatlan vásárlásához). A kedvezményes áfa-kulcs alkalmazhatóságáról az illetékes hatóság dönt. |
|
Olaszország |
21% |
10% vagy 4% |
10% - lakóingatlan értékesítése esetén, amennyiben a kivitelező az értékesítő, és az értékesítés az építés befejezésétől számított 5 éven belül megtörténik (22% az áfa-kulcs luxus ingatlanok esetén). 4% - amennyiben a magánszemély vevő kijelenti az adásvételi szerződésben, hogy az „első lakás” feltételeket teljesíti. |
|
Románia |
24% |
5% |
Magánszemély első ingatlanvásárlása esetén, ha az ingatlan alapterülete a 120 m2-t, értéke a 380,000 lejt nem haladja meg. |
|
Egyesült Királyság |
20% |
0% |
Áfa-mentes az új lakóingatlan első értékesítése, feltéve, hogy az adott ingatlan egész évben használható (adólevonási joggal járó adómentesség). |
|
Írország |
23% |
13,5% |
Új ingatlan első értékesítése ingatlanfejlesztő által. |
|
Spanyolország |
21% |
10% vagy 4% |
10% új lakóingatlanra, 4%-os kulcs alkalmazható meghatározott szociális szempontok alapján (alacsony jövedelmű családok). |
|
Lengyelország |
23% |
8% |
Új lakóingatlan esetén meghatározott alapterületig (lakás: 150 m2, ház: 300 m2 – az általános kulcs csak a limitet meghaladó részre alkalmazandó). |
Meg kellene határozni, hogy Magyarországon mi minősüljön szociális lakásépítésnek. Minél tágabban kell meghatározni a szociális lakásépítés kategóriáját, hogy minél több EU-s forrást lehessen ilyen célra felhasználni, és minél szélesebb körben lehessen kedvezményes áfakulcsot alkalmazni. Ne csak a legszegényebb réteg, hanem szélesebb körnek megvalósuló lakásépítés is tartozzon bele ebbe a kategóriába. Magyarország jelenleg nem használja ki az ebben rejlő lehetőségeket.
Milyen érvek szólnak az áfa csökkentés mellett?
Ha a felújításokhoz, lakásépítésekhez kapcsolódó költségek áfája 5 százalékra csökkenne, visszaszorulna a szürke és feketemunka az ágazatban. Emellett növekednének az építőipari megrendelések, megerősödnének az építőipari mikro- és kisvállalkozások, növekedne az építőiparban foglalkoztatottak száma, nem veszne el a jól képzett szakemberállomány, megemelkedne az építőiparhoz kapcsolódó beruházások száma és javulna a lakhatási helyzet.
Az egyesület szerint azzal, ha fellendülne az energiahatékony építések és újjáépítések, felújítások száma, több korszerű, alacsony energiafogyasztású lakás épülne. Ennek köszönhetően csökkenne az ország energiafogyasztása, kisebb lenne a háztartások rezsije, javulna a levegő minősége, a környezet állapota, mindez pedig multiplikátorként pozitív hatást gyakorolna a hazai gazdaság egyéb ágazatainak fellendülésére.
Megegyezett az ukrán kormány és az IMF.
