4p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Ha elege van Novoszibirszkból, Szentpétervárból, vagy éppen a moszkvai felhőkarcolók látványából, elköltözhet külföldre. Óriási lehetőségekkel kecsegtetnek ugyanis az orosz ingatlanügynökök és útlevél kereskedők.

Az ezer tó országában síelne, vagy inkább teknősbékákkal úszkálna a Csendes-óceánban?  Finnország mellett az szól, hogy közel van Oroszországhoz és hasonló az éghajlat. Befektetésnek sem rossz ötlet ott lakást venni, főleg persze Helsinki környékén. Ha gyorsan menekülni kell az anyaországból, akkor is ideális célpont. (Ez persze nem szerepel a hirdetésben.)

Efféle ajánlatok tucatjaival bombázza a Kommerszantban megjelent reklám az olvasóit. Sőt, mi több, azzal csábítja, hogy kedvező hitelfeltételek mellett vehet Finnországban bárki lakást. Az ingatlanok értékének 75 százalékáig készek hitelt nyújtani, amit aztán akár 25 éves futamidő alatt törleszthet a vevő.

A fejlődő Finnország azon régióiban építik ezeket a lakásokat, amelyek keresettek a potenciális bérlők körében. Főleg Helsinki és külvárosainak tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető részein, a gyorsan növekvő lakónegyedekben, valamint az ország ipari és tudományos központjaiban.

Kiadni is nagy buli

A lakások tulajdonosainak ingatlanadót nem kell fizetni, ami meglepő közlés. Hogyan lehet ez? Finnországban minden lakóépületben lévő épület egyfajta lakásipari részvénytársaságként működik. A helyi adószabályokkal részletesen megismertet a hirdető ingatlaniroda, amely közleményében arra is felhívja a figyelmet, hogy egy ilyen lakás eladása esetén a megmaradt hitel a következő tulajdonosra száll át, az eladó pedig megkapja a különbözetet.

Nyárias arca is van Helsinkinek. Fotó: Depositphotos
Nyárias arca is van Helsinkinek. Fotó: Depositphotos

Nyilvánvaló, hogy nem minden orosz fog odaköltözni, hanem kiadja azt. Igen magasak a finnországi bérleti díjak, így az orosz tulajdonos nem csak a hitelt és a rezsit lesz képes kifizetni, de a lakás még bevételt is hoz a tulajdonosának. Közben pedig nő az ingatlan értéke.

Ha Finnországba akarna bevándorolni

Elsősorban kisebb garzonokat, stúdiókat, apartmanokat kínálnak, ebben a kategóriában az árak 30 ezertől 50 ezer euróig terjednek. A cég, persze jó pénzért, segít az ügyfeleknek nemcsak az üzlet megkötésében, de a bevándorlási ügyek, a lakáskiadás intézésében és a közüzemi számlák kifizetésében is.

Arról nem esik szó a terjedelmes ajánlatban, hogy mit szólnak a finnek, ha egész lakótelepeket megvesznek az oroszok, és arról sem, mi történik, ha a kötelező mozgósítás miatt az ukrán frontra kell vonulnia a friss tulajdonosnak, ahelyett hogy Helsinkibe repülne.

Offshore paradicsom az óceán közepén

Vagy inkább a Csendes-óceán közepén szállna le? Vaunatu egy egzotikus, 83 szigetből álló, 320 ezer lakosú köztársaság. De nemcsak a búvárkodásról meg a bungee jumpingról híres, hanem arról is, hogy offshore és adóparadicsom, és az orosz üzletembereknek ez a fontosabb. Mellesleg kevés a magas épület is.

Pár perc alatt megkaphatja valaki az állampolgárságot, csak le kell perkálni 135 ezer dollárt. Elfogadott a kettős állampolgárság. Sőt, oda se kell utazni érte a szigetre és nem kell beszélni a nyelvet, akkor is vaunatui lehet valaki. Rögvest vonatkozik rá az összes ottani szabály, azaz például semmiféle adót nem kell fizetnie.

Ahol semmilyen adót nem kell fizetni

Vanuatuban ugyanis egyáltalán nincs se társasági adó, se jövedelemadó, se tőkenyereség-adó, se ingatlanadó, se vagyonadó, és semmilyen más jövedelemadó. Ezért érdemes itt alapítani céget és megvenni az állampolgárságot. Ezek után mindegy, hogy hol keletkezik a cég jövedelme, és hol van az ügyvezető lakása.

Igaz, hogy a szigetcsoport a világ legnagyobb katasztrófakockázatú országa. Kisebb-nagyobb földrengések szinte minden évben, súlyosabbak tíz évente fordulnak elő. A vulkánok, trópusi viharok, ciklonok és a tengerszint emelkedése is kockázatokat rejt magában, de hát ez legyen az őslakos melanézek baja, azok meg megszokták. Mindezért bizonyára kárpótolja az ott élőket a tenger, meg a halak, a korallzátonyok, a viháncoló teknősbékák és a trópusi gyümölcsök.

Lapunk elindította nemrég a Privátbankár Európai Lakásmonitor rovatát, melyben európai országok ingatlanpiacait vizsgáljuk meg. A rovat cikkeit itt éri el >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG