Júniusban 7 649 db ingatlan adás-vételi tranzakciószámot becsült a Duna House, amely szerint továbbra is a tavalyi átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon, igaz a különbség fogyni látszik. A múlt havi, előző év azonos hónapjához mért 10 százalékos többlet júniusban már csupán 5 százalék volt.
A Duna House felmérésében Keresleti Indexet is becsül, amely a vásárlói oldal elmozdulását mutatja meg a politikai döntésekre, illetve a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra. A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami 4 százalékkal nagyobb intenzitást jelent.
Júniusban is emelkedtek az árak
A Duna House felmérése szerint két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, a továbbra is érzékeny piacon. Az országos panellakások árindexe kivételes módon a második egymás követő negyedévben is emelkedni tudott, az előző 1 százalékpont után a második negyedévben újabb kettőt emelkedett és most 82-őt mutat.
Az országos téglalakás index az erős, első negyedéves 4 százalékpontos növekedés után veszített 1 százalékpontot, jelenleg tehát 86-on áll. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1 százalékpontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az index, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (65%).
2012 első felében a vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a tégla lakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat (353 e Ft/m2). Pest, Fejér és GYMS megyékben vásároltak panel lakást 150 ezer Ft-os négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer Ft volt. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer Ft/m2 ár felett panelt.
Vidéken lehetett a legtöbbet alkudni
Júniusban ismét a családi házak esetén kellett a legnagyobb teljes árváltozást elszenvedni az eredetileg elképzelt és a végül megállapodott ár között. Ezen belül a Pest megyei tulajdonosok árazták leginkább túl ingatlanjukat, hiszen átlagosan 10 százalékkal kellett lefelé korrigálni, hogy ezt követően a vevők további 8 százalékot alkudjanak. A vidéki házak eladói ugyan csak 8 százalékkal áraztak túl átlagban, de ott a vevők voltak ügyesebbek, 13 százalékos további alkujukkal. Továbbra is a panelek esetében volt a legkisebb árváltozás mind vidéken, mind pedig a fővárosban.
| Irányár változás | Alku | |
| Ház | ||
| Budapest | 4% | 10% |
| Pest megye | 10% | 8% |
| Vidék | 8% | 13% |
| Panel | ||
| Budapest | 3% | 5% |
| Vidék | 3% | 5% |
| Tégla | ||
| Budapest | 4% | 5% |
| Vidék | 4% | 7% |
| Összesen | ||
| Budapest | 4% | 6% |
| Vidék | 5% | 9% |
| Forrás: Duna House | ||
A fővárosban egy hónap alatt 4 százalékot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd’ 60 négyzetméteres lakásokat. A vevők fele beosztottnak vallja magát, közel 10,5 milliós lakásokra költöttek júniusban 50 m2 körüli lakásukra. Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 25 százalékkal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 14 százalékkal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, 65 négyzetméteres átlagméretben. A beosztott státuszúak vidéken már csak 7,6 millióért vettek lakást, de a fővárosiaknál 10 m2-rel nagyobbat.
A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban, hiszen a májusi 50 százalékos arányuk után júniusban 37 százalékot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20 százalékkal a kisebbe költözés.
Panyi Miklós: több mint negyvenezer fiatalt hozott helyzetbe az Otthon Start program.
