1p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A bérlők még ma is fizetnek kulcspénzt, ha Budapest presztízs-környékére szeretnének bejutni. Bár korai még trendfordulóról beszélni, a bérleti díjak csökkenése lassult az Andrássy úton, és megállt a Váci utcában.

A CBRE felmérése szerint a kereskedelmi ingatlanpiac is szenved a gazdasági válság következményeitől. Az elmúlt néhány évben a csökkenő forgalom, az emelkedő költségek és a növekvő adóteher miatt a kiskereskedők biztos profitcsökkenéssel kénytelenek szembenézni. Az ingatlanok tulajdonosai nem tehetnek mást, mint csökkentik a bérleti díjakat számos bolttípus esetében Budapesten és környékén egyaránt. Az általánossá vált helyzetben akad kivétel is: a bevásárló utcák legjobb részei ismét vonzzák az új bérlőket és az üresedés is alacsonyabb, mint egy éve.

Az árazás nagyon érzékeny ebben a szegmensben: függ a kirakat nagyságától, a helytől, a szomszédoktól és az épület állapotától egyaránt. A Váci utca nem hosszú, de a Vörösmarty térhez közel eső üzlethelyiségek egyértelműen más árfekvésűek, mint az utca déli részén, illetve a mellékutcákban lévő ingatlanok. A 150 négyzetméteres egységek meglehetősen ritkák, újabban inkább többszintes, 600-1000 négyzetméteres üzleteket nyitnak a kereskedők, ahol az árazás is teljesen más. Itt az átlagos bérleti díj nagyjából havi 40 euró négyzetméterenként, míg például egy földszinti, 150-180 négyzetméteres, nyolc méteres kirakattal rendelkező üzletnél a havi bérleti díj 80-90 euró/négyzetméter (22 ezer – 25 ezer forint), egy földszinti 50 négyzetméteres bolt havi bérleti díja pedig akár 185 euró (52 ezer forint) is lehet négyzetméterenként.

Idén a Geox, a Reserved, a Claire’s, a KFC és egy (a Nordsee egykori helyén) bővülő török étteremlánc nyitott új üzletet a belvárosban. A történelmi belvárosban található védett épületeknél az új bérlő által igényelt felújítási munkák egy része számos hatósági engedélyhez kötött, ezért az átalakítás ideje hosszúra nyúlhat. Ilyen felújítás van a Váci és Pesti Barnabás utca sarkán található egykori Csók Galériában, aminek helyén 2013 tavaszán két, többszintes üzlet nyílik meg.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG