Mekkorát reccsent az ingatlanpiac? 2. - Adatok megyékként

A Duna House legutóbbi elemzése a főváros kerületeit hasonlította össze a lakásállományokhoz mért adás-vételek darabszámát tekintve 2007 és 2011 között mely területek veszítettek a legjobban piacukból. Az elemzés most a megyéket vizsgálja ugyanígy.

2007-ben a főváros áll az ingatlanforgalom élén, hiszen a közel 900 ezres lakásállomány 7%-a cserélt gazdát ebben az évben. Közel ugyanekkora volt a piac (6%) Komárom-Esztergom Megyében is, de az összes ingatlan 5-5 százaléka Somogy és Fejér Megyékben is tulajdonost cserélt. A lista végén Nógrád és Vas megyék végeztek, ez utóbbi esetben a nagyjából 110 ezres ingatlanállomány csupán 1%-a mozdult meg 2007-ben.

2011-re teljesen megváltozott a helyzet. Budapest lecsúszott a „dobogó legfelső fokáról”, miután 3%-alá esett a forgalma és a 2007-ben még második Komárom-Esztergom is eltűnt a TOP5-ből, sőt lecsúszott az alsó harmadba. A TOP5 így a fővárostól eltekintve kicserélődött, Győr-Moson-Sopron Megyében cseréltek gazdát az ingatlanok legnagyobb arányban, igaz ez is csak a teljes állomány 3%-át tették ki. Az összes többi megye 2% körül teljesített 2011-ben, lényegében nincs is értelme a rangsornak, egyedül Borsod és Nógrád teljesített még ennél is gyengébben.

Külön érdekesség, hogy ha összehasonlítjuk a 2007-es és a 2011-es piacot, kiderül, hogy melyik megye veszített igazán nagyot és melyek azok a területek, amelyek leginkább képesek voltak korábbi piacukat megőrizni.

Szembetűnő a nyugati megyék piacnyerése, ezen belül (a 2007-ben utolsó helyen végzett) Vas megyéé, amely az adatok szerint 2011-ben másfélszer akkora forgalmat bonyolított, mint 2007-ben. Ez azt jelent, hogy a megyében 2007-ben 1 300, 2011-ben pedig 2000 körüli ingatlan tranzakció történt, ami persze abszolút értéken elég csekély, de az ingatlanállományhoz és a többi megyéhez viszonyítva így is kiemelkedő.

Győr-Moson-Sopron mellett Szabolcs-Szatmár-Bereg tudta még a korábbi piacát 70% fölött megtartani, nem úgy, mint Budapest, amely a korábbi forgalmának csupán 40%-át teljesítette. A legnagyobb vesztes azonban Komárom-Esztergom, amely 125 ezres lakásállománnyal rendelkezik, 2007-ben ebből 7800 cserél még gazdát, 2011-re ez a szám jelentősen, 2000 db alá csökkent.