Budapesten az elmúlt pár évben az ingatlanpiaci forgalom töredéke a válság előttinek. Ez a csökkenés azonban nem egyformán érintette a főváros kerületeit, hiszen míg az egyikben a korábbi forgalmának mintegy 60 százalékát hozza ma is, addig van ahol a negyedénél is kevesebbre képes – olvasható a Duna House elemzésében.
Hogy melyik kerület mekkora ingatlanforgalmat produkál, arra a legegyszerűbb számítás, ha az adott kerületben található ingatlanok számát és az ott létrejött adás-vételek darabszámát vesszük alapul. 2007-ben országosan 190 ezer tranzakció zajlott, ebből 60 ezer jutott Budapestre. Akkor például a 6,7,8. kerület nagyjából minden tizedik lakása talált új gazdára, míg a szomszédos 5. kerületben ez csak 33-ból egy esetben sikerült.
|
TOP |
Kerület |
Lakások száma |
2007-es forgalom (a lakások ekkora aránya cserélt gazdát) |
|
1 |
Budapest 07 ker |
26 600 |
11% |
|
2 |
Budapest 06 ker |
19 300 |
11% |
|
3 |
Budapest 08 ker |
36 900 |
10% |
|
4 |
Budapest 18 ker |
31 600 |
9% |
|
5 |
Budapest 15 ker |
27 300 |
8% |
|
… |
|
|
|
|
19 |
Budapest 12 ker |
33 500 |
5% |
|
20 |
Budapest 23 ker |
8 700 |
4% |
|
21 |
Budapest 16 ker |
38 300 |
4% |
|
22 |
Budapest 19 ker |
43 700 |
4% |
|
23 |
Budapest 05 ker |
39 500 |
3% |
2011-re 88 ezerre zuhant az országos tranzakciószám, amelyből 24 ezer esett a fővárosra. Ha a fenti egyszerű számítást a 2011-es adatokra is elvégezzük, a sorrendben nagy változást nem tapasztalunk, de látható a forgalombeli óriási különbség. A belvárosban ekkor már nem cserél gazdát minden tizedik lakás, hanem csak 25-ből egy, és a dél-pesti kerületekben is minden századik ingatlan talál új tulajdonosra.
|
TOP |
Kerület |
Lakások száma |
2011-es forgalom (a lakások ekkora aránya cserélt gazdát) |
|
1 |
Budapest 07 ker |
26 600 |
4% |
|
2 |
Budapest 06 ker |
19 300 |
4% |
|
3 |
Budapest 08 ker |
36 900 |
4% |
|
4 |
Budapest 13 ker |
72 500 |
3% |
|
5 |
Budapest 11 ker |
75 800 |
3% |
|
… |
|
|
|
|
19 |
Budapest 17 ker |
29 900 |
2% |
|
20 |
Budapest 05 ker |
39 500 |
2% |
|
21 |
Budapest 16 ker |
38 300 |
1% |
|
22 |
Budapest 19 ker |
43 700 |
1% |
|
23 |
Budapest 23 ker |
8 700 |
1% |
A korábbi forgalmának legnagyobb arányú veszteségét a pesti külső kerületek és a főváros déli szektora szenvedte el (a térképen sötéttel). A belső kerületek és Buda legnagyobb része azonban még mindig a fele forgalmát tudja most is a korábbinak, ami ugyan így is elég drámai, viszont mégis másfél-kétszerese az igazi vesztesnek tekinthető kerületekénél.
Eloszlatnák az aggodalmat.
Hogyan fektessünk be bizonytalan időkben? Óvatosan is lehet építkezni!
