Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
4p

Miért állhatott be a Tisza és a Fidesz közötti különbség?
Ki nyerhet az adók körüli politikai viharon?
Mi lesz az átláthatósági törvényből?

Online Klasszis Klub élőben Somogyi Zoltánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves szociológust!

2025. szeptember 24. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Nemrég új inflációkövető államkötvényeket bocsátottak ki a korábbiak helyébe, amelyek kamatfelára jóval alacsonyabb, mint a korábbiaké volt. A kezdő kamat az első bő egy évre vonzó ugyan, később azonban hátrányosabbak lesznek a feltételek, mint eddig.

Az eredetileg március végéig értékesíteni tervezett , 2019-es és 2021-es lejáratú (2019/L és 2021/I) inflációkövető államkötvények forgalmazását február közepe körül hirtelen lezárták, és helyettük új kötvényeket dobtak piacra a lakosságnak. A PMÁK államkötvények konstrukciójában megint vannak kisebb változások, de a lényeg az, hogy az eddigi 2,75 és 3,25 százalékpontos kamatfelár az infláció felett 1,75 (2020/K), illetve 2,25 százalék (2022/I).

Az első, valamivel több mint egy évi, 2017.februártól 2018. július 29-ig tartó kamatperiódus kamata trükkös. Az eddigi szokásoktól és a többi kamatmegállapítási időponttól eltérően nem az éves átlagos inflációt veszik figyelembe, hanem az év végi, decemberi év/év inflációt. Ez azért nagyon lényeges, mert tavaly az éves átlagos pénzromlás 0,4 százalék volt, a decemberi év/éves viszont 1,8 százalék.

Egy százalékponttal lett rosszabb

Így magas, 3,55 (1,8+1,75), illetve 4,05 (1,8+2,25) százalékos kamat jön ki az első 17 hónapra. Ez persze meglehetősen magasnak számít a jelenlegi minikamatok korszakában, csak hát a későbbiekben a befektető jobban járna a régebbi kötvénnyel. Például, ha az infláció a jövőben elérné az évi három százalékot (éves átlagban), a jegybank célját, akkor az új kötvények kamata 4,75, illetve 5,25 százalék lesz. A régieké 5,75, illetve 6,25 százalék.

Persze lehet úgy is gondolkodni, hogy nincs más, ennél jobb befektetés jelenleg, sem Magyarországon, sem külföldön. Bár ha az infláció megint visszaesne nullára vagy az alá, és csak a prémiumot kapnánk, megváltozhat a helyzet.

Csak a kamatprémium számít?

Egy másik gondolatmenet szerint azt is mondhatjuk, hogy az átlagos befektetőnek teljesen mindegy a kötvény névleges (nominális) kamata, csak az számít, mennyi a kamatprémium. A megtakarításának értéke ugyanis az inflációval csökken. Ezt éppen kompenzálja a kamatbázisnak nevezett alapkamat, ami az inflációval egyezik meg. (Bár néha jókora késéssel.)

Tehát bármelyik inflációkövető papírt is veszi a befektető, a kamatbázissal éppen a pénzénél van. A kamat másik, kamatprémiumnak nevezett összetevője pedig egyfajta pluszt ad, ami a pénz reálértékének növekedését biztosítja. (Feltéve, hogy az inflációt jól számolják, mert ez is vitatott.) Ezt a második tényezőt vágták most vissza 1-1 százalékponttal, amit csak kis részben kompenzál a magasabb induló kamat.

(Ezen kívül további finomság, hogy gyakran hátrány, más években esetleg előny lehet az átlagos infláció használata. Egyrészt az emelkedő infláció mellett az átlagos infláció jellemzően alacsonyabb, mint az év végi. Másrészt a nyári hónapokban, például a mezőgazdasági termékek piacra kerülése miatt, az infláció jellemzően alacsonyabb, mint év végén.)

Nem muszáj ezt végig megtartani?

Volt azonban olyan változás is, amely kedvező a befektetőknek. A visszaváltásoknál alkalmazott árrést csökkentették, így amíg a közelmúltig 100 százalékon adták és 98 százalékon vették vissza a PMÁK-okat, most már 99 százalék a vételi ár. Egy év alatt a hosszabb futamidejű papíron így el lehet érni 3,05 százalékos hozamot.

Így a PMÁK-okat fel lehet fogni úgy is, mint valamiféle nyílt végű alapot: a februárban 2,0 százalékra csökkentett kamatú Kamatozó Kincstárjegyek helyett érdemes PMÁK-ot vásárolni, majd mikor szükség van a pénzre, de lehetőleg legalább néhány hónap eltelte után, visszaváltani. Ám némi kockázat itt is akad, mert az állam bármikor, kénye-kedve szerint változtathat az említett marzson, ha akarja, fél százalékra csökkenti, ha akarja, három százalékpontra növeli.

A kamatbázis-számítás szabályai

A kamatbázis megegyezik: „a megállapítás évét megelőző naptári évre vonatkozóan a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett éves átlagos fogyasztói árindex-változás százalékos mértékével, azzal, hogy amennyiben ez az érték negatív lenne, akkor a kamatbázis 0%-kal, azaz nulla százalékkal egyenlő”.

A kamatbázis az első évben: „ Az első kamatperiódus esetében – értve ezalatt a 2017. február 22. napjától (ezt a napot is beleértve) 2018. július 29. napjáig (ezt a napot nem beleértve) terjedő időszakot - a kamatbázis megegyezik a kamat megállapítás évét megelőző év decembere és az azt megelőző év decembere közötti időszakra vonatkozóan a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex-változás százalékos mértékével, melynek mérteke 1,8% p.a.”

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 28990 28900 29100 +1,36% 28980 28990 4 905 119 070 HUF 2025-09-18 14:51:50
MOL 2808 2800 2830 -0,07% 2804 2808 392 736 862 HUF 2025-09-18 14:50:44
MTELEKOM 1854 1850 1872 -0,75% 1850 1854 111 823 698 HUF 2025-09-18 14:50:44
RICHTER 9900 9825 10000 +0,30% 9905 9910 1 340 771 150 HUF 2025-09-18 14:52:52
OPUS 537 537 548 -0,56% 537 538 36 600 681 HUF 2025-09-18 14:52:03
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Állampapír / Kötvény Roham indult az állampapírokért
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 11:59
Az ÁKK által felajánlott mennyiségnél több is elkelt volna.
Állampapír / Kötvény Aggódnak a brit befektetők: régen látott magasságba szökött e mutató
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 2. 15:05
Kedden a hosszú lejáratú brit államadósság hozama csaknem három évtizedes csúcsra emelkedett, elsősorban a brit államháztartás állapotával kapcsolatban kiújult piaci aggályok és az általános globális hozamemelkedés miatt.
Állampapír / Kötvény Elkapkodták a tízéves állampapírokat
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 12:52
A meghirdetett mennyiségnél 35,0 milliárd forinttal nagyobb összegben, 70,0 milliárd forintért értékesített 3, 5 és 10 éves lejáratú államkötvényeket csütörtöki aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) vegyesen változó hozamokkal.  
Állampapír / Kötvény Ismeretlenek tízmilliárdokkal finanszírozták az Orbán-kormányt
Privátbankár.hu | 2025. július 24. 12:51
Hozamemelkedés mellett értékesített 3, 5 és 10 éves lejáratú államkötvényeket csütörtöki aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).
Állampapír / Kötvény Újabb lépés az eladósodás terén
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 16:45
Összesen 5 milliárd kínai renminbi értékben keltek el 3 és 5 éves futamidejű magyar szuverén úgynevezett pandakötvény az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) szervezésében. Ez a valaha volt legnagyobb volumenű és leghosszabb futamidejű szuverén kötvénykibocsátás a kínai belföldi (onshore) piacon.
Állampapír / Kötvény Kissé csökkent a 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukciós átlaghozama
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 12:45
Hozamcsökkenés mellett értékesített 3 hónapos diszkont kincstárjegyet keddi aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).
Állampapír / Kötvény Százmilliárdokért adna el pandakötvényeket Kínában az Államadósság Kezelő Központ
Privátbankár.hu | 2025. július 21. 15:31
Három- és ötéves pandakötvényeket kínál Magyarország a kínai piacon, a kereslet kedden derülhet ki.
Állampapír / Kötvény Emelkedett az állampapírok hozama
Herman Bernadett | 2025. július 8. 13:31
A három hónapos dkj aukciós hozama emelkedett. Az érdeklődés is mérsékelt volt az aukción. 
Állampapír / Kötvény Bejött a papírforma a tőzsdei cégnél
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 06:31
Erős negyedévvel indította a 2025-ös évet a Vajda-Papír Csoport.
Állampapír / Kötvény Vége lehet az államadósság „magyarításának”?
Sasvári Péter | 2025. június 15. 17:26
A megugró költségvetési hiány miatt újra devizakötvény-kibocsátásra kényszerülhet a kormány, amivel veszélybe kerül az a 2010 óta követett stratégia, miszerint a magyar államadósságot főként belföldi forrásból finanszírozzák. Pedig egy ideig úgy tűnt, a cél tartósan elérhető. Milyen tervek születtek ennek érdekében, és mi vezetett az államadósság, és ezzel együtt annak „magyarosítási” álmának az elszállásához?
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG