Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
6p

Alaposan átalakul a lakossági állampapírok rendszere október 1-től, egyes sorozatok megszűnnek, más sorozatok kamata csökkenni vagy emelkedni fog. Amit igyekeznek egyszerűsítésként, egységesítésként és a biztonság növeléseként eladni a kisbefektetőknek, de összességében inkább romlanak a feltételek. Ami már egy hosszú folyamat része.

Október 1-től új lakossági állampapír-sorozatokat indítanak, a szeptemberben kapható sorozatokat ettől kezdve már nem lehet megvásárolni. A változtatásokat persze úgy indokolták, mintha a befektetők érdekében jönnének létre, ez azonban nem a teljes kép. „Az elmúlt hónapok és évek értékesítési és finanszírozási tapasztalatai alapján az Államadósság Kezelő Központ változtat a négy leginkább kedvelt állampapír jellemzőin” – foglalták össze.

Az egyéves magyar (intézményi) állampapírok irányadó hozama. Forrás: Tradingview.com. További árfolyamok, grafikonok: Privátbankár Árfolyamkereső.
Az egyéves magyar (intézményi) állampapírok irányadó hozama. Forrás: Tradingview.com. További árfolyamok, grafikonok: Privátbankár Árfolyamkereső.

Csökkenő kínálat, mint pozitívum?

A változtatásokat indokló „stratégiai megfontolások” az állami hivatal közleménye szerint:

  • Egyszerűsítés egy típusú termék egyetlen futamidővel lesz elérhető.
  • Egységesítés a Magyar Államkincstárnál alkalmazandó visszaváltási árfolyamot 99,0 százalékon határozzák meg minden állampapír esetén (a MÁP Plusz kedvezményes, 100 százalékos visszaváltási árú időszakait kivéve). De a többi forgalmazó által használt árfolyam ettől továbbra is eltérhet.
  • „Biztonságosabb szerkezetet alakít ki megemeli a fix és csökkenti a változó kamatozású állampapírok kamatát. (Ez vitatható, mert mindkét kötvényfajta más-más körülmények között előnyös vagy hátrányos.)

Kinek jó ez?

Tehát pár fajta állampapír megszűnik, így a hároméves Bónusz (BMÁP) és a hároméves FixMÁP, pedig korábban, évekkel ezelőtt azt tálalták sikerként, amikor a kínálat ezeknél bővült. A kincstárjegyhozamokhoz kötött BMÁP és az inflációkövető PMÁP kamatprémiuma csökken, a FixMÁP és a MÁP Plusz kamata azonban valóban nő.

Az euró/forint árfolyam. Forrás: Tradingview.com. További árfolyamok, grafikonok: Privátbankár Árfolyamkereső.
Az euró/forint árfolyam. Forrás: Tradingview.com. További árfolyamok, grafikonok: Privátbankár Árfolyamkereső.

Az ilyen jellegű kínálati váltás azonban akkor logikus az állam szemszögéből nézve, ha az állampapírok hozamának emelkedésére számít. Ekkor ugyanis a fix, többéves állampapírok kamatának kifizetése kisebb terhet – és jobban tervezhető kiadást – jelent számára, mint a változó kamatozásúaké. (A változó kamat ugyanis ilyenkor nő, míg a fix kamat állandó marad.)

Árfolyam

Lehet, hogy az infláció emelkedését is prognosztizálták az elemzőik, és ezért csökkentették az inflációkövető kötvények kamatprémiumát is? Lehet, de kevéssé logikus, mert ehhez nagyon durva ugrás kéne az inflációban, valahová évi hét százalék környékére. (Igaz, a 2022-es inflációs robbanás óta egy ilyen eseményen sem illene nagyon meglepődni.)

A változások számokban

Az értékpapírok paraméterei konkrétan így módosulnak majd:

  • A FixMÁP új sorozata évi hét százalékos kamatot fizet (eddig 6,5 volt). Csak ötéves futamidővel lesz kapható, a hároméves megszűnik.
  • A lépcsőzetesen emelkedő fix kamatozású MÁP Plusz 6,5 százalékos kamattal indul, ami öt év alatt fokozatosan emelkedik 7,5 százalékra. (Eddig 5,75 – 6,75 volt a két szélső érték.) Ez 0,75 százalékpont plusz.
  • A BMÁP új sorozata 6,85 százalékos kamattal indul, majd 0,75 százalék lesz a – kincstárjegyhozam feletti – kamatprémium, amihez 0,25 százalékos „hűségprémium adódik az utolsó két évben. (Eddig 7,10 volt a hatéves papír indulókamata, egy százalék a kamatprémiuma és 0,5 százalék a hűségprémium. Ez így az évektől függően 0,25-0,5 százalékpontos csökkenés.) Csak hatéves sorozat marad, a rövidebb megszűnik.
  • A PMÁP hat százalékos induló kamattal vásárolható, jelképes, kvázi nullás, 0,10 százalékos kamatprémiummal, ami mellé hűségprémium már nem jár. (Eddig 6,5 százalék volt az induló kamata, évi 0,5 százalék az infláció feletti kamatprémium, majd az utolsó négy évben ehhez 0,5 százalék hűségprémium járult.)

Túl sokba vannak a kisbefektetők?

Az átszervezés fő magyarázata valószínűleg az a mondat, amit az állam a kisbefektetőknek küldött levélben is ír:

Az állampapírok kibocsátója, az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) folyamatosan törekszik arra, hogy összevetve más befektetési termékekkel versenyképes alternatívát biztosítson a lakossági kisbefektetők számára, miközben az állam költségeire is figyel.

„Az állam költségei” már nagyon magasak, a lakossági állampapírok kamatterhe túlságosan megugrott az elmúlt években. Így a mostani átalakítás, illetve a korábbi kamatcsökkentések után vagy megveszik alacsonyabb kamattal is az emberek a papírokat, vagy pedig majd valamivel több értékpapírt bocsátanak ki az intézményi befektetőknek. Ők ugyanis jellemzően valamivel alacsonyabb kamattal, hozammal is beérik.

Korábban kibocsátott inflációkövető kötvények egyre alacsonyabb kamatprémiumai. Forrás: hivatalos közlemények.
Korábban kibocsátott inflációkövető kötvények egyre alacsonyabb kamatprémiumai. Forrás: hivatalos közlemények.

Korábban fizettek túl sokat?

Ez végső soron racionális, az adófizetők számára is kedvezőbb megoldás – az irracionális inkább a nagyjából 2012 és 2023 közötti időszak volt, amikor a lakosságnak kiugróan magas kamatokat fizettek. Mondván sokféle érvet amellett, hogy a lakossági állampapíroknak milyen nagy előnyei vannak a kamaton túl:

  • A magyar magánbefektetőknek kifizetett kamatot legalább nagyobbrészt belföldön költik el, az országban marad”, míg a külföldi intézményi befektetők hazaviszik, kiviszik azt az országból.
  • A magyar magánbefektetők hűségesebbek, nem annyira forró pénz” az övék, nem távozik olyan gyorsan a befektetésekből, mint az akár órák alatt is reagáló profiké. (Ám nemrég a magánszemélyek is tömegesen váltották vissza a PMÁP-ot év elején, amikor a kamata lezuhant.)
  • A magyar magánbefektetők hajlandóbbak hosszabb távon is befektetni, például több éves államkötvényekbe, míg az intézményi befektetők sokszor a rövid távú profitra törekednek, és például diszkont kincstárjegyeket vásárolnak. (Ez szintén nem teljesen igaz, hiszen az intézményi befektetők vásárolk a leghosszabb, 10-20-30 éves fix kamatú kötvényeket is.)

Amire nagy az igény, az drágul

A képhez hozzátartozik, hogy főleg a magyar kamatkülönbséggel (kamatkülönbözettel, magas kamatfelárral) magyarázzák a forint viszonylagos erősségét. Vagyis külföldi nagybefektetők elsősorban emiatt vásárolják a magyar forintot, amit aztán befektetnek valamilyen kamatozó eszközbe, például állampapírba. Lásd:

Valószínűleg emiatt az intézményi állampapírpiacon viszonylag élénk a kereslet, és így kevésbé van szükség a magyar kisbefektetők megtakarításaira. Általánosságban, ha valamiből túlkereslet van, akkor annak az árát érdemes emelni, vagyis kötvények esetében a hozamát vagy kamatát csökkenteni. Valószínűleg ez történik most a magyar lakossági állampapíroknál, ami egyébként egy hosszabb folyamat újabb állomása, lásd például:

A Privátbankár.hu Kft. (privatbankar.hu) nem minősül a befektetési vállalkozásokról és az árutőzsdei szolgáltatókról, valamint az általuk végezhető tevékenységek szabályairól szóló 2007. évi CXXXVIII. törvény („Bszt.”) szerinti befektetési vállalkozásnak, így nem készít a Bszt. szerinti befektetési elemzéseket és nem nyújt a Bszt. szerinti befektetési tanácsadást a felhasználói részére. A privatbankar.hu honlaptartalma ("Honlaptartalom") a szerzők magánvéleményét tükrözi, amelyek a privatbankar.hu közzététel időpontjában érvényes álláspontját tükrözik, amelyek a jövőben előzetes bejelentés nélkül megváltozhatnak. A Honlaptartalom kizárólag tájékoztató jellegű, az érintett szolgáltatások és termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül és kizárólag a figyelem felkeltését szolgálja. A megjelenített grafikonok, számadatok és képek kizárólag illusztrációs célt szolgálnak, azok pontosságáért és teljességéért az privatbankar.hu felelősséget nem vállal. A Privátbankár.hu Kft, mint a privatbankar.hu honlapjának üzemeltetője, továbbá annak szerkesztői, készítői és szerzői kizárják mindennemű felelősségüket a Honlaptartalomra alapított egyes befektetési döntésekből származó bármilyen közvetlen vagy közvetett kárért. Ezért kérjük, hogy a befektetési döntéseinek meghozatala előtt mindenképpen több forrásból tájékozódjon, és szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadójával. A Privátbankár.hu Kft. (privatbankar.hu) az adott pénzügyi eszközre általa tájékoztató céllal készített Honlaptartalomból esetlegesen következő ügyletkötésben semmilyen módon nem vesz részt, és így a függetlensége megőrzésre kerül. Mindezekből következik, hogy a Honlaptartalmával vagy annak közreadásával a Bszt., valamint az annak hátteréül szolgáló, az Európai Parlament és a Tanács 2004. április 21-én kelt, 2004/39/EK számú, a pénzügyi eszközök piacairól szóló irányelve („MIFID”) jogszabályi célja nem sérül.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 28690 28690 29100 -1,24% 0 0 13 094 181 960 HUF 2025-09-30 17:13:20
MOL 2698 2698 2758 -2,25% 0 0 1 526 015 220 HUF 2025-09-30 17:08:17
MTELEKOM 1774 1774 1814 -1,66% 0 0 1 243 295 588 HUF 2025-09-30 17:05:09
RICHTER 10110 9730 10150 +3,96% 0 0 2 250 604 130 HUF 2025-09-30 17:12:37
OPUS 562 540 569 +0,54% 0 0 256 828 041 HUF 2025-09-30 17:10:01
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Állampapír / Kötvény Ismét drágább lett az államadósság finanszírozása
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 30. 12:58
Emelkedett a 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukciós átlaghozama.  
Állampapír / Kötvény Roham indult az állampapírokért
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 11:59
Az ÁKK által felajánlott mennyiségnél több is elkelt volna.
Állampapír / Kötvény Aggódnak a brit befektetők: régen látott magasságba szökött e mutató
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 2. 15:05
Kedden a hosszú lejáratú brit államadósság hozama csaknem három évtizedes csúcsra emelkedett, elsősorban a brit államháztartás állapotával kapcsolatban kiújult piaci aggályok és az általános globális hozamemelkedés miatt.
Állampapír / Kötvény Elkapkodták a tízéves állampapírokat
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 12:52
A meghirdetett mennyiségnél 35,0 milliárd forinttal nagyobb összegben, 70,0 milliárd forintért értékesített 3, 5 és 10 éves lejáratú államkötvényeket csütörtöki aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) vegyesen változó hozamokkal.  
Állampapír / Kötvény Ismeretlenek tízmilliárdokkal finanszírozták az Orbán-kormányt
Privátbankár.hu | 2025. július 24. 12:51
Hozamemelkedés mellett értékesített 3, 5 és 10 éves lejáratú államkötvényeket csütörtöki aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).
Állampapír / Kötvény Újabb lépés az eladósodás terén
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 16:45
Összesen 5 milliárd kínai renminbi értékben keltek el 3 és 5 éves futamidejű magyar szuverén úgynevezett pandakötvény az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) szervezésében. Ez a valaha volt legnagyobb volumenű és leghosszabb futamidejű szuverén kötvénykibocsátás a kínai belföldi (onshore) piacon.
Állampapír / Kötvény Kissé csökkent a 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukciós átlaghozama
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 12:45
Hozamcsökkenés mellett értékesített 3 hónapos diszkont kincstárjegyet keddi aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).
Állampapír / Kötvény Százmilliárdokért adna el pandakötvényeket Kínában az Államadósság Kezelő Központ
Privátbankár.hu | 2025. július 21. 15:31
Három- és ötéves pandakötvényeket kínál Magyarország a kínai piacon, a kereslet kedden derülhet ki.
Állampapír / Kötvény Emelkedett az állampapírok hozama
Herman Bernadett | 2025. július 8. 13:31
A három hónapos dkj aukciós hozama emelkedett. Az érdeklődés is mérsékelt volt az aukción. 
Állampapír / Kötvény Bejött a papírforma a tőzsdei cégnél
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 06:31
Erős negyedévvel indította a 2025-ös évet a Vajda-Papír Csoport.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG