4p
Míg 2007-ben, az összeomlás előestéjén az ír háztartások adósságállománya 100 százalékon állt a GDP arányában, ez a mutató jelenleg 120 százalék Ausztráliában. A kanadai háztartások adósságállománya mára meghaladta a GDP 100 százalékát, ezzel a legmagasabb arányt érve el a G7 országok között. Káncz Csaba jegyzete.
Scott Morrison ausztrál miniszterelnök. EPA/RICHARD WAINWRIGHT AUSTRALIA AND NEW ZEALAND OUT

Ezeken a hasábokon 2017 júniusában mutattunk rá először Ausztrália és Kanada pénzügyi kártyavárára.  Kiemeltük, hogy az ingatlanpiaci buborék előrejelzett kipukkanása alapjaiban rázhatja meg az ausztrál és kanadai pénzügyi- és bankrendszert. Nos, 21 hónap után térjünk vissza a két színhelyre.

Ausztrália, mint első dominó

A kenguruk földjén négy negyedév óta folyamatosan esnek az ingatlanárak. Ez az ausztrál háztartásoknál az elmúlt hét év legnagyobb vagyonvesztéséhez vezetett.  Melbourne-ben a 2017-es csúcs óta 9,6 százalékkal csökkentek a lakásárak, Sydney-ben pedig 13,2 százalékkal, miközben az új építésekre kiadott engedélyek száma közel 40 százalékkal zuhant. Csupán emlékeztetőül tesszük hozzá, hogy a 2016-os év során a teljes ausztrál gazdasági növekedés 67 százaléka Sydney és Melbourne városainak ingatlanpiacáról jött, ahol a szövetségi kormányzatok mindent meg is tettek, hogy tovább fűtsék a robbanás szélén álló kazánt.

Káncz Csaba

John Adams korábbi kormányzati tanácsadó 10 napja jelentette ki, hogy Ausztrália lehet az első dominó, amely eldől a globális gazdasági válságban.  Adams párhuzamot vont a mai ausztrál és a 2007-es ír ingatlanválsággal, amely akkor egy teljes körű pénzügyi válságba torkollott. De míg 2007-ben az ír háztartások adósságállománya a GDP arányában 100 százalékon állt, ez az arány jelenleg 120 százalék Ausztráliában. 2007-ben az ír háztartások adóssága a rendelkezésre álló jövedelem arányában durván 200 százalékon állt, ez a mutató jelenleg Ausztráliában 188 százalék. Az ausztrál háztartások nettó vagyonának jelenleg mintegy kétharmada fekszik ingatlanban, ez az összeomlás előtt az írországi háztartásoknál 83 százalékon állt.

Valójában már jelenleg 400 ezer olyan ausztrál ingatlan-tulajdonos van, akik több jelzáloggal tartoznak, mint amennyi a házuk értéke. Más szóval, hiába is adnák el a házukat, akkor se tudnának a teljes adósságuktól megszabadulni.

Az LF Economics ingatlanár elemzői szerint idén további 15-25 százalékos zuhanásra van kilátás az ausztrál ingatlan piacon. Nem véletlen tehát, hogy az OECD tavaly decemberben felszólította a kormányt, hogy készítsen vészforgatókönyveket az ingatlanpiac „súlyos összeomlására” felkészülve.

Későn kapkod a kanadai jegybank

A kanadai háztartások adósságállománya mára elérte a GDP 100,2 százalékát, ezzel a legmagasabb arányt mutatva a G7 országok között.   Míg egy évtizede a háztartások adóssága a rendelkezésre álló jövedelmek arányában 148 százalékon állt, ez a tavalyi negyedik negyedévben már 174 százalékra ugrott.   A kanadai jegybank 2017 óta már ötször emelt kamatot – a jelenlegi 1,75 százalékos szintre –, így az ingatanárak esésnek is indultak. Ilyen jelenséget három évtizede nem tapasztaltak Kanadában.

Van honnan esni az áraknak, hiszen az elmúlt 15 évben az ország ingatlanárai átlagosan 337 százalékkal ugrottak meg, azon belül különösen Vancouver árai törtek az egekbe a kínai oligarchák és a felső középosztály pénzkimenekítése miatt. Tavaly azonban már Vancouverben is egyharmaddal estek a tranzakciók, az árak pedig közel 10 százalékkal kerültek lejjebb. A kanadai jegybank friss jelentése szerint a jelzáloghitelek növekedése 22 éves mélypontra esett az országban.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Megjelent a csendes elégedetlenség a Kremlben?
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 8. 17:33
Oroszország egyik leggazdagabb oligarchája, Oleg Gyeripaszka vette magának a bátorságot, hogy beszóljon az ország legnagyobb arcának. Nem tette volna ezt, ha úgy gondolná, egyedül van véleményével.
Makro / Külgazdaság Orbán Viktor: 3-5 százalékos növekedést kell produkálni, ez az alapja mindennek
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 8. 16:41
Jövőre 3-5 százalékos növekedésre lehet képes a magyar gazdaság - legalábbis Orbán Viktor miniszterelnök vasárnap ismertetett tervei szerint. 
Makro / Külgazdaság Kötelező sorkatonaság jöhet, 75 napra, Szerbiában
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 8. 14:41
A sorkatonaságtól 2011-ben búcsúzott el Szerbia, de lehet, hogy csak ideiglenesen. 
Makro / Külgazdaság Kiderült, mi történik, ha bevezetik a férfiaknál is a 40 éves korkedvezményes nyugdíjazást
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 8. 13:33
Szlovákiában óriási kérelemhullámot indított el az a jogszabály, amely lehetővé tette a férfiaknak, hogy 40 év szolgálati idővel nyugdíjba vonuljanak. A lehetőséget kevésbé kívánatossá kellett tenni.
Makro / Külgazdaság A másik ázsiai óriás is segít kijátszani az Oroszország elleni szankciókat
Litván Dániel | 2024. szeptember 8. 05:43
Olyan hálózat nyomaira bukkantak, amely Indiából segített az orosz hadiipar számára kulcsfontosságú árucikkeket Oroszországba juttatni, távol a kíváncsi nyugati tekintetektől.
Makro / Külgazdaság Rohamoznak a török cégek Moszkvában, és nyernek is
Elek Lenke | 2024. szeptember 7. 17:31
A nyugati márkák kivonulása Oroszországból fellendítette a török textilipart.
Makro / Külgazdaság Orbán Viktor elárulta, Keletre vagy Nyugatra nyitna-e
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 7. 16:33
A kötcsei piknikre érkező Orbán Viktor elárulta, miről fog beszélni zárt körben, és válaszolt pár újságírói kérdésre is.
Makro / Külgazdaság Lehetett volna nagyobb áresés a kutakon?
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 7. 13:17
Kisebb áresést láthattunk a hazai kutakon, pedig a nemzetközi tőzsdei árak alapján akár komolyabb csökkenés is lehetett volna. Tovább mérséklődhet az üzemanyagok ára a jövő héten.
Makro / Külgazdaság Ezt mondták Amerikában a magyar jenkötvényekről
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 7. 08:34
Befektetésre ajánlott, stabil kilátású osztályozással látta el a Moody’s a jenben kibocsátott 3 és 10 éves futamidejű magyar állampapírokat. Pozitívan értékelték az államháztartási konszolidációt, kockázat viszont a viharos EU-kapcsolat, illetve a részben felfüggesztett uniós pénzek kérdése.
Makro / Külgazdaság Brüsszelből a magyar kormánynak is üzentek Kínával kapcsolatban
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 6. 18:29
Már a belgák szerint is túl erős a függés az ázsiai óriástól.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG