Építőipar: ösztönzés helyett büntetik a kivitelezőt

KCG Partners Ügyvédi Társulás szerint a hazai gyakorlat nem támogatja hatékonyan a beruházások megvalósulását, egyben számos probléma és utólagos jogi vita forrását jelenti.

Bár tavaly a magyar építőipar éves 26,7 százalékos növekedéssel a számok szintjén jól teljesített, a szektorra jellemző szerződési és teljesítési biztonság továbbra is elmarad az uniós szinttől. Az ügyvédi társulás összefoglalója szerint ennek egyik oka, hogy az iparágra továbbra is jellemző a sablonszerződések használata, illetve azok sokszoros újrafelhasználása. Ezek közös jellemzője, hogy elsősorban a kivitelező nem szerződésszerű teljesítését "büntetik", nem pedig a szerződésszerű teljesítést ösztönzik.

Mivel az építési beruházások jellemzően több, szakáganként specializálódott kivitelező vállalkozó együttműködésével valósulnak meg, ezért a kivitelezők hatékony összehangolásához és együttműködésük támogatásához is az adott projektre szabott, jól működő szerződéses mechanizmusokra lenne szükség - áll a tájékoztatóban.

A hagyományos magyar kivitelezési szerződések a kivitelezők teljesítését elsősorban egyenként, egymástól elkülönítve szabályozzák, ahelyett, hogy a kivitelezők egymástól kölcsönösen függő teljesítését összehangoltan kezelnék - idézi a közlemény Kamocsay-Berta Esztert, az ügyvédi társulás ügyvezető partnerét.

A KCG Partners tapasztalatai szerint világszerte egyre népszerűbbek az ösztönző konstrukciók, amikor nem büntetési, hanem "jutalmazási" tételeket helyeznek kilátásba a projektek sikeres végrehajtása esetén.

Nyugat-Európában például már bevált megoldás a "közös kockázatviselés" gyakorlata. Ebben az esetben a kivitelezési munkák során elért megtakarításokból - előre meghatározott leosztásban - részesedés szerezhető, vagy az esetlegesen elszenvedett veszteségek közös viselése ösztönzi fokozott együttműködésre a feleket.

Ugyancsak gyakran használt motivációs eszköz egy bónuszkeret felállítása, amelyből a teljes beruházás sikeres megvalósulásának mértékében részesednek a kivitelezők is, akik így érdekeltek abban, hogy a többi kivitelező munkáját is támogassák.

Folyamatos, kiemelkedő teljesítésre ösztönözhet az is, ha a vállalkozók részesednek egy nagyobb beruházás által keltett társadalmi, közösségi elismerésből, azaz a "dicsőségből", ha cégnevük a beruházással kapcsolatban szerepeltethető.