4p

Földbe áll a magyar gazdaság? Okozhat földrengést az amerikai elnökválasztás? Mire lesz elég a kormány akcióterve?
Online Klasszis Klub élőben Pogátsa Zoltánnal!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is a közgazdász-szociológustól!

2024. október 31. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Hihetetlenül megnőtt a kereslet a különféle szakértők iránt a kereskedelmi ingatlanok felfutó piacán. Legalábbis az Egyesült Államok egyik déli tagállamában.

Florida mindig is vonzó piac volt az ingatlanosoknak, főleg persze a lakásban utazóknak, de most nem ez a hír. Hanem az, hogy immár az üzleti célú, úgynevezett kereskedelmi ingatlanok (irodaházak, raktárak, adatközpontok, hotelek, bevásárlóközpontok) terén is egyre nagyobb szükség van a felkészült szakemberekre, akik ismerik a piacot, akár befektetési szempontokat is képesek felsorakoztatni, ha arra van szükség.

Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Az amerikai és a globális üzleti ingatlanpiacra szakosodott Bisnow portál a napokban jött ki egy figyelemre méltó kutatással, amiből egyrészt kiderülnek érdekes részletek a piacról, másrészt azt is megtudhatjuk, hogy mennyit keresnek az Egyesült Államokban azok az ingatlanosok, akik ezzel a területtel foglalkoznak.

Florida legnagyobb ingatlanpiaca természetesen Miamiban van és megint egyre fajsúlyosabb a város és az állam gazdasági életében. Két éve – ez a legfrissebb adat - Miami város GDP-jének 21,5 százalékát állította elő az ingatlanos szektor, ez az arány azóta bizonyosan nőtt, ez a tranzakciókból is látszik.

Az üzleti negyedben irodatornyok és üzletközpontok, kicsit kijjebb, Miami Beachen természetesen a hotelek sorjáznak, a külső városrészeken több méretes raktárpark és lakónegyed is található. Az üzleti negyedben sok cég megint elkezdett terjeszkedni, a vállalatok visszarendelték dolgozóikat otthonról és legalább heti 3, de inkább 4 napot benn kell tölteni, vagyis az irodaigények a régiek.

A város a teljes amerikai ingatlanos álláspiacon 5,3 százalékot hasított ki magának az idei első félévben. Ez óriási emelkedés, hiszen a korábbi években, különösen a Covid előtti évtizedben szinte mindig 1 százalékon vagy az alatt állt. Nagyon keresettek lettek a hozzáértő emberek, értékbecslők, fejlesztők, bérbeadási szakemberek és a kapcsolódó hitelezési szektorban dolgozók. Ebben a tekintetben Florida, s benne Miami gyakorlatilag felzárkózott Los Angeles, New York vagy Texas szintjére.

Az egyik személyzeti tanácsadó vállalat vezetője azon kesergett, hogy helyben született fiatal vagy középkorú ingatlanos szakértőt egyre nehezebb találni. Emögött az van, hogy a pár évtizede más amerikai államokból fiatalon oda költözött szakemberek még mindig állásban vannak és többnyire vezetői posztokat töltenek be. Hiába nőttek az ingatlanosok juttatásai, a fiatal pályakezdők nem számíthatnak olyan vaskos fizetésekre, mint New Yorkban vagy Kaliforniában, ezért nem is nagyon találni ilyeneket.

Manapság legalább 4-5 éves tapasztalattal bíró jelölteket keresnek az ingatlanfejlesztők, az ingatlanbefektető cégek és a tanácsadói szektor. Lényeg, hogy ne kelljen költeni kiképzésükre, hanem szinte azonnal bevételt termeljenek. A fizetéseket meg kellett emelni ahhoz, hogy egyáltalán legyenek jelöltek. Az egyik ismert helyi ingatlanos vállalkozás az országos átlagnál 12 ezer dollárral többre emelte a kezdő éves fizetést, ez most így 130 ezer dollárnál tart és több mint New Yorkban vagy Los Angelesben.

Tehét a jó szakemberek kellenek, már csak azért is, mert megint növekszik az építési kedv a kereskedelmi ingatlanok piacán az Egyesült Államokban. Az úgynevezett Dodge Momentum Index (ez a megkezdett projektek számát és értékét vizsgálja) szerint most júniusban rögtön 10 százalékot ugrott. A megrendelő nagyvállalatok - leginkább a technológiai fejlődés felgyorsulása miatt - adatközpontokra vágynak, a fejlesztők és a kivitelezők nagy örömére. A CBRE globális ingatlantanácsadó cég júniusi felmérése szerint a befektetők is kapcsoltak és a megkérdezett sok-sok befektető cég mindegyike növelni akarja portfóliójában az adatközpontok részesedését.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Komoly aggodalomra ad okot az újabb hazai recesszió
Privátbankár.hu | 2024. október 30. 11:03
A harmadik negyedéves 0,7 százalékos visszaesés különösen amiatt borzalmas, hogy az egy évvel korábbi bázis sem volt acélos, lévén, hogy akkor is mínuszt hozott össze a magyar gazdaság. 
Makro / Külgazdaság Akinek maradt pénze a hó végére, az most örülhet
Privátbankár.hu | 2024. október 30. 10:00
Csütörtöktől csökkenést tapasztalhatunk az üzemanyagok nagykereskedelmi árában. 
Makro / Külgazdaság Padlót fogott a magyar GDP
Privátbankár.hu | 2024. október 30. 08:31
A gazdaság teljesítménye 0,7 százalékkal csökkent.
Makro / Külgazdaság Belga üzemet is bezár a VW csoport
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 19:39
Nem fogy a nagy villany Audi.
Makro / Külgazdaság Meloni zsugori lett, nem adna pénzt az olasz autóiparnak
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 16:21
A következő években mintegy 4,6 milliárd euróval csökkentené az olasz kormány az ország autóiparának támogatására elkülönített összeget egy hamarosan az olasz parlament alsó- és felsőháza elé kerülő javaslat szerint.
Makro / Külgazdaság Teljes fordulatot hozhat a villanyautózásban az amerikaiak mázlija
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 12:53
Több lítium-lelőhelyet is találtak a geológusok az Egyesült Államokban, a legújabb felfedezés az ország déli államai alatt fekszik és egy része az olajkitermelés melléktermékeként magától jön a felszínre.
Makro / Külgazdaság Odakiabáltak Orbán Viktornak Tbilisziben
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 11:51
Megzavarták a magyar kormányfőt, amikor a grúz kormányfővel, Irakli Kobakhidzével találkozott. 
Makro / Külgazdaság Újabb kockázattal kell számolnia szinte mindenkinek
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 10:03
Nincs két éve, hogy berobbant az emberek életébe és a vállalatok működésébe a mesterséges intelligencia (MI) használata, máris komoly gondokat okoz. Van olyan cég, amely szerint a kevesebb MI több.
Makro / Külgazdaság Ultimátumot küldtek az orvosok: tömeges felmondás lehet a vége, ha nem sikerül megegyezniük a szlovák kormánnyal
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 08:21
Feszült a viszony a szlovák orvosok és a pozsonyi kormány között. 
Makro / Külgazdaság Van a oroszoknak gyenge pontja, csak másként kellene célba venni
Privátbankár.hu | 2024. október 29. 07:18
A brit RUSI katonai kutatóintézet szerint rosszul céloznak Ukrajna nyugati támogatói Oroszország elleni gazdasági szankcióikkal. „Szőnyegbombázás” helyet egy-egy pontra kéne irányítani a „tüzet”.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG