4p

Hihetetlenül megnőtt a kereslet a különféle szakértők iránt a kereskedelmi ingatlanok felfutó piacán. Legalábbis az Egyesült Államok egyik déli tagállamában.

Florida mindig is vonzó piac volt az ingatlanosoknak, főleg persze a lakásban utazóknak, de most nem ez a hír. Hanem az, hogy immár az üzleti célú, úgynevezett kereskedelmi ingatlanok (irodaházak, raktárak, adatközpontok, hotelek, bevásárlóközpontok) terén is egyre nagyobb szükség van a felkészült szakemberekre, akik ismerik a piacot, akár befektetési szempontokat is képesek felsorakoztatni, ha arra van szükség.

Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Az amerikai és a globális üzleti ingatlanpiacra szakosodott Bisnow portál a napokban jött ki egy figyelemre méltó kutatással, amiből egyrészt kiderülnek érdekes részletek a piacról, másrészt azt is megtudhatjuk, hogy mennyit keresnek az Egyesült Államokban azok az ingatlanosok, akik ezzel a területtel foglalkoznak.

Florida legnagyobb ingatlanpiaca természetesen Miamiban van és megint egyre fajsúlyosabb a város és az állam gazdasági életében. Két éve – ez a legfrissebb adat - Miami város GDP-jének 21,5 százalékát állította elő az ingatlanos szektor, ez az arány azóta bizonyosan nőtt, ez a tranzakciókból is látszik.

Az üzleti negyedben irodatornyok és üzletközpontok, kicsit kijjebb, Miami Beachen természetesen a hotelek sorjáznak, a külső városrészeken több méretes raktárpark és lakónegyed is található. Az üzleti negyedben sok cég megint elkezdett terjeszkedni, a vállalatok visszarendelték dolgozóikat otthonról és legalább heti 3, de inkább 4 napot benn kell tölteni, vagyis az irodaigények a régiek.

A város a teljes amerikai ingatlanos álláspiacon 5,3 százalékot hasított ki magának az idei első félévben. Ez óriási emelkedés, hiszen a korábbi években, különösen a Covid előtti évtizedben szinte mindig 1 százalékon vagy az alatt állt. Nagyon keresettek lettek a hozzáértő emberek, értékbecslők, fejlesztők, bérbeadási szakemberek és a kapcsolódó hitelezési szektorban dolgozók. Ebben a tekintetben Florida, s benne Miami gyakorlatilag felzárkózott Los Angeles, New York vagy Texas szintjére.

Az egyik személyzeti tanácsadó vállalat vezetője azon kesergett, hogy helyben született fiatal vagy középkorú ingatlanos szakértőt egyre nehezebb találni. Emögött az van, hogy a pár évtizede más amerikai államokból fiatalon oda költözött szakemberek még mindig állásban vannak és többnyire vezetői posztokat töltenek be. Hiába nőttek az ingatlanosok juttatásai, a fiatal pályakezdők nem számíthatnak olyan vaskos fizetésekre, mint New Yorkban vagy Kaliforniában, ezért nem is nagyon találni ilyeneket.

Manapság legalább 4-5 éves tapasztalattal bíró jelölteket keresnek az ingatlanfejlesztők, az ingatlanbefektető cégek és a tanácsadói szektor. Lényeg, hogy ne kelljen költeni kiképzésükre, hanem szinte azonnal bevételt termeljenek. A fizetéseket meg kellett emelni ahhoz, hogy egyáltalán legyenek jelöltek. Az egyik ismert helyi ingatlanos vállalkozás az országos átlagnál 12 ezer dollárral többre emelte a kezdő éves fizetést, ez most így 130 ezer dollárnál tart és több mint New Yorkban vagy Los Angelesben.

Tehét a jó szakemberek kellenek, már csak azért is, mert megint növekszik az építési kedv a kereskedelmi ingatlanok piacán az Egyesült Államokban. Az úgynevezett Dodge Momentum Index (ez a megkezdett projektek számát és értékét vizsgálja) szerint most júniusban rögtön 10 százalékot ugrott. A megrendelő nagyvállalatok - leginkább a technológiai fejlődés felgyorsulása miatt - adatközpontokra vágynak, a fejlesztők és a kivitelezők nagy örömére. A CBRE globális ingatlantanácsadó cég júniusi felmérése szerint a befektetők is kapcsoltak és a megkérdezett sok-sok befektető cég mindegyike növelni akarja portfóliójában az adatközpontok részesedését.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Nagy Márton fontos részletet közölt a költségvetésről
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 19:45
A nemzetgazdasági miniszter Facebook-oldalán számolt be arról, hogy a kormány átadta a 2026-os költségvetés tervezetét a Költségvetési Tanácsnak.
Makro / Külgazdaság Donald Trumpot megint beperelték: kibuktak a vámháború miatt
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 17:47
A vámháború miatt pereskednek amerikai államok.
Makro / Külgazdaság Visszatérhetnek a jól ismert és elátkozott megszorítások
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 12:54
A Nemzetközi Valutaalap arra számít, hogy az évtized végére a világ országainak pénzügyei ugyanolyan ramaty állapotban lesznek, mint az évtized elején voltak, amikor a covid miatt eladósodtak.
Makro / Külgazdaság Kettős szorításba került Orbán Viktor szerb kollégája
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 12:12
Aleksandar Vučić, Szerbia elnöke még nem döntötte el, hogy elmegy-e a május 9-ei moszkvai győzelmi katonai parádéra. Orosz kollégája, Vlagyimir Putyin meghívta, az EU eltanácsolta ettől.
Makro / Külgazdaság Putyin mellébeszél: a tűzszünetről papol, közben lebombázza Kijevet
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 11:52
Miközben Vlagyimir Putyin, Oroszország elnöke a napokban arról beszélt, hogy nyitott lenne egy tűzszünetre a jelenlegi frontvonal mentén, az orosz hadsereg megszórta drónokkal Kijevet és Harkivot.
Makro / Külgazdaság Tovább zaklatja az amerikai egyetemeket Donald Trump
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 10:04
Az Egyesült Államok elnöke újabb lépéssel gyalogol bele országa egyetemeinek függetlenségébe. Úgy véli, kormánya dolga kipurgálni a baloldali-liberális elhajlást az intézmények működéséből.
Makro / Külgazdaság Litvánia felkészül az orosz invázióra, leporolták a légvédelmi szirénákat
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 08:56
Vilnius önkormányzata evakuálási tervet készített arra az esetre, ha az országra támadó orosz csapatok egy invázió során közel kerülnének Litvánia fővárosának elfoglalásához.
Makro / Külgazdaság Elhúzódnak a buszon az utasok a megcsonkított orosz exkatonáktól
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 07:49
Halvány élet vár azokra az orosz katonákra, akik elvesztik egyik végtagjukat az ukrán fronton. Egy állami támogatással működő alapítvány hivatott segíteni rajtuk, amit Vlagymir Putyin rokona vezet.
Makro / Külgazdaság Hány magyar cég szeretne árat emelni és mire számítanak?
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 06:35
A GKI Gazdaságkutató Zrt. – az EU támogatásával végzett – felmérése szerint áprilisban a fogyasztók és az üzleti világ kilátásai is javultak kissé márciushoz képest. 
Makro / Külgazdaság Jaksity György: A vámháború csak egy álca, a fő cél az amerikai demokrácia lebontása
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. április 24. 05:44
A közgazdász, a Budapesti Értéktőzsde egykori elnöke, a Concorde Értékpapír alapítója, elnöke az április 22-ei élő műsorunk vendége volt. A Klasszis Klub Live 5. évfolyamának 74. adását most a Klasszis YouTube-csatornán megnézheti, vagy a Klasszis Podcast-csatornán meghallgathatja.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG