4p

Hihetetlenül megnőtt a kereslet a különféle szakértők iránt a kereskedelmi ingatlanok felfutó piacán. Legalábbis az Egyesült Államok egyik déli tagállamában.

Florida mindig is vonzó piac volt az ingatlanosoknak, főleg persze a lakásban utazóknak, de most nem ez a hír. Hanem az, hogy immár az üzleti célú, úgynevezett kereskedelmi ingatlanok (irodaházak, raktárak, adatközpontok, hotelek, bevásárlóközpontok) terén is egyre nagyobb szükség van a felkészült szakemberekre, akik ismerik a piacot, akár befektetési szempontokat is képesek felsorakoztatni, ha arra van szükség.

Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Az amerikai és a globális üzleti ingatlanpiacra szakosodott Bisnow portál a napokban jött ki egy figyelemre méltó kutatással, amiből egyrészt kiderülnek érdekes részletek a piacról, másrészt azt is megtudhatjuk, hogy mennyit keresnek az Egyesült Államokban azok az ingatlanosok, akik ezzel a területtel foglalkoznak.

Florida legnagyobb ingatlanpiaca természetesen Miamiban van és megint egyre fajsúlyosabb a város és az állam gazdasági életében. Két éve – ez a legfrissebb adat - Miami város GDP-jének 21,5 százalékát állította elő az ingatlanos szektor, ez az arány azóta bizonyosan nőtt, ez a tranzakciókból is látszik.

Az üzleti negyedben irodatornyok és üzletközpontok, kicsit kijjebb, Miami Beachen természetesen a hotelek sorjáznak, a külső városrészeken több méretes raktárpark és lakónegyed is található. Az üzleti negyedben sok cég megint elkezdett terjeszkedni, a vállalatok visszarendelték dolgozóikat otthonról és legalább heti 3, de inkább 4 napot benn kell tölteni, vagyis az irodaigények a régiek.

A város a teljes amerikai ingatlanos álláspiacon 5,3 százalékot hasított ki magának az idei első félévben. Ez óriási emelkedés, hiszen a korábbi években, különösen a Covid előtti évtizedben szinte mindig 1 százalékon vagy az alatt állt. Nagyon keresettek lettek a hozzáértő emberek, értékbecslők, fejlesztők, bérbeadási szakemberek és a kapcsolódó hitelezési szektorban dolgozók. Ebben a tekintetben Florida, s benne Miami gyakorlatilag felzárkózott Los Angeles, New York vagy Texas szintjére.

Az egyik személyzeti tanácsadó vállalat vezetője azon kesergett, hogy helyben született fiatal vagy középkorú ingatlanos szakértőt egyre nehezebb találni. Emögött az van, hogy a pár évtizede más amerikai államokból fiatalon oda költözött szakemberek még mindig állásban vannak és többnyire vezetői posztokat töltenek be. Hiába nőttek az ingatlanosok juttatásai, a fiatal pályakezdők nem számíthatnak olyan vaskos fizetésekre, mint New Yorkban vagy Kaliforniában, ezért nem is nagyon találni ilyeneket.

Manapság legalább 4-5 éves tapasztalattal bíró jelölteket keresnek az ingatlanfejlesztők, az ingatlanbefektető cégek és a tanácsadói szektor. Lényeg, hogy ne kelljen költeni kiképzésükre, hanem szinte azonnal bevételt termeljenek. A fizetéseket meg kellett emelni ahhoz, hogy egyáltalán legyenek jelöltek. Az egyik ismert helyi ingatlanos vállalkozás az országos átlagnál 12 ezer dollárral többre emelte a kezdő éves fizetést, ez most így 130 ezer dollárnál tart és több mint New Yorkban vagy Los Angelesben.

Tehét a jó szakemberek kellenek, már csak azért is, mert megint növekszik az építési kedv a kereskedelmi ingatlanok piacán az Egyesült Államokban. Az úgynevezett Dodge Momentum Index (ez a megkezdett projektek számát és értékét vizsgálja) szerint most júniusban rögtön 10 százalékot ugrott. A megrendelő nagyvállalatok - leginkább a technológiai fejlődés felgyorsulása miatt - adatközpontokra vágynak, a fejlesztők és a kivitelezők nagy örömére. A CBRE globális ingatlantanácsadó cég júniusi felmérése szerint a befektetők is kapcsoltak és a megkérdezett sok-sok befektető cég mindegyike növelni akarja portfóliójában az adatközpontok részesedését.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Keményet mondott Szijjártó Péter a harmadik világháborúról
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 17:12
Magyarország kitart azon álláspontja mellett, hogy Ukrajna NATO-csatlakozása túl van a vörös vonalon, ez ugyanis a harmadik világháború kirobbanását eredményezné - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter
Makro / Külgazdaság Az MNB alelnöke ismét felébresztette a forintot
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 16:34
Az MNB nem csak októberben szüneteltetheti a kamatcsökkentéseket - mondta Virág Barnabás, a jegybank alelnöke.
Makro / Külgazdaság Újabb kamatvágás az EKB-tól - mit szólt hozzá a forint?
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 15:03
Ezúttal 25 bázisponttal csökkentettek. A hírre a magyar fizetőeszköz is erősödött, és egy pillanatra benézett 400 forint alá az euró. 
Makro / Külgazdaság Erre is csak irigyek lehetünk az osztrák sógorokra
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 14:51
Ausztriában a fogyasztói árak éves növekedése az előzetes becsléssel összhangban 1,8 százalékra, 2021 februárja óta a legalacsonyabbra csökkent szeptemberben az előző havi 2,3 százalék után - derült ki az osztrák statisztikai hivatal végleges adataiból.
Makro / Külgazdaság Újramatekozzák a nyugdíjakat, 134 ezer forint a minimum Szlovákiában
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 11:11
A nyugdíjasok több csoportjának járandóságát is újraszámolja a szlovákiai nyugdíjfolyósító intézet. Ennek eredményeként az is előfordulhat lesznek, akiknek emelkedni fog a nyugdíjuk.
Makro / Külgazdaság Reális a magyar kormány 2032-es terve? Ellentét alakulhat ki Orbán Viktor és Szijjártó Péter között?
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 10:34
A külügyminiszter még erősebbre fűzné az oroszokkal az energetikai kapcsolatokat, miközben Orbán Viktor a gazdasági terveiben energiafüggetlenségről álmodozik. A megjelölt 2032-es időpontra az orosz orientációtól függetlenül is irreális ez az elképzelés.
Makro / Külgazdaság Kiderült a BYD titka: egy igazi nagyágyúval szövetkezett
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 09:55
A világ legértékesebb cége, az amerikai Apple és a Szegeden építkező kínai BYD az elmúlt évtizedben titokban együttműködött egymással az autóakkumulátorok fejlesztésében.
Makro / Külgazdaság Oroszországnak két választása van?
Privátbankár.hu | 2024. október 17. 07:21
Oroszország hosszabb távon vagy Európához csapódik, vagy Kína vazallusa lesz – véli egy Kremlben dolgozó tisztviselő. A jelenlegi oligarchák örökösei vélhetően az előbbiben lesznek érdekeltek.
Makro / Külgazdaság Mi történik? Ismét emelkedett az Egyesült Államokban jelzáloghitelek kamata
Privátbankár.hu | 2024. október 16. 15:53
Az Egyesült Államokban zsinórban a harmadik héten emelkedett a 30 éves jelzáloghitelek kamata az október 11-én záródott héten - ismertette az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America - MBA) szerdán.
Makro / Külgazdaság Orbán Viktorék előkaptak egy új csodafegyvert - Gulyás Gergely be is jelentette
Privátbankár.hu | 2024. október 16. 13:33
A Kormányinfó keretében ismertették a kormány új gazdaságvédelmi akciótervét. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG