5p

Az Egyesült Államok több városában is egymás után indulnak úgynevezett konverziós programok, amik során rosszul működő irodaházakat lakásokká alakítanak. Többnyire bérlakások lesznek ezekből a kereskedelmi ingatlanokból, de egyik-másik helyen apartmanhotelek is létesülnek vagy apartmanházak kerülnek ily módon a piacra.

Az irodapiac továbbra is súlyos válságban van a tengerentúlon. Rengeteg régebbi, kevésbé korszerű vagy erősen kihasználatlan irodaház esetén merül fel a kérdés: jöjjön a lerombolás vagy találjanak nekik valami más funkciót és igyekezzenek ehhez az átalakításhoz elegendő forrást is szerezni.  

Midtown Manhattan, ahol több irodaházból is lakóépület lehet hamarosan. Fotó: Privátbankár/K. Zs.
Midtown Manhattan, ahol több irodaházból is lakóépület lehet hamarosan. Fotó: Privátbankár/K. Zs.

Eric Adams, New York ambiciózus polgármestere a napokban öt manhattani kerületre kiterjedő programot indított el azzal, hogy felállítottak egy koordinációs részleget az önkormányzaton belül. Ennek az a feladata, hogy összehangolja az ingatlanfejlesztők, a kivitelező építőipari cégek és a különféle hatóságok munkáját – számolt be az üzleti ingatlanpiacot rendszeresen figyelő bisnow.com portál.

Az érintett öt körzetben átírják a szabályozási rendelkezéseket, megengedve, hogy az eddig csak irodai és ipari/kereskedelmi funkciókon kívül lakások is létesülhessenek. Összesen 42 nagy tömbről van szó a Madison Square Parktól nyugatra és a Garment Disctrictben.

„Itt az idei a változtatásoknak, hogy ezeket a többnyire lerobbant irodaházakat élhető, kedves és korszerű lakóépületekké alakítsák. Az új szabályozás többféle lakóépület kialakítását teszi lehetővé, egyszerre létesülhetnek üzleti alapon működő bérházak, szociális lakások és átmeneti otthonoknak helyet adó lakótömbök”- fejtegette.

Ez a koordinációs részleg a második komoly lépés a nagyváros vezetőitől ebben a témában. Az év elején egy újrahasznosítási csapat a szabályozás egyszerűsítését kezdte meg azon vállalkozók számára, akik eddig arra panaszkodtak, hogy megfulladnak a sok adminisztrációban, ha egy ilyen nagyobb átalakítási projektbe kezdenek. 

Az átalakítást engedélyeznie kell egyebek mellett az örökségvédelmi hivatalnak, a tűzoltóságnak, a környezetvédelmi hatóságnak és még sok más hivatalnak. Az a cél, hogy az engedélyeztetés ne legyen hosszabb hat hónapnál. 

Egyelőre nem tudni, hogy a nagyszabású irodaházak átalakításához lesz-e elegendő külső forrás. A városi önkormányzat ugyanis nem tud erre pénzt adni, ezt New York államtól várják. Valamiféle adókedvezményről viszont lehet szó, amit a beruházóknak kellene adni. Egy másik hasonló kedvezmény a bérlőknek érkezhetne, mondjuk bérletidíj-támogatás formájában.

Bostonban most októberben kezdtek el egy hasonló programot. Már jó néhány fejlesztő jelentkezett is, ők első sorban a belvárosi üzleti negyedben vágnának bele különböző méretű irodaházak átalakításába. A következő körzetekben engedélyeznek ilyen munkákat: Financial District, Chinatown, Bulfinch Triangle Historic District, Leather District, Fort Point Channel Historic District.

Az elképzelések szerint a beruházók 29 évre maximum 75 százalékos adókedvezményt kapnának. A beadott terveket akkor tekintik elfogadottnak, ha reális a megvalósíthatóság, a cégek garantálják a határidők betartását és többféle lakóépület típust hoznak létre. A munkákat legkésőbb 2025 októberéig el kell kezdeni.

A texasi Dallasban 50 irodaház születhet újjá lakóházként. Ott nem csupán a belvárosi üzleti negyedről van szó, hanem jó néhány külvárosi irodaparkról is. Speciális adókedvezményt azonban egyelőre nem vezettek be.

„Két legyet ütünk egy csapásra. Csökkentjük a lakáshiányt és eltüntetjük az üres irodákat a piacról, amivel felértékeljük az irodapiac többi ingatlanát” – mondta egy szakértő, aki azért megjegyezte: nem olcsó mulatság az irodák lakássá alakítása. A kivitelezés 250-350 dollár négyzetlábanként (1 négyzetláb=0,09 négyzetméter) ami egyes piacokon gyakorlatilag megegyezik a teljesen új irodaterület kivitelezési költségével. 

Egy nem régen megjelent előtanulmány szerint New York, San Francisco, San Jose, Boston, Denver és Washington, D.C. területén van létjogosultsága az ilyen, piaci alapon működő irodából-lakások projekteknek. Másutt elég nagy arányú közpénzek is szükségesek.

Az Egyesült Államokon kívül néhány európai nagyvárosban is megkezdődött egyes irodaházak funkcióváltása. A portál Dublint hozza fel példának. Darragh O’Brien lakásügyi miniszter és Simon Coveney, a vállalkozásokat felügyelő kormánytag közösen készít elő egy nagyobb programot. Pár hónapja a Privátbankár Európai Lakásmonitor éppen az írországi helyzet bemutatásával indult, ezt a cikket itt olvashatják.

Írországban két év múlva általános választások lesznek és a kabineten folyamatosan növekszik a nyomás, hogy találjon valamilyen más módot is a lakhatási válság enyhítésére a már meghirdetett Housing for All (Lakást mindenkinek) címet viselő programján kívül. Dublinban más európai városokhoz hasonlóan szinte leálltak az új lakásépítkezések és sok kereskedelmi ingatlan projektet is elhalasztottak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG