5p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az Egyesült Államok több városában is egymás után indulnak úgynevezett konverziós programok, amik során rosszul működő irodaházakat lakásokká alakítanak. Többnyire bérlakások lesznek ezekből a kereskedelmi ingatlanokból, de egyik-másik helyen apartmanhotelek is létesülnek vagy apartmanházak kerülnek ily módon a piacra.

Az irodapiac továbbra is súlyos válságban van a tengerentúlon. Rengeteg régebbi, kevésbé korszerű vagy erősen kihasználatlan irodaház esetén merül fel a kérdés: jöjjön a lerombolás vagy találjanak nekik valami más funkciót és igyekezzenek ehhez az átalakításhoz elegendő forrást is szerezni.  

Midtown Manhattan, ahol több irodaházból is lakóépület lehet hamarosan. Fotó: Privátbankár/K. Zs.
Midtown Manhattan, ahol több irodaházból is lakóépület lehet hamarosan. Fotó: Privátbankár/K. Zs.

Eric Adams, New York ambiciózus polgármestere a napokban öt manhattani kerületre kiterjedő programot indított el azzal, hogy felállítottak egy koordinációs részleget az önkormányzaton belül. Ennek az a feladata, hogy összehangolja az ingatlanfejlesztők, a kivitelező építőipari cégek és a különféle hatóságok munkáját – számolt be az üzleti ingatlanpiacot rendszeresen figyelő bisnow.com portál.

Az érintett öt körzetben átírják a szabályozási rendelkezéseket, megengedve, hogy az eddig csak irodai és ipari/kereskedelmi funkciókon kívül lakások is létesülhessenek. Összesen 42 nagy tömbről van szó a Madison Square Parktól nyugatra és a Garment Disctrictben.

„Itt az idei a változtatásoknak, hogy ezeket a többnyire lerobbant irodaházakat élhető, kedves és korszerű lakóépületekké alakítsák. Az új szabályozás többféle lakóépület kialakítását teszi lehetővé, egyszerre létesülhetnek üzleti alapon működő bérházak, szociális lakások és átmeneti otthonoknak helyet adó lakótömbök”- fejtegette.

Ez a koordinációs részleg a második komoly lépés a nagyváros vezetőitől ebben a témában. Az év elején egy újrahasznosítási csapat a szabályozás egyszerűsítését kezdte meg azon vállalkozók számára, akik eddig arra panaszkodtak, hogy megfulladnak a sok adminisztrációban, ha egy ilyen nagyobb átalakítási projektbe kezdenek. 

Az átalakítást engedélyeznie kell egyebek mellett az örökségvédelmi hivatalnak, a tűzoltóságnak, a környezetvédelmi hatóságnak és még sok más hivatalnak. Az a cél, hogy az engedélyeztetés ne legyen hosszabb hat hónapnál. 

Egyelőre nem tudni, hogy a nagyszabású irodaházak átalakításához lesz-e elegendő külső forrás. A városi önkormányzat ugyanis nem tud erre pénzt adni, ezt New York államtól várják. Valamiféle adókedvezményről viszont lehet szó, amit a beruházóknak kellene adni. Egy másik hasonló kedvezmény a bérlőknek érkezhetne, mondjuk bérletidíj-támogatás formájában.

Bostonban most októberben kezdtek el egy hasonló programot. Már jó néhány fejlesztő jelentkezett is, ők első sorban a belvárosi üzleti negyedben vágnának bele különböző méretű irodaházak átalakításába. A következő körzetekben engedélyeznek ilyen munkákat: Financial District, Chinatown, Bulfinch Triangle Historic District, Leather District, Fort Point Channel Historic District.

Az elképzelések szerint a beruházók 29 évre maximum 75 százalékos adókedvezményt kapnának. A beadott terveket akkor tekintik elfogadottnak, ha reális a megvalósíthatóság, a cégek garantálják a határidők betartását és többféle lakóépület típust hoznak létre. A munkákat legkésőbb 2025 októberéig el kell kezdeni.

A texasi Dallasban 50 irodaház születhet újjá lakóházként. Ott nem csupán a belvárosi üzleti negyedről van szó, hanem jó néhány külvárosi irodaparkról is. Speciális adókedvezményt azonban egyelőre nem vezettek be.

„Két legyet ütünk egy csapásra. Csökkentjük a lakáshiányt és eltüntetjük az üres irodákat a piacról, amivel felértékeljük az irodapiac többi ingatlanát” – mondta egy szakértő, aki azért megjegyezte: nem olcsó mulatság az irodák lakássá alakítása. A kivitelezés 250-350 dollár négyzetlábanként (1 négyzetláb=0,09 négyzetméter) ami egyes piacokon gyakorlatilag megegyezik a teljesen új irodaterület kivitelezési költségével. 

Egy nem régen megjelent előtanulmány szerint New York, San Francisco, San Jose, Boston, Denver és Washington, D.C. területén van létjogosultsága az ilyen, piaci alapon működő irodából-lakások projekteknek. Másutt elég nagy arányú közpénzek is szükségesek.

Az Egyesült Államokon kívül néhány európai nagyvárosban is megkezdődött egyes irodaházak funkcióváltása. A portál Dublint hozza fel példának. Darragh O’Brien lakásügyi miniszter és Simon Coveney, a vállalkozásokat felügyelő kormánytag közösen készít elő egy nagyobb programot. Pár hónapja a Privátbankár Európai Lakásmonitor éppen az írországi helyzet bemutatásával indult, ezt a cikket itt olvashatják.

Írországban két év múlva általános választások lesznek és a kabineten folyamatosan növekszik a nyomás, hogy találjon valamilyen más módot is a lakhatási válság enyhítésére a már meghirdetett Housing for All (Lakást mindenkinek) címet viselő programján kívül. Dublinban más európai városokhoz hasonlóan szinte leálltak az új lakásépítkezések és sok kereskedelmi ingatlan projektet is elhalasztottak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG