Albérlet vagy saját kéró: így lakik az egyetemista

A kollégiumi férőhelyek korlátozott száma miatt az egyetemista hallgatók gyakran albérlet mellett döntenek, vagy saját lakásba költöznek. Milyen lakásokat keresnek? Mennyit hajlandóak rááldozni?

Az Otthon Centrum elemzésébe bevont hatszáz tényleges ingatlanvásárló, 18 és 25 év közötti fiatal átlagosan 14 millió forintért keresett lakást. A leggyakoribb keresett ár a 9 millió forint volt, s a vásárlási igények fele nem lépte át a 12 millió forintot, a keresett lakások mérete általában 45 és 50 m2 között alakult - olvasható a szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményben.

Budapesten a 11 millió forint körüli ingatlanok a legkeresettebbek a fiatalok körében, míg a vidéki egyetemi városokban (Győr, Pécs, Sopron, Szeged, Veszprém) a 8-9 millió forint közötti ingatlanok a legkedveltebbek. A főváros-vidék ingatlanpiaci viszonyoknak megfelelően alakulnak a keresett alapterületek is: Budapesten a 40 m2 körüli ingatlanok a legnépszerűbbek, míg vidéken az 50 m2-es alapterület áll az első helyen.
 
A fiatalok jellemzően az olcsó, kis alapterületű ingatlanokat keresik, ami egyáltalán nem meglepő: anyagi helyzetük és életvitelük ezt diktálja. Ráadásul ezek a lakások később könnyebben értékesíthetők. „Egyre gyakoribb, hogy módosabb szülők befektetésként megvásárolják a kiszemelt lakást, majd a tanulmányok befejeztével azt értékesítik. Ők általában a jobb minőségű, téglaépítésű lakásokat keresik.” elemezte Bőhm Ferenc a győri Otthon Centrum iroda vezetője. Ezt támasztja alá a soproni iroda munkatársa is: „...egy a fontos: a jó közlekedés. Általában újszerű, vagy új lakás a favorizált, s mivel nálunk az egyetem környékén nagyon borsosak az árak, ezért inkább picit távolabbi ingatlant választanak.”

Kisebb vidéki városokban, Nyíregyházán, Kecskeméten, Székesfehérváron inkább a lakásbérlet az elterjedtebb.

Nagyobb hallgatói létszámmal rendelkező egyetemvárosokban, mint például Pécs, ahol összesen párszáz kollégiumi férőhely jut a csaknem 33.000 hallgatóra, még elterjedtebb a saját lakás vásárlása. „Az egyetemisták nagy többsége elsősorban vásárol és az ár, illetve az elhelyezkedés a meghatározó szempont, kevésbé érdekli őket a minőség. Többségében panellakásokat vásárolnak, méretben minimum 1,5 szobásat keresnek, mert akkor egy szobát ki tudnak adni albérletbe. A plusz bevételt a rezsi fizetésére, vagy ha hitelből vásárolnak, a törlesztőrészlet fizetésére fordítják. Árban jellemzően 9 millió forintig mennek el.” – állítja Adriányi Nóra a pécsi OC iroda vezetője.
 
A bérleti piac lehetőségei – többen, összefogással

Budapesten a kiterjedtebb kereslet- és piac-méret miatt nehezebb meghatározni, hogy az egyetemisták inkább albérletet keresnek vagy a vásárlás mellett döntenek, mindkét esetre találunk bőven példát.
 
A bérlés átlagárait gyakran felhajthatják a drágább, nem egyetemistáknak szánt nagy alapterületű albérletek. Az egyetemi kerületek pontos számait az alábbi táblázat foglalja össze:

Kerület	Leggyakoribb bérleti díj /m2/hó	Átlagos bérleti   díj/m2/hó	45 m2-es lakás leggyakoribb bérleti díja/ hó
Budapest	1.250 Ft	1.946 Ft	56.000 Ft
XI.	1.350 Ft	1.700 Ft	60.000 Ft
VIII.	1.200 Ft	1.370 Ft	54.000 Ft
IX.	1.750 Ft	1.750 Ft	78.000 Ft

Vidéken, Debrecenben 1.050 Ft/m2-es átlagos bérleti díjjal kell számolni, Győrben 1.100 Ft/m2-rel. Bőhm Ferenc szerint az egyetemisták még ennél is kevesebb összeget, 25.000 - 40.000 Ft-ot szánnak albérletre Győrben. „A legtöbben bútorozott albérletet keresnek, vagy csak szobát. Általában kis alapterületűt (a rezsi és a bérleti díj miatt), de nem ritka, hogy 2-3 tanuló összeáll és így vesznek ki egy lakást közösen. A választásban jellemzően nem a minőség, hanem az egyetemhez való közelség, vagy közlekedési lehetőség és az ár dominál.”

Pécsen az átlagos bérleti díj 1.300 Ft/m2 körül alakul, ami 58.000 Ft-os átlagos bérleti díjat jelent egy 45 m2-es lakásra. Az egyetemisták, győri társaikhoz hasonlóan azonban kevesebbet költenek albérletre, bútorozott, másfél szobás lakást 40.000 - 50.000 Ft-ért keresnek. Kovács Tibor a veszprémi Otthon Centrum iroda tulajdonosa: „Veszprémben is gyakori, hogy a szülők által vásárolt lakást a tulajdonos diák többi hallgatótársával osztja meg, így extra ’ösztöndíjra’ tehet szert.”
 
Csak kemény alku árán lehet eladni az új lakásokat
Több mint 30 milliárd forint új lakáshitel
Nem mindegy, hogy hol lakik
Drágábbak lesznek az új lakások
Újabb adalék az ingatlanpiaci problémákhoz (hanganyag)