Fordulópont jön a magyar ingatlanpiacon?

Az Egyesült Királyságban, amely 2009 közepe óta a fellendülési ciklust vezeti Európában, a legjelentősebb értéknövekedés volt tapasztalható (+8,9 százalék), majd Franciaország (+4,4 százalék), a Skandinávia (+3,4 százalék) és Németország (+1,4 százalék) következik. Ezen piacokra áramlott az ingatlanbefektetések zöme a 2010 negyedik negyedében és az egész évben egyaránt. Pozitív tőkenövekedés volt megfigyelhető a közép- és kelet-európai ingatlanpiacon is, habár ez elsősorban Lengyelországnak köszönhető, ami egyébként a negyedik legerősebb ország volt a vizsgáltak közül.

A szektorokat vizsgálva, a kiskereskedelem volt a legerősebb (+3,5), amely az első szektor volt 2009 negyedik negyedében, ahol pozitív változás volt tapasztalható. Második hely az irodapiacé (+3,2 százalék), míg az ipari ingatlanok növekedése volt a leggyengébb: a relatíve gyenge hozamok és bérleti díjak nulla elmozdulást hoztak a szektorban, így a növekedés zéró.

Richard Holberton a CBRE európai kutatásért felelős igazgatója így nyilatkozott: "Két lejtmenettel teli év után a 2010-re jellemző pozitív számok egyértelműen a javulás jellemzői és főleg az erősödő befektetői aktvitást jelzik. A változás azonban meglehetősen vegyes, már ami a földrajzi elhelyezkedést és az eszköztípust illeti. Most értük el azt a pontot, ahol a befektetők annak az együttes hatását becsülik meg, amit a már elért érték-növekedés hoz majd a jövőben, illetve milyen lesz a kormányzati megszorító csomagok hatása a bérleti díjak változására" - mondta.

Kifejtette azt is: továbbra is látnak némi kiegyenlítődést az első osztályú hozamok esetében az európai piacokon, de a változás mértéke már csekély. Míg ma már nincs hiány az ingatlan-piacokat célba vevő tőkéből, az továbbra is kockázatkerülő, csak első osztályú eszközöket vásárol a leginkább likvid piacokon. Hozzátette: "Arra számítunk, hogy az első és másodosztályú ingatlanok szembeállítása mind a befektetők, mind az érték-változás szempontjából 2011 meghatározó jellemzője lesz."

Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője a magyarországi lakó-ingatlanpiacról azt nyilatkozta, hogy „Meglátásaink szerint 2011-ben Magyarországon vélhetően már nem zuhannak tovább a lakásárak, ám egyedül a prémium szegmens az, ami a válság alatt is értékállónak bizonyult és ma, az egyelőre még pangó piacon fejlesztésre érdemes piacot jelent. Jó példa erre a Chayton Capital tulajdonában álló Naphegy utcai  fejlesztés, ami 37 prémium kategóriás lakás építésére rendelkezik jogerős építési engedéllyel, és azokat a vevőket célozza meg, akik infrastruktúrával jól ellátott területen, de még a budai zöldövezet előnyeit kihasználva szeretnének lakást vásárolni." Hozzátette: tapasztalataik szerint a piaci fordulópontot sejteti, hogy a  fejlesztők egyre inkább keresik az új lehetőségeket, új telkek megvásárlását fontolgatják, ami mindenképpen a jövőbe (és a piacba) vetett bizalmat jelzi.

Privátbankár