2012-re akár már magához is térhet az irodapiac, de ahhoz, hogy a bérlők kedvező árakat érjenek el, már most érdemes új iroda után nézniük
A bérlők költségcsökkentési törekvései, kevesebb tranzakció, felfüggesztett fejlesztések – másfél éve ezek határozzák meg a budapesti irodapiacot. Ha azonban a gazdasági fellendülés kitart, akkor 2012-re magához térhet az irodapiac; a bérleti díjak várható emelkedése és az újépítésű irodaházakból való hiány miatt már most érdemes megkezdeni a bérleti tárgyalásokat a 2012 utáni időszakra - tudtuk meg a GVA Robertson friss helyzetjelentéséből, melyet szerkesztőségünknek is eljuttattak.
„A budapesti piacot, a többi európai piachoz hasonlóan a bérlők költségcsökkentési törekvései mozgatják. Várakozásaink szerint 2012-re a jelenlegi kedvező bérlői pozíciónál nehezebb időszak következik, mivel addigra hiány alakul ki az újépítésű, minőségi irodákból. Ennek megfelelően a nagyobb területigényű cégek már most elkezdtek 2011-2012 utáni időszakra irodát keresni, ezzel hosszútávon jelentős megtakarítást tudnak elérni” mondta Torma Ignác GRT Group ingatlanfejlesztő vezetője.
A GVA Robertson felmérése szerint 2010 első 5 hónapját, a tavalyi évhez hasonlóan a túlkínálat és a csökkenő bérlői aktivitás jellemezte az irodapiacon. Az irodaátadások utolsó nagy hullámára az első negyedévben került sor, az idei év hátralévő időszakában csupán további 32.000 m˛ irodaterület átadása várható. Az üresedési ráta további drasztikus emelkedése azonban nem várható, hiszen a kereslet az előrejelzések szerint stabil marad idén és a 2010-ben, illetve jövőre piacra kerülő irodák száma csökken. A túlkínálati piacon csökkentek a kínálati bérleti díjak és a bérlők jelentős kedvezményeket tudnak elérni, amelyek lejjebb nyomják a bérleti díjakat. Sok bérlő a meglévő irodaházban ér el kedvezőbb feltételeket, ezt támasztja alá, hogy az utóbbi időszakban megnőtt a szerződés megújítások száma.
A jelenlegi irodapiac kedvező a bérlőknek, jó áron lehet minőségi, hatékony irodákhoz hozzájutni, de hosszútávon nem marad meg ez az állapot; a számos leállított projekt miatt jövő év végétől hiány lesz a modern újépítésű irodákból. 2012-től megváltozik a bérlők alkupozíciója; a bérleti díjak most a mélyponton vannak, de az elkövetkező években emelkedés várható, mivel a modern irodakínálat nem lesz elég a kereslet kielégítésére.
Ennek megfelelően a nagyobb irodaigénnyel rendelkező cégek egy része már megkezdte a bérleti tárgyalásait. Az aktív keresések jelentős százalékát 2012 vagy későbbi lejáratú nagyvállalatok igényei adják, ezek döntő többsége 1000 vagy annál nagyobb m˛ területű megkeresések, ahol hosszútávon jelentős költségcsökkenés realizálható, ha időben kötik meg a bérleti szerződéseket.
„Egy ingatlan bérlése a vállalkozások egyik legjelentősebb költségeleme, ennek megfelelően fontos, hogy minden cég kialakítsa az ingatlanhasználattal kapcsolatos stratégiáját és akár egy-két évvel a bérleti szerződés lejárta előtt körbenézzen a piacon és kiválassza a számára megfelelő projektet ” – tette hozzá Torma Ignác.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
2012-re akár már magához is térhet az irodapiac, de ahhoz, hogy a bérlők kedvező árakat érjenek el, már most érdemes új iroda után nézniük .jpg)
.jpg)
De jó előre szólnak, úgyhogy fel lehet rá készülni. 
