Bérlőt érhet az irodapiacon a spórolás, az üzemeltetők egyre inkább hisznek abban, hogy a sok kicsi, sokra megy. Érdemes nagyobb beruházásokkal is előremenekülni
A befolyásolható üzemeltetési és karbantartási költségek racionalizálásával, valamint energiatakarékossági beruházásokkal jelentős megtakarításokat érhetnek el az irodaházak üzemeltetői a bérlői elégedettség megtartása mellett.
A és B kategória - csak az ár a különbség?
A válság nyomán nagy verseny alakult ki az irodapiacon az A- és B-kategóriás irodaházak között, azonban a bérleti díjak megfizethetősége miatt még mindig a B - kategóriás irodaházak vannak versenyelőnyben. Ugyanakkor ez azt is jelenti, hogy noha az irodaházak jellemzői terén sok esetben nincs jelentős különbség a két kategória között, a bérlők elvárják, hogy a díjakban érezhető differenciák legyenek. Ezért lehet érdekes figyelni arra az üzemeltetőknek, hogy a B-kategóriás irodaházakat milyen üzemeltetési költség-környezet jellemzi.
Beruházásokkal lehet előremenekülni
A piacon tapasztalhetó árverseny miatt ma műár egyáltalán nem mindegy, hogy az üzemeltető mennyit tud spórolni az üzemeltetésen. Az Appenin vagyonkezelő társaság szerint például nemcsak az a cél, hogy a portfóliójukban lévő irodák kedvező kihasználtsággal menjenek, hanem az üzemeletetés minél hatékonyabb szintjének elérése is.
Székely Gábor (képünkön), az Appeninn Holding Nyrt. igazgató tanácsának elnöke szerint a bérlőkre terhelt üzemeltetési díj csökkentésével ki lehet védeni az irodabérleti díjakban az árversenyt.
Az eszközök ebben is korlátozottak. Vannak ugyanis olyan tételek, amelyek nem befolyásolhatóak, mint például a vízdíj, csatornadíj vagy az adók, azonban a befolyásolható üzemeltetési költségek terén jelentős megtakarítások érhetőek el egy-egy szerződés újratárgyalásával, szolgáltatók versenyeztetésével, az egyes üzemeltetési tételek áramvonalasításával, vagy középtávon megtérülő fejlesztésekkel.
Az Apennin egyik budai irodaházában a vízdíj, a szennyvízdíj és a hulladékszállítás is jelentősen, átlagosan 10%-kal drágult 2010-re az előző évhez képest. Ezzel szemben csak a szerződések újratárgyalásával a vásárolt gázdíj árából 22%-ot tudtak faragni, a karbantartásra fordított összeg összesen a felére esett, míg például az irodaszerek és nyomtatványok költéségét is több mint a harmadával tudták csökkenteni.
Székely Gábor elmondta, az egyik irodaházuk üzemeltetési költségeiben 2009-ről 2010-re 18%-os megtakarítást tudtak elérni, például a karbantartási költségek csökkentésével. Ezek a költségek bár egyenként kis tételnek számítanak, az üzemeltetés összes költségét tekintve figyelemreméltó csökkenést eredményeztek, a bérlői elégedettség fenntartása mellett.
Nemcsak a kiadások ésszerűsítésére van szükség, adott esetben a vállalkozónak a zsebébe kell nyúlnia: az energiatakarékossági beruházások hosszútávon megtérülnek. De mit is jelent ez a valóságban? Az Apennintől megtudtuk, hogy ők az egyik irodaházukba 11 millió forintért több légkamrás nyílászárókat építtetettek be. A fenntartási költségeken így jelenleg 300 ezer forintot spórolnak havonta, ami az 1 milliós rezsiköltségeket figyelembe véve majdnem 30%-os megtakarítás.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Bérlőt érhet az irodapiacon a spórolás, az üzemeltetők egyre inkább hisznek abban, hogy a sok kicsi, sokra megy. Érdemes nagyobb beruházásokkal is előremenekülni 
Romániában megdőlt az autópálya-építés 11 éves rekordja. A hálózat 2024-ben jelentősen bővült. 
