Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben? Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!
A PSZÁF tavaly év végi tanulmánya szerint 2007-ben országos szinten akár a 10-15%-ot is elérheti az ingatlanok árának visszaesése, jórészt a külső környezeti hatások – pl. a kiigazító csomag, az energiaárak emelkedése – okozta keresletvisszaesés következtében. Valóban várható ekkora áresés, vagy csak a megszorítások okozta ijedtségről van szó?
A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének tavaly év végi tanulmánya szerint 2007-ben országos szinten akár a 10-15%-ot is elérheti az ingatlanok árának visszaesése, jórészt a külső környezeti hatások – pl. a kiigazító csomag, az energiaárak emelkedése – okozta keresletvisszaesés következtében. Valóban várható-e ekkora áresés, vagy csak a megszorítások okozta ijedtségről van szó? A Duna House elemzése az idei év várható piaci folyamatait vizsgálta meg
2006: a lassulás előszele
2006-ban leginkább a megszorító intézkedések bevezetése, a luxusadó, valamint a kamatadó bevezetése gyakorolt hatást az ingatlanpiaci folyamatokra. Míg a luxusadó csak a piac egyes szegmenseire volt hatással, a kamatadó pozitív változásokat okozott az ingatlanpiacon: sokan kivették a megtakarításaikat a bankokból és ingatlanba fektettek. Ugyanakkor a megszorítások hatására már a tavalyi év végén globálisan érezhető volt, hogy visszaesett a kereslet a lakásvásárlók körében. Fontos tényező volt a piacon az év eleji forgalmi adó csökkentés, mely elsősorban az új lakások piacát befolyásolta, ám a hatás nem volt egyértelmű: egyes beruházók valóban csökkentették áraikat, azonban nem egy példát lehetett találni áremelésre is. A kereslet csökkenésével párhuzamosan visszaesés mutatkozott az új lakások építésének területén is.
Milyen hatások befolyásolják a piacot 2007-ben?
Noha a keresletet visszafogó hatásokról a piaci szereplők már 2006-ban értesülhettek, a lakosság pénztárcáján az idei évben érződnek majd jobban a bekövetkezett folyamatok: az első emelt összegű energiaszámlák kézhezvétele, a jövedelmek csökkenése aligha erősíti majd a valós vásárlóerővel rendelkezők táborát, miközben továbbra is a levegőben lóg a várható ingatlanadó kérdése, melyről az elemzés készítésének pillanatában még nem sok konkrétumot tudni.
A jelenlegi információk alapján idén aligha várhatóak olyan, a piacot jelentősebben megmozgató és potenciális keresletnövelő intézkedések, mint például az államilag támogatott hitelek kedvezményezetti körének bővítése, vagy a forgalmi és személyi jövedelemadó kulcsok átalakítása, vagy akár a reáljövedelmek növelésének irányába ható bármilyen intézkedés.
Noha a pénzintézetek közötti verseny egyre könnyebben elérhető és kedvező kondíciókkal kecsegtető termékek megjelenésének sorát eredményezte és eredményezi a piacon, több esetben lehetőséget biztosítva az önerő nélküli vásárlásra, az elmúlt néhány hónap tapasztalatai alapján állíthatjuk, hogy a háztartások megfontoltabbak lettek, kevesebben jelennek meg a piacon vásárlási szándékkal – akik viszont igen, a korábbinál nagyobb alapterületű lakást keresnek, és több pénzt is hajlandóak áldozni a vásárlásra.
Hogyan alakulnak az árak?
Mindeközben a kínálat különösen a fővárosban, de vidéken is továbbra is igen nagy: becsélések szerint csak Budapesten több ezer, már elkészült új lakás várja leendő tulajdonosát, a használt ingatlanok tekintetében pedig még nagyobb a kínálat.
A cikk folytatása: Milyen folyamatok várhatóak az árak tekintetében?
A használt lakások piacán a kínálat bősége mellett megfigyelhető az eladni kívánt ingatlanok túlárazása, sok esetben az eladók a piacinál indokoltnál akár 10-20%-kal magasabb áron próbálják meg értékesíteni lakásukat – belekalkulálva az esetleges korábbi felújítási költségeket, valamint a lakás számukra eszmei felárát. Mindez azt eredményezi, hogy különösen a vásárlók által igen preferált zónákon kívül az eladó lakások egy része „beragad” és tulajdonosaik az eladás érdekében az ár mérséklése mellett fognak dönteni. Így a divatos utcák és kerületek kivételével a lanyhább kereslet miatt várhatóan reálértékben csökkenésnek indulnak az árak, különösen az utóbbi hetekben kiemelt médiafigyelmet kapó panelek körében, ahol különösen a nagy alapterületű lakásokból várható a kínálat jelentős növekedése.
Ugyanakkor továbbra is lesznek olyan részterületei a piacnak, ahol az eladók tartani tudják az árakat – ilyen példa a tervezett fővárosi kormányzati negyed környéke, ahol a Duna House területi irodáinak tapasztalatai szerint ha tömeges áremelés még nem is történt, de az eladók várakozásai miatt alkudozni egyre szűkebb sávban nyílik lehetőség. Ez a trend azonban könnyen visszájára fordulhat: a remélt áremelkedés miatt többen dönthetnek úgy, hogy piacra dobják lakásukat amely visszább veti az árak esetleges emelkedését. Összességében a használt ingatlanok piacán nominálisan stagnálást, reálértékben árcsökkenést valószínűsítünk.
Az új építésű piacon is széles a kínálat, azonban egyrészt az építkezési kedv csökkenése, másrészt az új lakásokra felvehető hitelek és támogatások előnyösebb volta, valamint a potenciálisan erősebb kereslet (a DH saját felmérése szerint a vásárlók több, mint 50%-a új építésű lakásban gondolkodik) jobban kiegyensúlyozhatja a megszorítások miatt bekövetkezendő keresletcsökkenést, így arra is lehetősége lesz egyes (hangsúlyozottan nem mindegyik, inkább a divatos belvárosi telkeken építkező) beruházóknak, hogy emelje az árakat, részben a külföldi keresletre is alapozva.
Az árak emelése irányába hathat a növekvő infláció, valamint az építőanyag árak, illetve az alkalmazott munkások közterheinek növekedése, de a még mindig meglévő túlkínálat, és az abszolút értékben kisebb kereslet itt is egyensúlyozó szerepet tölthet be, így az új építésű lakások esetében általánosságban inkább stagnáló árszintre számíthatunk 2007-ben.
A finanszírozási lehetőségek tekintetében arra számítunk, hogy éppen a jövedelmek várható csökkenése miatt még nagyobb kereslet mutatkozik majd a lakáshitelekre, a tavalyinál is többen fognak önerő nélküli (vagy állami támogatással kombinált) hiteleket keresni, és a törlesztőrészlet nagysága még fontosabb szemponttá válik – a háztartások teherbíró képességének csökkenése miatt a jellemzően választott futamidők megnőnek, akár 30 évre is.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A PSZÁF tavaly év végi tanulmánya szerint 2007-ben országos szinten akár a 10-15%-ot is elérheti az ingatlanok árának visszaesése, jórészt a külső környezeti hatások – pl. a kiigazító csomag, az energiaárak emelkedése – okozta keresletvisszaesés következtében. Valóban várható ekkora áresés, vagy csak a megszorítások okozta ijedtségről van szó? .jpg)
.jpg)
A végeredmény hivatalossá vált.
