<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
5p

Novák Katalin keddi bejelentése alapján lakásépítésre és új lakások vásárlására kamatmentessé válik októbertől a csok-hitel. Ennek feltétele, hogy az ingatlan alacsony energiaigényű legyen és igénybe kell venni a lakáscél megvalósításához az MNB “zöld” lakáshitelét is, ami várhatóan ugyancsak októbertől lesz elérhető. A két kedvezményes kölcsön bevezetését követően egy 60 millió forint értékű új lakás megvásárlása 8 millió forinttal kerülhet kevesebbe a Bankmonitor számításai szerint.

Októbertől tovább bővülnek az új építésű lakásokra elérhető lakástámogatások, amennyiben az új építésű ingatlan elérni legalább a “BB” energetikai besorolást.

A két új támogatási elem:

  • a fix 2,5 százalékos kamatozású, maximum 70 millió forint összegű MNB “zöld” hitel, valamint
  • a kamatmentes csok-hitel, amennyiben az MNB új kölcsönét is igénybe veszi mellé a család.

Milyen pénzügyi hatása lehet az új konstrukcióknak?

Ennek megvizsgálásához vegyünk egy családot, akik 60 millió forintért szeretnének megvásárolni egy új építésű lakást. Érdemes külön megvizsgálni, hogy mi a helyzet akkor, ha kettő, illetve, ha három gyermek van a családban. Azt feltételezzük, hogy a család minimális saját megtakarítást szeretne a vásárlásra fordítani, a bank pedig legalább 25 százalék önerőt vár el.

Mivel 25 százalék önerőt vár el a bank, ezért a vételár 75 százalékát kell hitelből előteremteni, azaz összesen 42 millió forintot. Nem mindegy azonban milyen kölcsönből lehetne a kérdéses összeget megfinanszírozni.

Miből áll össze az önerő?

A 18 millió forint önerőhöz felhasználható a meglévő gyermekek után járó csok támogatás. Ez két gyermek esetén 2,6 millió forint, míg három babánál már 10 millió forint. A maradék 8-15,4 millió forintot saját megtakarításból kell előteremtenie a családnak. Jelenlegi ismereteink szerint az új MNB “zöld” hitel és a kamatmentes csok-hitel sem lesz megfelelő önerőként. Ez érthető, hiszen jelenlegi ismereteink szerint ingatlant terhelő jelzáloghitelekről beszélünk.

A Babaváró hitel még szóba jöhet, hiszen lakásvásárlásnál a kapott összeg 75 százaléka önerőként vehető figyelembe. Jelen esetben mi ezzel nem számoltunk, mert a családnak már vannak gyermekei és újat nem szeretnének. Emiatt a Babaváróra érvényes támogatásokat nem tudnák kihasználni. (Ettől függetlenül nem szabad erről a lehetőségről sem megfeledkezni, különösen akkor, ha nincs elegendő saját megtakarítás az önerő előteremtéséhez.)

A csok- hitelt mindenképpen érdemes felvenni

A csok mellé igényelhető támogatott kölcsönt mindenképpen érdemes felvenni jelenleg is, hiszen fix 3 százalékos kamatnál nincs jobb finanszírozási lehetőség a piacon. (Az igényelhető összeg függ a gyermekek számától: 3 gyermeknél 15 millió, míg két babánál 10 millió forint a maximális kölcsönösszeg.)

Októbertől jön a könnyítés (Fotó: Pixabay)Októbertől jön a könnyítés (Fotó: Pixabay)

Októbertől azonban még kedvezőbbé válik ez a konstrukció, hiszen a csok mellé felvehető támogatott hitel kamatmentessé válhat. Egy 15 millió forint összegű, 20 éves futamidejű kölcsönnél a törlesztőrészlet a kamatmentesség miatt 62 500 forintra csökkenne, ami 21 ezer forinttal kevesebb, mint egy hasonló csok-hitelre jelenleg fizetendő havi összeg. Két évtized alatt a teljes megtakarítás a kamatmentessé alakítás miatt 5 millió forint lenne.

Piaci lakáshitel helyett olcsó MNB kölcsön!

Jelenleg a csok-hitelen felül piaci lakáshitelt kellene felvennie a családnak. A most legnépszerűbb 10 éves kamatperiódusú lakáshitel induló kamata 3,60 százaléktól érhető el a Bankmonitor lakáshitel kalkulátora szerint 400 ezer forint jövedelem mellett. Ebből a kölcsönből a kétgyermekes családnak 32 millió forintot, míg a három gyermekesnek 27 millió forintot kellene felvennie.

Mindkét család igényelheti majd októbertől az MNB lakáshitelét is – sőt, ez elvárás is ahhoz, hogy a csok-hitelük kamatmentes legyen -, a fix 2,5 százalékos kamat pedig jelentős pénzügyi előnyt biztosítana. Havi 14-18 ezer forintot spórolhatna a család a jegybank kölcsönét választva, ami 3,3-4,3 millió forint megtakarítást eredményezhetne teljes visszafizetésben a piaci lakáshitelhez képest.

Összességében a család mindkét élethelyzetben 8 millió forint körüli összeget spórolhatna.

A vásárláshoz szükséges havi kiadás összességében 31-36 ezer forinttal lenne kevesebb. (241-242 ezer forintról 205-211 ezer forintra csökkenne a törlesztőrészlet.) Ha azt feltételezzük, hogy a bank a jövedelem 45 százalékát terhelné meg, akkor jelenleg 538 ezer forint jövedelem kellene a vásárláshoz, ami lecsökkenne 469 ezer forintra. Vagyis több család lenne jogosult a vásárláshoz szükséges hitelösszegre.

Milyen feltételekkel kapható meg a kamatmentes csok-hitel?

Minden részlet még nem ismert, a jelenleg elérhető feltételek az alábbiak:

  • Teljesíteni kell a csok igénylés feltételeit.
  • Megfelelő Tb-jogviszony szükséges legalább az igénylők egyikének.
  • Nem lehet adótartozása, köztartozása egyik igénylőnek sem.
  • Megfelelő alapterületű lakást szükséges vásárolni.
  • Vásárlásnál nem lehet az eladó közeli hozzátartozója a vevőnek.
  • Vásárlásnál nem lehet az adásvételi szerződés 180 napnál régebbi.
  • Legalább 2 gyermek után szükséges igényelni a családi otthonteremtési kedvezményt (3 gyermektől a hitel maximális összege emelkedne).
  • Új építésű lakás vásárlása, építésé fogadható el lakáscélként.
  • Igényelni szükséges az MNB “zöld” hitelét is.
  • Az ingatlannak el kell érnie legalább “BB” energetikai besorolást.

 

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Személyes pénzügyek Lankadatlan az utazási kedv az ősz kezdetén is
MTI | 2021. szeptember 16. 16:37
A főszezon lezárultával az év hátralévő részében sem csökkent a magyarok utazási kedve, a lakosság közel harmada tervez belföldre, szűk tizede pedig külföldre utazni az őszi-téli időszakban, ami megközelíti az év eddigi részében utazók arányát - derül ki a Reacty Digital Kft. legfrissebb reprezentatív kutatásából.
Személyes pénzügyek Átírta a moratórium szabályait a kormány: pénzt adnak vissza a bankok
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 16. 08:46
Nem csak a hitelmoratórium meghosszabbításáról jelent meg rendelet a szerda éjszakai Magyar Közlönyben: mivel a hitelmoratórium a drágább hitelekkel rendelkezők tartozását nagyon megdobná, a hitelkártyások és folyószámlahitelesek moratórium alatt felhalmozódott tartozását alacsonyabb kamattal újraszámoltatja a bankokkal a kormány, a különbözetet pedig visszafizetteti.
Személyes pénzügyek Hasznos bankszámla-tippek katás vállalkozásoknak
Gergely Péter | 2021. szeptember 15. 19:29
Nem biztos, hogy minden vállalkozó tisztában van vele, a jó drága pénzforgalmi bankszámla megnyitása csak azok számára kötelező, akik az áfakörbe tartoznak. Azok a vállalkozók, akik alanyi vagy tárgyi áfamentesek - köztük a jelentős, több mint 400 ezresre duzzadt katás kör - valójában választhatják a lakossági számlákat is a vállalkozásuk pénzügyeinek intézésére. Itt pedig sokkal előnyösebb konstrukciókat találni.
Személyes pénzügyek Toplista a magánegészségügyben: hová fordulnak a leggyakrabban a magyarok?
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 15. 15:39
Egyes orvosi szakterületeken szinte megkerülhetetlen, máshol alig vesszük igénybe a magánegészségügyi szolgáltatásokat – az NN Biztosító kutatásából pontosan kirajzolódik a magyarok magánellátási TOP-listája.
Személyes pénzügyek Folytatódik a készpénz-bankkártya meccs: mi áll nyerésre?
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 15. 10:16
Azonos arányban használják a fiatalok a bankkártyát és a készpénzt vásárlásaik során: a bankkártyás fizetés 51 százalékkal, a készpénzes 49 százalékkal szerepelt a K&H ifjúsági index felmérésében.
Személyes pénzügyek Döntött a kormány: meghosszabbítják a hitelmoratóriumot
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 13. 10:49
Varga Mihály a Facebook oldalán jelentette be a hírt.
Személyes pénzügyek Csökkentek a kgfb-díjak, különösen Budapesten
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 13. 10:24
Kilenc százalékkal esett a budapesti személyautók átlagos kötelező gépjármű-felelősségbiztosítási állománydíja az idei II. negyedévben 2020 azonos időszakához képest.
Személyes pénzügyek Meghosszabbítja a kormány a hitelmoratóriumot - feltételekkel
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 7. 14:09
A Világgazdaság értesülése szerint jövő nyár közepéig marad, de csak négyféle pályázó igényelheti a moratóriumban való megmaradást.
Személyes pénzügyek Tíz éve nem kerültek olyan sokba a viharkárok az országban, mint idén
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 6. 10:28
2010 óta, amióta a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ) összegzi a május 1 - augusztus 31 közötti viharszezon okozta kárkifizetéseket, egyedül a kiindulási évben fizettek ki többet a társaságok, mint idén.
Személyes pénzügyek Ilyen infláció mellett a 200 ezresnél is magasabb minimálbér kell Parragh László szerint
Privátbankár.hu | 2021. szeptember 3. 10:42
Az MKIK-elnök úgy véli, a bérfelzárkózásra versenyképességi elemként kell tekinteni.
Friss
Privátbankár
Mfor
Piac és Profit

Munkatársakat keresünk!

Online lapcsaládunk bővítéséhez újságírókat, szerkesztőket keresünk.

Részletek

hírlevél
depositphotos