5p
Az ingatlanpiac Magyarországon a jelek szerint még nem túlárazott, jelentős tartalékok vannak, az árak és a hitelfelvételi kedv is jóval elmarad a többi országban szokásostól. A Duna House Cégcsoport öt területen is megpróbál terjeszkedni, fejlődni, például a lengyel piacon, ahol még hatalmas tartalékok vannak. Ingatlanalapját hozama mellett az értékesítési helyek növelésével is népszerűbbé tenné.

Magyarországon 2010 óta sokkal jobban nőttek a bérek, mint az ingatlanárak – derül ki az IMF adataiból. Tavaly a Duna House saját statisztikái szerint a tranzakciók több mint fele befektetési célú volt, vagy olyan vásárlás, ami nagyobb ingatlanba költözéssel járt. Az első lakást vásárlók aránya alacsonyabb ugyan, de a száma évek óta stabil, ami azt jelzi, hogy ők sem szorulnak ki a piacról.

Mindez pedig arra is engedhet következtetni, hogy a jelenlegi árszintek még nem jeleznek túlárazottságot – mondta el a Budapesti Értéktőzsde és a Privátbankár.hu BÉT Akadémia nevű rendezvényén a Duna House Nyrt. befektetői kapcsolatok és M&A vezetője, Schilling Dániel.

A Duna House Cégcsoport a bővülő hazai ingatlanpiacon a szolgáltatások minőségére, az innovációkra koncentrál. Például létrehoztak egy olyan rendszert, amely segítségével az ügyfelek nyilvánosan értékelhetik az ingatlanosokat. A magyar tevékenység egyébként jelenleg az árbevétel kétharmadát hozza, így külföldön is tovább szeretnének terjeszkedni.

Számolj velünk!

Segítünk megtalálni a legjobb lakáshitelt és lakástakarékot gyorsan és egyszerűen!
A bankok legjobb ajánlatait itt találhatod >>

Lengyelországban jelenleg fele akkora forgalmat csinál egy iroda, mint Magyarországon, a hatékonyság, az oktatás eltérései miatt, ezek javításán folyamatosan dolgoznak. A lengyelországi tranzakciószám még nagyon alacsony, pedig ott évente 70 ezer lakóingatlant adnak át. Arra számítanak, hogy később lakásállomány növekedésével a másodpiaci forgalom is nőni fog.

A hitelundor még tart

A hitelpiac Magyarországon a válságot követő négy évben tapasztalt visszaesés után, 2013-tól ismét növekszik, de még elmarad a korábbi szintekhez képest. A hitelek iránti ellenszenv a régió egészére jellemző, a lakosság GDP arányos eladósodottsága és az átlagos hitelméretek messze elmaradnak a Nyugat-Európaitól.

A pénzügyi szolgáltatásokban idén a második és harmadik negyedévben 30 százalékos növekedést tudott elérni a Duna House Cégcsoport. A jelzálog-hitelek közvetítésében a cégcsoport piacvezető Magyarországon, de még csak a hatodik helyen áll a lengyel piacon, szintén sokat fog tudni javulni.

Ötféle fejlődési irány

A cég stratégiájának öt eleme közül az első a lengyel piac, ahol a jelenlegi működés hatékonysága még alacsony, jelentős piacbővülést lehet elérni, fejleszteni az ingatlan, valamint a pénzügyi szolgáltatások értékesítését, bevezetni a Magyarországon már bevált innovációkat.

Magyarországon a piaci elsőség megtartása, a forgalom növelése és a folyamatos innováció a cél.

Befektetési alapjuk lakóingatlan-alap, így kereskedelmi ingatlanokba fektető alapokhoz képest lényegesen likvidebb és elsősorban azoknak szól, akik ingatlanbefektetőkként gondolkodnak, de nem akarják vállalni a konkrét ingatlanok megvásárlásával járó adminisztrációs és egyéb terheket. Ezen keresztül folyamatos apró megtakarításokkal is tudnak az ügyfelek ingatlanba fektetni és egy diverzifikált portfólió előnyeiből részesülni.

Cél az alap növekedése

Az Impact Alapkezelőnél a vonzó hozam és a vagyon növelése a cél, jelenleg mintegy kétmilliárd forint van az alapban. Az alap múltbeli teljesítményével és az értékesítési csatornák bővítésével szeretnék több ügyfélhez eljuttatni az ingatlanalapot.

A negyedik eleme a stratégiának a lakóingatlan-fejlesztésből való részesedés, ezen a területen 2016 során egy középtávon vonzó lehetőséget láttak. A cégcsoport 2017-2019-ben 430 lakást tervez átadni, 30 ezer négyzetméter eladható területtel.

Cégfelvásárlás is jöhet

Az ötödik növekedési motor pedig az akvizíciók területe, földrajzilag és a szolgáltatások skáláját tekintve is szeretnének ilyen módon terjeszkedni, elsősorban 2 és 20 millió euró közötti cégeket céloznak meg. Egy nagyobb felvásárlás akár megadhatja a sztorit egy újabb tőzsdei tranzakcióhoz is.

Három országban 234 irodával tavaly 13 ezer ingatlantranzakciót bonyolított a Duna House. Jelenleg négy fő tevékenységi köre van, az ingatlan-közvetítés, a pénzügyi termék közvetítés, ezeket kiegészítő szolgáltatások, valamint az ingatlanbefektetések, fejlesztések. Ezzel az eladói és vevői oldalon is nagyon sok területére tudnak kapcsolódni az ingatlanértékesítéseknek. Az elmúlt években átlagosan 30 százalékkal nőtt a cégcsoport árbevétele és nyeresége is.

Rendszeres osztalék várható

A 2016-os évben az alaptevékenység eredménye romlott, részben a hitelközvetítői jutalékokat megfelező törvénymódosítás miatt, részben pedig a kezdetben veszteséges lengyel cég megvásárlása és az IPO (részvénykibocsátás) költségei miatt.

Erre az évre 850 millió és egymilliárd forint közötti adózott eredményt várnak, ami 247-291 forint részvényenként, de ebben még nincsen benne az ingatlanfejlesztések várható hozama. Van ugyanis olyan lakóingatlan projektjük, aminek eredménye lehet, hogy egy kis részben már idén is befolyhat.

A cég folyamatosan fizet osztalékot, a tavalyi évre 130 forintot részvényenként. Az osztalékpolitika szerint az ingatlanátértékelésektől tisztított adózott eredmény 47 százalékát ki fogják fizetni a következő években is.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 28740 28300 28750 +1,45% 28740 28750 3 298 794 590 HUF 2025-08-04 10:35:00
MOL 3024 3024 3034 +0,07% 3026 3030 30 140 906 HUF 2025-08-04 10:29:59
MTELEKOM 1744 1740 1748 +0,35% 1742 1750 24 528 782 HUF 2025-08-04 10:32:53
RICHTER 10550 10400 10550 +1,44% 10530 10550 171 035 100 HUF 2025-08-04 10:33:17
OPUS 574 574 577 +0,35% 574 577 1 792 931 HUF 2025-08-04 10:12:09
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Részvény / Deviza / Áru Részvénye van? Akkor ennek örülhet
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 09:35
Emelkedéssel indult a kereskedés hétfőn a főbb európai értékpapírpiacokon és Budapesten is.
Részvény / Deviza / Áru Szaporábban verhet a szíve, ha meglátja, mennyit kell fizetni az euróért
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 07:39
Többet, mint pénteken.
Részvény / Deviza / Áru Szárnyalt a BUX júliusban, a Wood vezeti a brókerlistát
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 2. 08:01
A nyár második hónapja is pozitívan telt a Budapesti Értéktőzsdén, hiszen a BUX index első alkalommal érte el a 100 000 pontos lélektani határt, amely végül 3,7 százalékos növekedéssel 101 244,5 ponton zárt.
Részvény / Deviza / Áru A pesti tőzsde is megsínylette Trump legújabb húzását
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 18:46
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 726,05 pontos, 0,72 százalékos csökkenéssel, 100 518,47 ponton zárt pénteken.
Részvény / Deviza / Áru Meg fog lepődni, mi történt a forinttal pénteken
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 18:31
Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben pénteken kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
Részvény / Deviza / Áru Negatívba fordult a pesti tőzsde
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 14:48
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe a plusz 0,25 pontos nyitás után csökkent pénteken kora délutánig.
Részvény / Deviza / Áru Trump valami nagyon furcsát tett az Apple-lel
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 14:21
Pánikvásárlás hajtotta az Apple-t.
Részvény / Deviza / Áru Emelkedéssel nyitott a BUX
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 09:41
A csütörtöki záró értékéhez képest alig változott.
Részvény / Deviza / Áru Rossz érzés meglátni, hogy mennyibe kerül egy euró
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 07:43
Nemzetközi devizakereskedelemben vitézkedik a forint.
Részvény / Deviza / Áru Gyengültek a New York-i tőzsde főbb mutatói
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 1. 07:11
Gyengüléssel zártak csütörtökön a New York-i értéktőzsde irányadó mutatói.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG