Jó kis évük volt a hazai ingatlanalapoknak tavaly – ennyivel lehetett gazdagodni

2018. január 12. 06:06

Tavaly a Magyarországon működő nyilvános ingatlanalapok átlagos hozama évi 4,7 százalékos volt, ami eléggé szép teljesítmény a kamatszinthez képest. Még jobb az eredmény, ha csak a forintban kibocsátott papírokat figyeljük. A változó kamatozású lakossági állampapírokat azonban így sem sikerült nagy mértékben túlszárnyalni.

Az alappiacon tavaly az egyik sikertörténet az ingatlanalapoké volt, amelyek tőkéje 788-ról 1045 milliárd forintra emelkedett november végéig, tehát 33 százalékkal. (Hasonlóan erősen nőtt még a részvényalapok, árupiaci alapok, vegyes alapok, abszolút hozamú alapok vagyona is.)

Az alapok hozama alapján a népszerűség meglehetősen érthető: a nyilvánosan működő befektetésijegy-sorozatok egy éves átlaghozama 4,7 százalékra rúgott. (Táblázat a cikk végén.) Ez kedvező annak fényében, hogy a fix kamatozású lakossági állampapírok hozama jó ideje évi két százalék körül van.

A Prémium inflációkövető államkötvények (PMÁP) viszont egy évvel ezelőtt még évi négy százalék körüli kamattal voltak kaphatók (infláció felett 2,75 és 3,25 százalékpontos kamatfelárral), ezt elég nehéz alacsonyabb kockázatú befektetésekkel túlszárnyalni.

Javult a hozam tavaly

Ha az euróban és dollárban jegyzett sorozatokat kihagyjuk, akkor a mezőny tovább javul, az átlaghozam már 5,4 százalékra nő. Mind a három éves, mind az öt éves (éves szintű) hozam ez alatt marad, amin látszik, hogy az alapok teljesítménye 2017-ben kifejezetten javult. (A táblázatból kihagytuk az egy éves hozammal még nem rendelkező, végelszámolás alatt levő, felfüggesztett és nem nyilvános alapokat.)

Kétszer annyi ingatlan is lehet

Az alapok átlagát azonban eléggé felviszik a Raiffeisen Ingatlan különböző sorozatai, amelyekből sok is van, és az alap befektetési politikája is merészebb. Az alap rendszerint magas ingatlanarányt tart, ami a bérleti díjakon keresztül magasabb hozamot eredményez. Más alapoknál, mint például az Erste Ingatlan, sokkal nagyobb a biztonsági tartalékként szolgáló betétek, állampapírok aránya, amelyek azonban alig hoznak valami kamatot.

November végén a Raiffeisen alapjában 85 százalék volt az ingatlanok aránya, de a származtatott üzletekkel együtt 109 százalékos kitettséget említenek. (Hitelt is vettek fel, a tőke 27 százalékáig terjedő értékben.) Az Ersténél ugyanakkor csak 41 százalék volt az ingatlanok aránya, kevesebb, mint a fele, mint a másiknál.

Jól enni, vagy jól aludni?

Az ingatlanalapoknál ez állandó dilemma: el kell dönteniük, hogy a magasabb hozamot, vagy az alacsonyabb kockázatot tartsák szem előtt. Bármely válság, vagy például nagyobb kamatemelés esetén előfordulhat, hogy a befektetők nagy tömege akarja kivenni a pénzét.

Ekkor az az alap éli túl könnyebben, kisebb veszteségekkel a krízist, amely sok likvid eszközt (betétet, kincstárjegyet) tartott. Ez volt a helyzet a 2008-2009-es válságban is.

A korábbi inflációkövető kötvények egy része egyébként nemsokára, vagy már most is, az infláció megugrása miatt eléggé szép kamatot fizet. Egyes sorozatoknál ez meghaladja az évi öt százalékot is. (Erről itt írtunk.)

Nyilvános ingatlanapok 2017-es hozama (2017. december 29., Bamosz.hu)
Alap neve	Alapfajta	Földrajzi	Deviza	1 éves	3 éves	5 éves	10 éves
		kitettség		hozam	hozam	hozam	hozam
MKB Ingatlan Alapok Alapja A	Alapok alapja	Globális	HUF	9,13%	5,58%	7,93%	2,65%
Raiffeisen Ingatlan D	Ingatlanalap	Hazai	EUR	8,12%
Raiffeisen Ingatlan A	Ingatlanalap	Hazai	HUF	8,11%	7,72%	9,36%	5,69%
OTP Ingatlanvilág	Alapok alapja	Globális	HUF	7,33%
Raiffeisen Ingatlan C	Ingatlanalap	Hazai	HUF	6,77%
Raiffeisen Ingatlan B	Ingatlanalap	Hazai	HUF	6,39%
Európa Ingatlan A	Ingatlanalap	Hazai	HUF	4,39%	2,87%	1,64%	-1,95%
OTP Dollár Ingatlan	Alapok alapja	Globális	USD	4,09%
MPT Ingatlan Alap I	Ingatlanalap	Hazai	HUF	3,55%
OTP Ingatlan	Ingatlanalap	Hazai	HUF	3,36%	3,31%	4,15%	3,32%
Erste Dollár Ingatlan	Alapok alapja	Hazai	USD	3,19%
MPT Ingatlan Alap A	Ingatlanalap	Hazai	HUF	2,68%	2,80%
Erste Ingatlan	Ingatlanalap	Hazai	HUF	2,34%	2,67%	3,42%	5,60%
OTP Euró Ingatlan	Alapok alapja	Globális	EUR	2,07%
Erste Euro Ingatlan	Ingatlanalap	Hazai	EUR	1,79%	1,89%	2,13%
Takarék FHB Euró Ingatlan	Alapok alapja	Hazai	EUR	1,62%
Átlag:				4,68%	3,83%	4,77%	3,06%
Átlag a forintos sorozatoknál:				5,41%	4,16%	5,30%	3,06%
Átlag az eurós sorozatoknál:				3,40%	1,89%	2,13%	-

Címkék: Befektetési alapok Erste Alapkezelő Inflációkövető Ingatlanalapok Lakossági állampapír Raiffeisen Alapkezelő

Részvényárfolyamok

részvény	ár	min	max	változás	vétel	eladás	forgalom	deviza	dátum	idő
OTP	34100	34060	34360	-0,44%	0	0	5 888 247 150	HUF	2025-12-05	17:11:27
MOL	2950	2950	3000	-0,34%	0	0	747 792 952	HUF	2025-12-05	17:06:49
MTELEKOM	1744	1742	1754	-0,34%	0	0	305 749 644	HUF	2025-12-05	17:08:42
RICHTER	9620	9585	9665	-0,41%	0	0	1 841 614 380	HUF	2025-12-05	17:05:29
OPUS	538	521	549	+1,89%	0	0	168 938 185	HUF	2025-12-05	17:06:12
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

További, friss árfolyamok >>

Friss

Csúnya pofonokba szaladt bele az Airbus – a Boeing után zuhanhat a nagy rivális?
29 perce
Kijev szerint az ukrán csapások, nem pedig a szankciók fájnak a legjobban Oroszországnak
körülbelül 1 órája
Megvannak az idei év legjobb magyar mézei
körülbelül 1 órája
Új jelentés: nagyon jól jártak a tálibok a hátrahagyott amerikai fegyverekkel
2 órája
Döbbenetes számot mondott be Moszkva az európai veszteségekről
3 órája
Amikor Stockholmra figyel a világ – a Nobel-díj átadásának kulisszatitkai
5 órája
A csiga hal, az irodaház meg halgazdaság – méretes adóelkerülés Londonban
18 órája

Mfor.hu Top24

Befektetési alapok Bekeményített a kistesó: az aranyat és a Bitcoint is rommá veri

Czwick Dávid | 2025. december 3. 10:28

Olyan buldózer születhet, hogy ahhoz képest kanyarban sincsenek az eddigi sztárok. Már vannak komoly jelek.

Befektetési alapok Egyre több pénzt visznek külföldi bankbetétbe a magyarok

Herman Bernadett | 2025. november 20. 19:05

A magyar állampapír a PMÁP kamatfizetése óta kevésbé vonzó. Ehelyett hazai és küföldi befektetési alapokba, kötvényekbe vagy éppen külföldi bankszámlákra kerül a magyarok megtakarítása.

Befektetési alapok Magunkat rövidítjük meg, ha fenntarthatóak vagyunk? A szakértők válaszolnak

Imre Lőrinc | 2025. november 14. 10:25

Első ránézésre valóságos szentségtöréssel ér fel, ha egy pénzpiaci befektetőt arra kérünk, hogy mondjon le némi potenciálisan elérhető hozamról, egyéb szempontok javára. Ha viszont hozzátesszük, hogy így a klímatudatosabb jövő kulcságazataiba teheti a pénzét, már árnyaltabb a kép. Akkor meg pláne, hogyha hosszabb távra vetítve az látszik, hogy nincs is érdemi különbség egy hagyományos, és egy fenntartható befektetési alap között.

Befektetési alapok Kiderült, hová kerültek a PMÁP-ból kivont megtakarítások

Privátbankár.hu | 2025. november 6. 09:21

Megtorpant az idén a háztartások állampapír-állományának a növekedése – írja laptársunk, a Klasszis Média csoporthoz tartozó Mfor. A PMÁP-pénzek fele került csak vissza állampapírokba, a többi az ingatlanpiacon, befektetési alapokban és más megtakarításokban kötött ki, vagy felélték a kisbefektetők – állapította meg az MNB.

Befektetési alapok Rábízná a pénzét a mesterséges intelligenciára? Van, ahol már ezt is megteheti

Litván Dániel | 2025. október 3. 10:12

Az élen járnak a K&H Alapkezelőnél a mesterséges intelligencia alkalmazásában. Bánhalmi Gábor vezető stratégát a tapasztalatokról, illetve a piaci trendekről is kérdeztük.

Befektetési alapok Külföldre menekítik a pénzüket a magyarok

Herman Bernadett | 2025. szeptember 11. 15:14

Rekordot döntött a magyarok külföldi értékpapírokban lévő megtakarítása. Bankszámlát is egyre többen nyitnak az országhatáron kívül. Az adókat viszont a legtöbb országban így is ugyanúgy meg kell fizetni, mint Magyarországon.

Befektetési alapok Vámháború, zuhanó dollár és AI-őrület – mihez kezdjen egy magyar kisbefektető?

Gáspár András | 2025. július 25. 05:57

Ha a Trump-féle politika alapeleme a kiszámíthatatlanság, akkor ezzel kell együtt élnie a vállalatoknak és a befektetőknek is – véli Lesták Richárd, az MBH USA Részvény Alap portfóliómenedzsere, aki szerint a piac egyfajta árnyékkormányként fogja az elnök kezét is. Az amerikai vállalatok kilátásai továbbra is jók, a meglepően gyenge dollárnak is van ellenszere, az AI pedig nem hozza el az ingyenebédet, de olyan nyertesei lehetnek, akikre nem feltétlenül gondolnánk – interjú.

Befektetési alapok Hogyan fektessünk be bizonytalan időkben? Óvatosan is lehet építkezni!

Csernátony Csaba | 2025. július 16. 14:38

Geopolitikai feszültségek, gyenge forint, átalakuló állampapírpiac – Kiss Péterrel, az Amundi Alapkezelő befektetési igazgatójával beszélgettünk arról, milyen stratégiát érdemes követnie a kisbefektetőknek ebben az új korszakban.

Befektetési alapok Itt a fordulat: visszatért a lakosság az állampapírpiacra

Herman Bernadett | 2025. július 8. 10:05

A boltok helyett az értékpapírpiacon vásároltak be a családok májusban. Vettek mindent: állampapírt, befektetési jegyet, részvényt, de még a vállalati kötvényeket is, amelyeket úgy kerültek a Quaestor-botrány óta, mint a pestist.

Befektetési alapok Van még tartalék a magyar részvényekben

Eidenpenz József | 2025. július 7. 15:08

Még mindig van tér a BUX emelkedésére, bár már most hatalmas növekedésen van túl az index – mondja Dudás Máté, az Erste Alapkezelő Zrt. szenior portfólió-menedzsere. A térségbeli részvényeket leginkább a háború húzza vissza, de még egy hosszan tartó konfliktus esetén is szép nyereséggel működhetnek a magyar tőzsdei vállalatok. A forintárfolyam viszont, úgy néz ki, mindenkinek jó azon a szinten, ahol van.

Heti top