Jó kis évük volt a hazai ingatlanalapoknak tavaly – ennyivel lehetett gazdagodni

2018. január 12. 06:06

Tavaly a Magyarországon működő nyilvános ingatlanalapok átlagos hozama évi 4,7 százalékos volt, ami eléggé szép teljesítmény a kamatszinthez képest. Még jobb az eredmény, ha csak a forintban kibocsátott papírokat figyeljük. A változó kamatozású lakossági állampapírokat azonban így sem sikerült nagy mértékben túlszárnyalni.

Az alappiacon tavaly az egyik sikertörténet az ingatlanalapoké volt, amelyek tőkéje 788-ról 1045 milliárd forintra emelkedett november végéig, tehát 33 százalékkal. (Hasonlóan erősen nőtt még a részvényalapok, árupiaci alapok, vegyes alapok, abszolút hozamú alapok vagyona is.)

Az alapok hozama alapján a népszerűség meglehetősen érthető: a nyilvánosan működő befektetésijegy-sorozatok egy éves átlaghozama 4,7 százalékra rúgott. (Táblázat a cikk végén.) Ez kedvező annak fényében, hogy a fix kamatozású lakossági állampapírok hozama jó ideje évi két százalék körül van.

A Prémium inflációkövető államkötvények (PMÁP) viszont egy évvel ezelőtt még évi négy százalék körüli kamattal voltak kaphatók (infláció felett 2,75 és 3,25 százalékpontos kamatfelárral), ezt elég nehéz alacsonyabb kockázatú befektetésekkel túlszárnyalni.

Javult a hozam tavaly

Ha az euróban és dollárban jegyzett sorozatokat kihagyjuk, akkor a mezőny tovább javul, az átlaghozam már 5,4 százalékra nő. Mind a három éves, mind az öt éves (éves szintű) hozam ez alatt marad, amin látszik, hogy az alapok teljesítménye 2017-ben kifejezetten javult. (A táblázatból kihagytuk az egy éves hozammal még nem rendelkező, végelszámolás alatt levő, felfüggesztett és nem nyilvános alapokat.)

Kétszer annyi ingatlan is lehet

Az alapok átlagát azonban eléggé felviszik a Raiffeisen Ingatlan különböző sorozatai, amelyekből sok is van, és az alap befektetési politikája is merészebb. Az alap rendszerint magas ingatlanarányt tart, ami a bérleti díjakon keresztül magasabb hozamot eredményez. Más alapoknál, mint például az Erste Ingatlan, sokkal nagyobb a biztonsági tartalékként szolgáló betétek, állampapírok aránya, amelyek azonban alig hoznak valami kamatot.

November végén a Raiffeisen alapjában 85 százalék volt az ingatlanok aránya, de a származtatott üzletekkel együtt 109 százalékos kitettséget említenek. (Hitelt is vettek fel, a tőke 27 százalékáig terjedő értékben.) Az Ersténél ugyanakkor csak 41 százalék volt az ingatlanok aránya, kevesebb, mint a fele, mint a másiknál.

Jól enni, vagy jól aludni?

Az ingatlanalapoknál ez állandó dilemma: el kell dönteniük, hogy a magasabb hozamot, vagy az alacsonyabb kockázatot tartsák szem előtt. Bármely válság, vagy például nagyobb kamatemelés esetén előfordulhat, hogy a befektetők nagy tömege akarja kivenni a pénzét.

Ekkor az az alap éli túl könnyebben, kisebb veszteségekkel a krízist, amely sok likvid eszközt (betétet, kincstárjegyet) tartott. Ez volt a helyzet a 2008-2009-es válságban is.

A korábbi inflációkövető kötvények egy része egyébként nemsokára, vagy már most is, az infláció megugrása miatt eléggé szép kamatot fizet. Egyes sorozatoknál ez meghaladja az évi öt százalékot is. (Erről itt írtunk.)

Nyilvános ingatlanapok 2017-es hozama (2017. december 29., Bamosz.hu)
Alap neve	Alapfajta	Földrajzi	Deviza	1 éves	3 éves	5 éves	10 éves
		kitettség		hozam	hozam	hozam	hozam
MKB Ingatlan Alapok Alapja A	Alapok alapja	Globális	HUF	9,13%	5,58%	7,93%	2,65%
Raiffeisen Ingatlan D	Ingatlanalap	Hazai	EUR	8,12%
Raiffeisen Ingatlan A	Ingatlanalap	Hazai	HUF	8,11%	7,72%	9,36%	5,69%
OTP Ingatlanvilág	Alapok alapja	Globális	HUF	7,33%
Raiffeisen Ingatlan C	Ingatlanalap	Hazai	HUF	6,77%
Raiffeisen Ingatlan B	Ingatlanalap	Hazai	HUF	6,39%
Európa Ingatlan A	Ingatlanalap	Hazai	HUF	4,39%	2,87%	1,64%	-1,95%
OTP Dollár Ingatlan	Alapok alapja	Globális	USD	4,09%
MPT Ingatlan Alap I	Ingatlanalap	Hazai	HUF	3,55%
OTP Ingatlan	Ingatlanalap	Hazai	HUF	3,36%	3,31%	4,15%	3,32%
Erste Dollár Ingatlan	Alapok alapja	Hazai	USD	3,19%
MPT Ingatlan Alap A	Ingatlanalap	Hazai	HUF	2,68%	2,80%
Erste Ingatlan	Ingatlanalap	Hazai	HUF	2,34%	2,67%	3,42%	5,60%
OTP Euró Ingatlan	Alapok alapja	Globális	EUR	2,07%
Erste Euro Ingatlan	Ingatlanalap	Hazai	EUR	1,79%	1,89%	2,13%
Takarék FHB Euró Ingatlan	Alapok alapja	Hazai	EUR	1,62%
Átlag:				4,68%	3,83%	4,77%	3,06%
Átlag a forintos sorozatoknál:				5,41%	4,16%	5,30%	3,06%
Átlag az eurós sorozatoknál:				3,40%	1,89%	2,13%	-

Címkék: Befektetési alapok Erste Alapkezelő Inflációkövető Ingatlanalapok Lakossági állampapír Raiffeisen Alapkezelő

Részvényárfolyamok

részvény	ár	min	max	változás	vétel	eladás	forgalom	deviza	dátum	idő
OTP	27930	27800	27950	+0,76%	0	0	5 728 160 800	HUF	2025-07-15	17:10:18
MOL	3024	3004	3030	+0,33%	0	0	623 625 772	HUF	2025-07-15	17:05:18
MTELEKOM	1790	1776	1798	0,00%	0	0	790 563 766	HUF	2025-07-15	17:05:56
RICHTER	10100	10040	10150	-0,49%	0	0	1 571 678 950	HUF	2025-07-15	17:09:55
OPUS	593	593	601	-0,67%	0	0	160 535 592	HUF	2025-07-15	17:08:15
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

További, friss árfolyamok >>

Friss

Ezért mondott le az ukrán kormányfő
3 órája
A 4iG kazah űripari partnerre lelt
3 órája
A lengyelek jobban élnek? Meglepő dolgokat láttunk a Balti-tenger parti városban
4 órája
Szomorú kedd köszöntött a forintra
4 órája
Bizonytalanul, de feljebb kúszott a BUX
5 órája
Trumpnak itt sikerült kereskedelmi megállapodást kötnie
5 órája
Hét európai ország kész fizetni az amerikai fegyverekért Ukrajnának
6 órája

Mfor.hu Top24

Befektetési alapok Itt a fordulat: visszatért a lakosság az állampapírpiacra

Herman Bernadett | 2025. július 8. 10:05

A boltok helyett az értékpapírpiacon vásároltak be a családok májusban. Vettek mindent: állampapírt, befektetési jegyet, részvényt, de még a vállalati kötvényeket is, amelyeket úgy kerültek a Quaestor-botrány óta, mint a pestist.

Befektetési alapok Van még tartalék a magyar részvényekben

Eidenpenz József | 2025. július 7. 15:08

Még mindig van tér a BUX emelkedésére, bár már most hatalmas növekedésen van túl az index – mondja Dudás Máté, az Erste Alapkezelő Zrt. szenior portfólió-menedzsere. A térségbeli részvényeket leginkább a háború húzza vissza, de még egy hosszan tartó konfliktus esetén is szép nyereséggel működhetnek a magyar tőzsdei vállalatok. A forintárfolyam viszont, úgy néz ki, mindenkinek jó azon a szinten, ahol van.

Befektetési alapok A fiatalok szeretik, ha nem egy vonatra ültetik fel őket és zakatoltatják a piacokkal

Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. július 4. 14:11

A Privátbankár.hu – Alapkezelő Klasszis 2025 szavazáson a Legjobb Hosszú Kötvény Alap kategóriában első cég két szakértőjével, Simon Péter vezérigazgatóval és Gyetvai Károly értékesítési vezetővel átbeszéltük mindazokat a kérdéseket, amelyek ebben a gyorsan változó világban a befektetőket foglalkoztathatják.

Befektetési alapok Egy városnyi magyar mondott nemet az állampapírokra

Herman Bernadett | 2025. július 3. 05:42

Miközben az Államadósság Kezelő Központ szerint töretlen a bizalom, 48 ezerrel csökkent a lakossági befektetők száma. A névértékes adatok szépek, a piaci értékes számok már nem annyira.

Befektetési alapok Új világrend jöhet, új nagyhatalmakkal, kriptovalutákkal

Herman Bernadett | 2025. július 2. 14:09

Mennyire érzik az amerikaiak a saját pénztárcájukon a vámokat, érdemes-e még az amerikai részvénypiacra befektetni, milyen világvaluta jöhet a dollár után, és elnézi-e Donald Trump Magyarországnak, hogy az ellenség Kínával üzletel – erről mondja el a véleményét Kardos Zsolt, a VIG Alapkezelő portfólió-menedzsere, aki amerikai részvényalapjával harmadik helyezést ért el a Privátbankár Klasszis 2025 versenyén.

Befektetési alapok Helyén maradhat a forint, ha odafönt el nem tolják

Eidenpenz József | 2025. július 1. 15:15

A magyar részvények még mindig vonzónak számítanak, és a forint is stabil maradhat, ha a gazdaságpolitika kitart mellette. Nyugdíjas éveinkre gondolva érdemes nem csak részvényt tartani, a Gránit Alapkezelő vegyes és ingatlanalapokkal is csökkenti a kockázatokat. Interjú Mandl Gergellyel, a Gránit Alapkezelő és a díjnyertes Harmónia Vegyes Alap szenior portfóliómenedzserével.

Befektetési alapok Hogyan jöhet ki Magyarország jól a vámháborúkból?

Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. június 18. 15:15

Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.

Befektetési alapok Mi vár Európára Trump vámpolitikájában, Magyarország hogyan jöhet ki a helyzetből?

Herman Bernadett | 2025. június 17. 15:01

Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el egy május végi interjúban véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.

Befektetési alapok Hold Alapkezelő: Aki tud hosszú távon gondolkodni, tartson több részvényt vagy részvényalapot

Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. június 16. 15:01

A Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán a szakma által az Év Alapkezelőjének választott Hold Alapkezelő két szakemberével, Móricz Dániel befektetési vezetővel és Tuli Péter intézményi üzletágvezetővel részletesen kielemeztük a jelenlegi pénz- és tőkepiaci folyamatokra ható tényezőket.

Befektetési alapok Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés

Eidenpenz József | 2025. május 28. 19:01

A K&H Értékpapír rendszeres ETF befektetési programját azoknak ajánlják, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és a magas hozam érdekében mernek vállalni némi kockázatot. A programban devizaalapú befektetések szerepelnek, amik hozamát növelheti a forint évi átlagos 2-3 százalékos leértékelődése is. Interjú Horváth Istvánnal, a K&H Értékpapír vezérigazgatójával.

Heti top