Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
4p

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Felgyorsult az ingatlanok funkcióváltása, mivel az Egyesült Államokban is pang az irodapiac. Iskolákból és raktárakból is rengeteg új otthont alakítanak ki. Nálunk még gyerekcipőben jár ez az átalakítási biznisz, irodaházból viszont már itt is lett egy hotel.

Hotel lesz a magyar származású világhírű építész, Breuer Marcell által tervezett irodaházból. Az ikonikus ingatlan a Connecticut államban lévő New Heaven városában van és már több mint 50 éves. Egy befektető nem régen 1,2 millió dollárért vette meg az IKEA-tól, amelyik egy üzleti döntés után mégsem költöztette be irodistáit. A vevő egy 165 szobás hotellé alakítja át az épületet és a Hilton csoport egyik egysége fog ott működni.

A híres irodaház, amiből hotel lesz, jövőre nyílik (fotó:bisnow.com)
A híres irodaház, amiből hotel lesz, jövőre nyílik (fotó:bisnow.com)

Az Egyesült Államokban rekordokat dönt az üzleti ingatlanok átalakítása más funkciójú ingatlanokká. Első sorban lakásokká, de olyan is előfordul, hogy egy rosszul vezetett irodaházból közép kategóriájú szállodát varázsolnak (Lásd fent) vagy egy plázából raktár lesz. Minthogy a globális ingatlanpiacon a legtöbb új trend a tengerentúlon indul el, érdemes odafigyelni ezekre a fejleményekre.

A RentCafé nevű elemző cég október elején jött ki egy új elemzéssel ezekről az átalakításokról, a részleteket a bisnow.com üzleti portál ismertette. Kiderült, hogy az elmúlt két évben hihetetlen tempóra váltott és lassacskán külön ágazattá nőtte ki magát az átalakítási biznisz. Idén 20 ezer új lakás jelenik meg a kínálatban, ez kétszerese a 2019-ben és 2020-ban együttesen megjelent számnak.

A legtöbb új lakást lerobbant, rosszul működő és nem túl sok bérlővel rendelkező irodaházakból alakítják ki. Tavaly és idén összesen 13250 ilyen bérlakás került a piacra. Kihasználatlan raktárakban 4350, elaggott hotelekben 3900 lakást hoztak létre.

A megszólaltatott szakértők azonban megjegyezték, hogy nem mindegyik irodaház alkalmas az átalakításra. Minden esetben szükséges egy műszaki felmérésen alapuló megvalósíthatósági tanulmány. Abban az összes gazdasági, műszaki, környezetvédelmi és ingatlanpiaci szempontot figyelembe véve kell ajánlást adni.

Amerikán belül Washington kormányzati negyede viszi a prímet, ott három nagyobb irodaházat is átalakítottak és így 1091 új bérlakás jött létre. A Virginia államban lévő Alexandriában egy leszerepelt irodaházban létre hozott 955 otthonba költözhetnek bérlők.

Más nagyvárosokban szintén előkészítés alatt vannak különféle projektek. Chicagoban 1020, Los Angelesben 904 lakás lesz, ugyancsak egykori irodaterületek felhasználásával. A következő néhány évben több mint ötvenezer bérlakás jön így létre. Érdekes, hogy iskolák és egyházi épületek is belekerültek a szórásba, több államban is paplakok és korábban az egyház által működtetett egyéb ingatlanok esetében is jön a funkcióváltás. Részben azért is, mert az adott egyház nem képes előteremteni az üzemeltetéshez szükséges pénzt.

Becslések szerint az átalakítás 30-40 százalékkal kevesebbe kerül, mintha teljesen új lakást építenének. Nem kell megvenni a telket, az épületek szerkezete általában stabil, bár a régebbi irodaházak esetében gond, hogy vizesblokkokból nincs elegendő.

Ezt a hotelt nyitották meg a közelmúltban a Boráros téren (fotó: Wing)
Ezt a hotelt nyitották meg a közelmúltban a Boráros téren (fotó: Wing)

Magyarországon egyelőre nem ilyen a tempó, bár egyre több ingatlanos és városépítő szakember sürgeti, hogy érdemes lenne nagyobb számban átépíteni a nem használt középületeket, irodaházakat és a rosszul vezetett hoteleket. Van egy friss példa azért, nem régiben Budapesten, a Boráros térnél egy kisebb irodaházból alsó-közép kategóriás szállodát alakított ki a beruházó Wing vállalat. Várható, hogy egyes hotelekből apartmanházak lesznek, ezzel kissé javul a bérlakás kínálat, természetesen főleg Budapest jöhet számításba és egy-két vidéki nagyváros.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG