4p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Mi legyen az elnéptelenedő bevásárlóközpontokkal? Ez a kérdés foglalkoztatja a befektetőket hónapok óta az Egyesült Államokban. Az egyik megoldás picit meghökkentő: lakónegyedekké alakítják a kihasználatlan épületeket.

Négyszáz lakást építenek egy üresen álló áruházból Kaliforniában. A Doly City néven ismert bevásárló központ - ottani nevén Mall - a múlt század ötvenes éveitől fogadja a látogatókat, így egyike volt az első ilyen központoknak az Egyesült Államokban. Az elmúlt időben viszont sorra ürültek ki az egykor népszerű áruházak ott is. A tulajdonos Kimco Reality ezért úgy döntött, hogy az egyik épületet lakóegységekké alakítja, és úgy értékesíti.

Az egyik bezárásra ítélt Sears áruház. Mellette már lebonttottak egy másik nagy épületet. Fotó: 953mnc.com
Az egyik bezárásra ítélt Sears áruház. Mellette már lebonttottak egy másik nagy épületet. Fotó: 953mnc.com

A meglepő húzás kedvező fogadtatásra talált a lakást kereső részéről, mert a home-office  munka térnyerésével egyre kevésbé lényeges az, hogy hol dolgoznak. Viszont a live-work-play néven ismert új életstílus tökéletesen megfelel az új ingatlanfejlesztői elképzeléseknek - legalábbis a beruházásról tudósító Wall Street Journal szerint. 

A nagy átalakulást segíti, hogy a városszéli bevásárlóközpontok általában jó helyen, autópályák találkozási pontjainál találhatók, néhány pedig még vasúti-elővárosi kapcsolattal rendelkezik - főleg Kaliforniában. 

Az ottani példa közel sem egyedülálló. Az Egyesült Államokban, ugyanis a mall-ok szinte mindenütt hasonló gondokkal küzdenek. A COVID-ot követő magas infláció valamint a csúcsokat döntő benzinárak miatt sorra zárnak/zártak be a "kültelki" nagyáruházak - így a J.C. Penney, a Bloomingdale's és a Sears is. A Chicago melletti Westfield Old Orchard  központ tulajdonosai  is az átalakítás mellett döntöttek - ott 2026-an adják át a lakóegységeket, míg egy másik  közeli Westfield Mallban egy  bezárt Burlington Coat Factory üzlet helyén építenek 214 apartmant.

Magyarországon még nem jött el az idő erre

Kereskedelmi és ipari épületek funkcióváltására már vannak példák Magyarországon, de ez még nem tömeges. Évekkel ezelőtt az egyik külső budai városrészen fitnessz központot csináltak egy bevásárlóközpontból. Rosszul működő irodaházból alsóközép kategóriás hotel lett a Boráros téren, és várható, hogy egyes bérházakban működő apartmanhotelekből bérlakásokat varázsolnak. Ipari csarnokokból Budapest több pontján is lett már társasház loft lakásokkal, ezen kívül a plázastop bevezetése után több szupermarket is nyílt ilyen ingatlanokban egy kisebb átalakítás után. Plázákból egyébként műszakilag is nehezebb lakóegységeket kialakítani, a gépészetük nem erre lett kitalálva. Sokkal valószínűbb, hogy raktárrá vagy nagykereskedők számára bemutatóteremmé építik át az adott komplexumot. 

A kihasználatlan üzlethelyiségektől persze drasztikus módon is meg lehet szabadulni: a White Plains Mall-t (New Jersey) például  átépítés helyett  egyszerűen eldózerolják, hogy helyet csináljanak a Hamilton Green néven futó lakóingatlan beruházásnak. A szintén ebben az államban található Moorestown Mall  áruházi épületeit viszont egészségügyi központtá alakítják - itt korábban egy hatalmas Sears áruház működött. 

A legszerencsésebb helyzetben a városközponti - és sok esetben lepusztult - áruházak hasznosítása van. Az évek-évtizedek óta üresen álló épületek ugyanis a belvárosok újjáéledésével vonzó befektetési lehetőséget kínálnak az ingatlanfejlesztőknek.   Követendő példaként emlegetik a Rhode Islandban található Arcade  Providence esetét. Az 1828-ban épült, és az első amerikai nagyáruházak között emlegetett épület felső szintjeit garzonokká alakították 2021-ben, míg az alatta levő szintekben visszaállították az egykori kereskedelmi funkciót. Ez a konstrukció látványos sikert aratott - kérdés, hogy milyen lesz a többi nagy átalakítás visszhangja...
 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG