6p

Erős féket raktak az outlet centerek fejlesztésére a kontinens egészén, a beruházók azonban a kulcsországokban újabbakat terveznek. Térségünkből egyedül a lengyelek tudják tartani a lépést, nálunk évek óta nincs bővülés és várhatóan nem is lesz.

Az energiaválság, majd az ezt követő gazdasági visszaesés nem hagyta érintetlenül a kiskereskedelmet, benne az ezt kiszolgáló infrastruktúrát sem. Visszafogták magukat az ingatlanfejlesztők. Nem csupán klasszikus bevásárlóközpontok nem épültek olyan mennyiségben, mint a válság előtti évtizedben, hanem a speciális típusnak számító outlet centerek osztálya sem gyarapodott látványosan, több európai országban már évek óta ugyanazok versenyeznek ugyanakkora eladóterületekkel.

A folyamatokat elemző német Ecostra gazdaságkutató intézet a közelmúltban kijött a 2023-as toplistával,  ami csak kicsit változott 2022-höz képest. Az élen a brit, a német és a mediterrán piac van, de befurakodott a top 10-be Lengyelország, szépen feljött 2010 óta, most a hatodik helyen áll.

Az outlet centereket sem a Covid, sem az online vásárlások nem gyűrték le, a hozzájuk közeli városok bevásárlóközpontjai sem tudták megállítani a győzedelmes menetelésüket. Minden évben nőtt a számuk és az eladóterük. Az energiaválság, az általános infláció és az ukrajnai háború azonban nyugodtabb vizekre terelte ezeket, vagyis nagyon visszavettek a bővülési tempóból, ez látszik a készletadatokból is – hívták fel a figyelmet a német szakértők.

Az írországi Corkban ilyen lehet az új központ. Fotó: yaycork.ie
Az írországi Corkban ilyen lehet az új központ. Fotó: yaycork.ie

Húsz éve, amióta vizsgálják ezt a piacot, most először fordult elő, hogy összességében nagyon kicsit, de csökkent az outlet centerek száma és az összesített eladóterük. Egy központ, az írországi Killarney bezárt, egy másik, a finnországi The Zsar (Virolahti település) pedig a bezárás határára jutott. Jelenleg 197 működik Európában, az eladótér 0,8 százalékkal lett kisebb, most 3,2 millió négyzetméter. Az ír központ túl kicsi volt, mindössze 7000 négyzetméter és a Nike kiszállása megpecsételte a sorsát. A finn egység a finn-orosz határhoz van közel, ott az ukrajnai háború tette be az ajtót, hiszen főleg az orosz turistákra alapozta a forgalmat a 2018-as megnyitása óta.

Magyarországon üzemeltető- és tulajdonosváltás is volt már a 2004-ben átadott, legnagyobb (20 ezer négyzetméternyi kiskereskedelmi bérterület), biatorbágyi Premier Outlet Centernél. 2015-ben a tulajdonos Aviva alap eladta az ingatlant a Lone Star alapnak, egy évvel később kiszállt az üzemeltető JLL globális ingatlantanácsadó cég, átadva a feladatot az osztrák Retail Outlet Shopping (ROS) vállalatnak. 2018-ban a német DWS alap személyében megint új gazdája lett a központnak. 

A jóval kisebb (9500 négyzetméternyi kiskereskedelmi bérterületű) 2008-ban nyitott Polgár melletti ingatlannál 2021 óta a ROS az üzemeltető. A JLL a nyitás után pár évig itt is üzemeltetőként szerepelt, majd vélhetően másként akarta folytatni, mint addig, ezért 2012-ben átadta ezt a „lehetőséget” a beruházónak. Érdekesség, hogy másfél évvel később kibékülhettek, mert megint a JLL lett az üzemeltető.

A megszűnt törökbálinti GL Outlet Center. Fotó: epiteszforum.hu
A megszűnt törökbálinti GL Outlet Center. Fotó: epiteszforum.hu

Volt egy másik, Budapesthez közeli próbálkozás, a GL Outlet Center Törökbálinton, ami 2004 és 2011 között üzemelt, de nem bírta a versenyt a biatorbágyival. Jelenleg a 16 ezer négyzetméteres bérterület egy kisebb részén a helyi önkormányzat irodái vannak, de a nagy része kong az ürességtől.

A magyar outletkedvelők által még mindig erősen látogatott Ausztriában három ilyen egység működik, ezeken kívül még három projekt indult, vegyes sikerrel. Egy nagyobb (Lobersdorf, Alsó-Ausztria, 10 ezer négyzetméter) 2005-ben nyitott, de bezárt még 2019-ben. A 8000 négyzetméteresnek szánt tiroli tervét 2016-ban adta fel a beruházó, a Salzburg közelében az első ütemét átadó harmadik nyitva van és további, pár ezer négyzetméternyi részhez megvan az építési engedély. Kérdés, ezt milyen tempóban akarja megvalósítani a fejlesztő.

Déli szomszédunkban kettő fogad vásárlókat Zágrábtól északra, illetve keletre mintegy 30 ezer négyzetméternyi bérterületet kínálva a világmárkáknak. A harmadik a fővárosból Varazsd felé vezető autóút mellett, 26 kilométerre Zágrábtól működött 2008 és 2012 között, de alig látogatták, így csődbement. Nagyobb nagyságrenddel és több központtal büszkélkedhet Csehország. Ott négy központ működik, de kettő tervét (Benesovice, Karlovy Vary) feladták a beruházók. 

Talán meglepő, de a háború sújtotta Ukrajnában is van egy outlet center, méghozzá a Mega Market nevű klasszikus bevásárlóközpont közelében. Kijevtől kissé délre 2013-ban 15 ezer négyzetméteren nyílt meg Hodosivka településen a Manufactura Outlet Village, ami honlapja szerint most is várja a vásárlókat. Egyszerre 1200 autó tud leparkolni előtte. A fáradt vendégeknek egy 38 szobás hotelt is épített a beruházó/üzemeltető ADC Group. 

Sokatmondó, hogy az üzemeltetők legerősebbje, a McArthurGlen mindössze egy új egységet nyitott Franciaországban, a továbbiak tervezése megakadt, mert egyelőre bizonytalannak ítéli a folytatást, az egyik németországi projektjéről (Remscheid városa közelében) pedig átmenetileg lemondott. Elképzelhető, hogy pár év múlva egy kisebb méretben mégis megnyitják.

A nagyágyúnak számító Value Retail az összes európai beruházását leállította, helyettük Kínában és az Egyesült Államokban néz szét üzleti lehetőségeket kutatva. Azt is közölte, hogy európai egységeit optimalizálni fogja, magyarul, csökkenti a méretüket és átalakítja a bérlői összetételüket is. A szintén erős szereplő spanyol Neinver a svájci-francia határ francia oldalán szeretne nyitni egy egységet, de máshol egyelőre évekig nem.

Megjegyzendő, hogy az outlet centereket egyes kereskedők és ingatlanfejlesztők kombinálni akarják a hagyományos fizikai üzletekkel. Több országban is próbálkoznak már ilyen hibrid modellel, köztük Lengyelországban is. Ám ez csak akkor működik igazán, ha a tisztán outlet centerként működő központoknál alacsonyabb bérleti díjakkal és nagyon profi koncepciót végigvivő menedzsmenttel vágnak neki.

Az Ecostra elemzői úgy látják, hogy nem kell félni a túltelítettségtől. Az outlet centerek piaca ott is fejlődik, ahol már nagyon sok ilyen van, például a briteknél vagy az olaszoknál. Csak akkor van baj, ha gyenge a koncepció vagy nem túl jól választották meg a helyszínt. A bejelentett beruházások zöme meg fog épülni, legfeljebb csúsznak pár évet. A bérlői kereslet feltétlenül megvan, a központok túlnyomórészénél a forgalom már elérte a Covid előtti időszakét, egyes esetekben meg is haladta, úgyhogy nagyon nem kell aggódni az ágazat jövőjéért – vélekedett a cég igazgatója.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG