Drámai módon csökkenő forgalom, eltűnő profit, ütemes karcsúsítás – ezek jellemzik ezekben a napokban a világ legnagyobb ingatlantanácsadó cégeit, miután kiderültek a második negyedéves számaik, amik botrányosan rosszak lettek. A válság megtizedelheti az állományt, kilábalás legkorábban jövőre lehetséges.
Nem most először közöltek rossz számokat befektetőikkel a legnagyobbak - Cushman&Wakefield, CBRE, JLL, Colliers, Newmark, Marcus&Millichap –, amelyek az utolsó felsoroltat kivéve évek óta jelen vannak a magyar piacon is. Az a közös bennük, hogy nem tudják megmondani, meddig tart a lejtmenet – derül ki a bisnow.com amerikai szakportál jelentéséből.
A cégvezetők a magas központi kamatlábat, a kivitelezési és energiaárak megugrását, a bérlők és a befektetők óvatosságát emelték ki. Ezeket a tényezőket jelölték meg fő okként, amik ráadásul egyidejűleg hatnak az üzletmenetre – számukra rossz irányba terelve azt. Merthogy a tanácsadók a tranzakciókból kapott jutalékból élnek, márpedig ezekből az adásvételekből vagy bérleti szerződésekből sokkal kevesebb van mostanában, mint a békeidőkben volt.
„Az északi-és dél-amerikai piacainkon az értékesítésekből származó bevételeink 49 százalékkal többel csökkent, mint vártuk. A vevők és az eladók egyszerűen nem hajlandók közelíteni az ajánlataikat, így nagyon elhúzódnak az ügyletek, a folyamatot az is gátolja, hogy korlátozottak a vevő hitelfelvételi lehetőségei” – kesergett Emma Giamartino, a CBRE pénzügyi vezérigazgatója. Mike Rispoli, a Newmark hasonló beosztású vezetője az amerikai befektetési piacra vonatkozóan 63 százalékos visszaesésről számolt be saját cégénél.
A világ legnagyobb ingatlan tanácsadójának számító CBRE negatív cash-flowt jelentett a második negyedévről és felülvizsgálta az év hátralévő részére várható profit előrejelzést. Bob Sulentic, a vállalat vezérigazgatója arra számít, hogy továbbra is erős nyomás alatt lesznek, mert a szektorban elterjedt várakozás szerint az alapkamat év végére nem fog csökkenni, s ez megakadályozza az elmozdulást.
A Colliers 1,1 milliárd dolláros bevételt ért el, ez 4 százalékkal elmarad 2022 második háromhavi időszakától, az akkor rekord volt. A vállalat tőkepiaci (befektetési) részlege 38, míg a bérbeadási szekció 7 százalékkal kevesebb bevételt mutatott fel a tavalyi év azonos időszakához képest. Christian Mayer pénzügyi vezérigazgató ugyanakkor azt mondta, hogy a költségek megfékezésével részben ellensúlyozhatják a bevételek elmaradását.
A Colliers nincs egyedül a spórolásban. Michelle MacKay, a Cushman&Wakefield (C&W) első embere azt mondta, hogy a C&W további 40 millió dollárral lefaragja költségeit. Az év elején már bejelentettek egy 90 millió dolláros levágást.
Hasonlóan cselekedett a JLL is, közölve: a januári 140 millió után nem régen újabb 70 millió dollárral vettek vissza a kiadásokból. Márciusban az egész évre csak 140 millió dollárral kalkuláltak. A vállalat most azonban azzal érvelt, hogy első sorban a bevételt nem termelő részlegeknél apasztották a költségkeretet, úgyhogy nincs ok az aggodalomra. A JLL nettó bevétele mindössze 3,2 millió dollárt mutatott, ez nem kevesebb mint 99 százalékos zuhanás a 2022 második negyedévihez képest, amikor 335 millió dollárt ért el.
A Newmark 22 százalékos bevétel-mérséklődést és 50 százalékos profitesést szenvedett el, de Barry Gosin vezérigazgató szerint több versenytárshoz képest előbb kezdhetik meg a javulást, már az év második felében.
„Új piaci környezetben dolgozunk. Amint stabilizálódik a kamatkörnyezet (vagyis megáll az emelés – a szerk.) a tőkepiacok elkezdhetik a visszapattanást, erre várhatóan az év vége felé lesz lehetőség és erőteljes első félévre számítunk 2024-ben. Úgy véljük, hogy nem csupán a refinanszírozás felpörgése jön el, hanem a tranzakciók tőkepiaci hátterének komplex, teljes átstrukturálása is.” – vetítette előre.
Hessam Nadji, a Marcus & Millichap vezetője durva negyedévnek nevezte a másodikat. Erre meg is van minden alapja, hiszen csupán 163 millió dollárnyi bevétel jött, ez 59 százalékkal kisebb mint 2022 április-júniusában volt. Szerinte amint az eladók földhözragadt árakkal jönnek elő, illetve a vevők rájönnek, hogy nem lesz akkora árkorrekció (csökkenés) mint remélték, az egész tranzakciós piac meglódul.
Húsz idézettel emlékezünk meg az európai uniós csatlakozás 20 éves jubileumán. Érdekes visszaolvasni az évekkel ezelőtti mondatokat. 
