4p

Még rosszabb idők jöhetnek a világ vezető ingatlan ügynökségeire, ha a Fed az év végén nem kezdi el csökkenteni a központi kamatlábat. Mindenesetre már most is erős költségcsökkentések vannak életben a legtöbb nagy szereplőnél.

Drámai módon csökkenő forgalom, eltűnő profit, ütemes karcsúsítás – ezek jellemzik ezekben a napokban a világ legnagyobb ingatlantanácsadó cégeit, miután kiderültek a második negyedéves számaik, amik botrányosan rosszak lettek. A válság megtizedelheti az állományt, kilábalás legkorábban jövőre lehetséges.

Amerikán kívül Ázsiában sem úgy mennek a dolgok a globális ingatlan cégeknél, mint eddig. forrás: Depositphotos
Amerikán kívül Ázsiában sem úgy mennek a dolgok a globális ingatlan cégeknél, mint eddig. forrás: Depositphotos

Nem most először közöltek rossz számokat befektetőikkel a legnagyobbak - Cushman&Wakefield, CBRE, JLL, Colliers, Newmark, Marcus&Millichap –, amelyek az utolsó felsoroltat kivéve évek óta jelen vannak a magyar piacon is. Az a közös bennük, hogy nem tudják megmondani, meddig tart a lejtmenet – derül ki a bisnow.com amerikai szakportál jelentéséből.

A cégvezetők a magas központi kamatlábat, a kivitelezési és energiaárak megugrását, a bérlők és a befektetők óvatosságát emelték ki. Ezeket a tényezőket jelölték meg fő okként, amik ráadásul egyidejűleg hatnak az üzletmenetre – számukra rossz irányba terelve azt. Merthogy a tanácsadók a tranzakciókból kapott jutalékból élnek, márpedig ezekből az adásvételekből vagy bérleti szerződésekből sokkal kevesebb van mostanában, mint a békeidőkben volt. 

„Az északi-és dél-amerikai piacainkon az értékesítésekből származó bevételeink 49 százalékkal többel csökkent, mint vártuk. A vevők és az eladók egyszerűen nem hajlandók közelíteni az ajánlataikat, így nagyon elhúzódnak az ügyletek, a folyamatot az is gátolja, hogy korlátozottak a vevő hitelfelvételi lehetőségei” – kesergett Emma Giamartino, a CBRE pénzügyi vezérigazgatója. Mike Rispoli, a Newmark hasonló beosztású vezetője az amerikai befektetési piacra vonatkozóan 63 százalékos visszaesésről számolt be saját cégénél.

A világ legnagyobb ingatlan tanácsadójának számító CBRE negatív cash-flowt jelentett a második negyedévről és felülvizsgálta az év hátralévő részére várható profit előrejelzést. Bob Sulentic, a vállalat vezérigazgatója arra számít, hogy továbbra is erős nyomás alatt lesznek, mert a szektorban elterjedt várakozás szerint az alapkamat év végére nem fog csökkenni, s ez megakadályozza az elmozdulást.

A Colliers 1,1 milliárd dolláros bevételt ért el, ez 4 százalékkal elmarad 2022 második háromhavi időszakától, az akkor rekord volt. A vállalat tőkepiaci (befektetési) részlege 38, míg a bérbeadási szekció 7 százalékkal kevesebb bevételt mutatott fel a tavalyi év azonos időszakához képest. Christian Mayer pénzügyi vezérigazgató ugyanakkor azt mondta, hogy a költségek megfékezésével részben ellensúlyozhatják a bevételek elmaradását.  

A Colliers nincs egyedül a spórolásban. Michelle MacKay, a Cushman&Wakefield (C&W) első embere azt mondta, hogy a C&W további 40 millió dollárral lefaragja költségeit. Az év elején már bejelentettek egy 90 millió dolláros levágást. 

Hasonlóan cselekedett a JLL is, közölve: a januári 140 millió után nem régen újabb 70 millió dollárral vettek vissza a kiadásokból. Márciusban az egész évre csak 140 millió dollárral kalkuláltak. A vállalat most azonban azzal érvelt, hogy első sorban a bevételt nem termelő részlegeknél apasztották a költségkeretet, úgyhogy nincs ok az aggodalomra. A JLL nettó bevétele mindössze 3,2 millió dollárt mutatott, ez nem kevesebb mint 99 százalékos zuhanás a 2022 második negyedévihez képest, amikor 335 millió dollárt ért el. 

A Newmark 22 százalékos bevétel-mérséklődést és 50 százalékos profitesést szenvedett el, de Barry Gosin vezérigazgató szerint több versenytárshoz képest előbb kezdhetik meg a javulást, már az év második felében.

„Új piaci környezetben dolgozunk. Amint stabilizálódik a kamatkörnyezet (vagyis megáll az emelés – a szerk.) a tőkepiacok elkezdhetik a visszapattanást, erre várhatóan az év vége felé lesz lehetőség és erőteljes első félévre számítunk 2024-ben. Úgy véljük, hogy nem csupán a refinanszírozás felpörgése jön el, hanem a tranzakciók tőkepiaci hátterének komplex, teljes átstrukturálása is.” – vetítette előre.

Hessam Nadji, a Marcus & Millichap vezetője durva negyedévnek nevezte a másodikat. Erre meg is van minden alapja, hiszen csupán 163 millió dollárnyi bevétel jött, ez 59 százalékkal kisebb mint 2022 április-júniusában volt. Szerinte amint az eladók földhözragadt árakkal jönnek elő, illetve a vevők rájönnek, hogy nem lesz akkora árkorrekció (csökkenés) mint remélték, az egész tranzakciós piac meglódul.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG