6p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Sorozatunkban félévvel ezelőtt foglalkoztunk legutoljára a dél-balatoni ingatlanárakkal. Azóta nőtt a kínálat, csökkent a kereslet és stagnálásba fordultak az árak. Most kiemelten a siófoki viszonyokat mutatjuk be, az adatok és az árakat befolyásoló hírek és szempontok hasznosak lehetnek eladónak és vevőnek egyaránt.

A Balaton déli partján található településeken összesen 16 százalékkal több lakóingatlan vár eladásra mint tavaly ilyenkor. A déli oldalon az átlagos négyzetméterár meghaladja az 1 millió forintot, ami 4 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Siófoké az elsőség, ott 1,1 millió forintot is túllépte az átlagár, Fonyód a maga kicsit több mint 800 ezer forintos árával dobogós lett, Zamárdiban is közel ehhez van az átlagos érték. 

Egymást érik az apartmanházak Siófokon, közel a Balatonhoz. De itt kevesebb az eladó, mint távolabb a tótól. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Egymást érik az apartmanházak Siófokon, közel a Balatonhoz. De itt kevesebb az eladó, mint távolabb a tótól. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A tó fővárosának is hívott Siófokon a teljes kínálat most mintegy 1500 lakóingatlan, ebből közel 400 az új társasházi lakás. Utóbbiak 1,2-2,5 millió forintos négyzetméteráron kelletik magukat többnyire az Ezüstparton. Új, felkapott környék lett az úgynevezett Fokihegy, ahol egymás után épülnek ikerházak vagy önálló kisebb társasházak és családi házak is. 

A használt önálló családi házaknál 700-950 ezer forint közötti jellemző négyzetméterárakat látni, de van jó pár, amelyik meghaladja az 1,1-1,2 millió forintot is. Ha valakinek megfelelő a városhoz tartozó Kiliti, ott akár 15-30 százalékkal is kisebb árakkal találkozhat, mint az Aranyparton vagy az Ezüstparton.

Továbbra is érvényes, hogy a tóparti sáv már szinte telített, ezért a vásárlók csak egyre kijjebb tudnak ingatlant venni. Többen már eleve nem is akarnak a sűrű beépítettségű és nagyon drága partközeli sávban nézelődni, hanem a tótól akár 5-10 kilométerre is elmennek felderíteni a terepet. Ott akár 5-10 százalékkal olcsóbban vásárolhatnak és kisebb lehet a beépítési sűrűség is - egy ideig.

Értékbefolyásoló tényezők Siófokon

  • a Balatontól való távolság
  • új vagy használt 
  • új esetén a part menti társasház lakásainak a száma
  • lakás vagy ház
  • családi házas övezet vagy belváros
  • méret
  • beosztás
  • terasz
  • panoráma
  • gépkocsibeálló van-e
  • más társasházaktól való szeparáltság foka
  • saját partszakasz
  • kültéri medence

A vásárlói igények változását jelzi, hogy manapság egyre inkább elvárás a Balatonnál, hogy legyen saját medence is a családi házhoz. Nem feltétlenül nagy méretre kell gondolni, lényeg, hogy legyen.  Egyébként ma már vannak előre gyártott elemekből összeállítható medencék is, ezek a kert teljes átalakítása nélkül, részben a földbe süllyesztve telepíthetők. A közvetítők szerint a medencés házakat 7-10 százalékkal drágábban lehet eladni, mint az e nélkül kínáltakat.

Rosszabb eséllyel indulnak azok az eladók, akik gyorsan akarnak megszabadulni ingatlanuktól. A kereslet ugyanis annyira bezuhant, hogy nagyon nehéz értékesíteni a nyaralót vagy házat a kívánt áron. Arra kell felkészülnie az eladóknak, hogy a folyamatosan növekvő kínálat láttán még tovább kivárnak azok, akik nyaralót vennének, ez akár 2024 nyárig vagy 2025 elejéig is eltarthat, ismerve az ingatlanpiacra jellemző fáziskésések hosszát. 

Főleg olyan vevőjelöltek érkezhetnek meg majd akkor, akik tartós ottlétre akarnak berendezkedni és viszonylag nyomott árakra várnak. Ez annyit tesz, hogy 2020-2021-es árszinteken már esetleg vásárolnának. Zömük készpénzes vevő, aki saját, többnyire nagyvárosi (sokszor budapesti) ingatlana eladásából teremti elő a pénz nagy részét, és most a mélypont közelében nem akarja eladni azt. 

Közvetve kihat a siófoki ingatlanok megítélésére az épített környezetben végrehajtott fejlesztés-sorozat. Ennek első elemeként a nyár elején elkészült a vízparti sétány a hosszú évek során elhanyagolt Rózsakertben. Ősszel kezdik a Nagystrandig tartó rész megújítását, jövő nyárra lehet kész. A következő nagy siófoki projekt a Krúdy sétány megújítása lesz, ugyancsak ebben a turisztikailag legfrekventáltabb övezetben. Az új „látványzsilip” melletti területet ily módon összekapcsolják a Rózsakerttel. Szabadifürdőn és az Ezüstparton járdaépítés zajlik.

A környezetterhelés csökkenne, ha megépülne végre a várost elkerülő út, elkészülne az új Sió híd és a tervezett vasúti felüljáró. Egy 3,5 km-es szakaszon egy 2×1 sávos, új nyomvonalon vezetett útról van szó, valamint egy külön szintű vasúti átvezetésről a Siófok-Kaposvár vasútvonal felett. Az út főleg a belvárosi ingatlan tulajdonosoknak lenne hasznos, ott ugyanis hatalmas az átmenő forgalom, ami csökkenti a lakások értékét.

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat összes részét itt olvashatja.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG