4p
A járvány miatt eltűntek Budapestről is a turisták, emiatt pedig az Airbnb-n kiadott lakások jó ideig üresek lesznek. A tulajdonosok előtt két út van, vagy benyelik a veszteséget és kivárnak, vagy megpróbálják hosszú távra kiadni a lakást.
Fotó: depositphotos.com

Egy évvel ezelőtt az Airbnb kínálatában már 10 ezer budapesti lakás szerepelt, és ez az év végéig tovább növekedett. A kiadott belvárosi lakások egyre nagyobb része fókuszált a turistákra az utóbbi években. A jobb lokációjú, elfogadható állapotú lakások jelentős része azért került át a rövid távú bérleti piacra, mert sokkal jobb megtérülést ígértek a „lakáshotelek”, mint a normál kiadás. A szakértők korábban azt jelezték, hogy az V., a VI. és a VII. kerületi lakásoknál különösen nagy a rövid távra kiadott lakások aránya, de a turisták szempontjából frekventált I. kerületben is sokan tértek át ilyen üzemeltetésre. Érdemes megemlíteni, hogy az Airbnb és más hasonló konstrukciók az egész bérleti piacra kihatottak. Az ingatlanpiaci szakértők korábban többször is jelezték, hogy ez az egész bérleti piacon felfele tolta az árakat.

Eltűntek a turisták, mi lesz az Airbnb-s lakásokkal

Az utóbbi hetekben viszont előbb csak jelentősen nőtt a visszamondások aránya, majd a múlt hét második felétől kvázi lenullázódott az Airbnb-s lakások forgalma, legfeljebb a már korábban megérkezett vendégek tartózkodnak ezekben, de újak nem érkeznek és foglalások sincsenek. Mindez értelemszerűen a piaci viszonyokra is kihat, hiszen sokan egyértelműen befektetési céllal vásároltak korábban ilyen lakásokat. A befektetők egy része hitelt vett fel annak érdekében, hogy megszerezzen egy-egy belvárosi ingatlant.

További hírek a koronavírusról

Főleg utóbbiak vannak most kényszerhelyzetben, hiszen a turizmus leállásával a lakások nem termelnek bevételt, így viszont a hiteltörlesztés komoly nehézséget jelenthet az érintettek számára. Várhatóan az ilyen ingatlanok tulajdonosai gyorsan stratégiát fognak váltani, és annak érdekében, hogy ne termeljen hónapról-hónapra veszteséget a lakás, megpróbálnak majd átnyergelni a normál (hosszabb távú) bérleti piacra. Aki saját erőből vett Airbnb célra lakást, azok is válthatnak, más kérdés, hogy ők kevésbé vannak kényszerpályán, esetükben megoldás lehet az is, hogy egyelőre kivárnak, bízva abban, hogy a nyárra normalizálódik a helyzet, és a szűkülő kínálat miatt még akkor is könnyebb lesz kiadni ezeket az ingatlanokat, ha a szokásosnál kevesebb vendég érkezik.

Csökkenhetnek a bérleti díjak

Az ingatlan.com szakértői is hasonlóan látják a várható folyamatokat. vezető gazdasági szakértőjük azt mondta, a járvány hatása gyorsan begyűrűzött a mindennapokba. A lakáspiacon nem állt meg az élet, de alapvető változásokat hozott az új helyzet. A szakértő szerint az albérletpiacon a lakáshotelek iránti kereslet lanyhulása hozhat komolyabb változást a következő időszakban. Balogh László azt mondta, hogy a koronavírus-járványnak egyik, már most látható hatása, hogy az idegenforgalomban komoly visszaesés jöhet. Ez pedig az elmúlt években rövid távú kiadásra szánt ingatlanok, vagyis a lakáshotelek tulajdonosait érinti. Körükben még nincs eladási pánik, ez jelenleg még nem is lenne indokolt.

Az ingatlan.com szakembere szerint a külföldi turisták számának visszaesése miatt a hosszabb távra kiadó lakásoknál lehet komolyabb kínálatbővülés. Az elmúlt két hétben a magánszemélyek és közvetítők több mint 4 százalékkal több lakást hirdettek meg kiadásra, mint az azt megelőző két hétben. Ha a lakáshotelek tulajdonosai a közép- illetve hosszútávú bérbeadást választják a rövid távú kiadás helyett, az elsősorban a budapesti belvárosi albérletpiacon mérsékelheti az árakat.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG