Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
4p

Nagy ügynökségek egybekeléséről beszélnek a szakértők, de a cégek még cáfolják.

A gazdaságiválság-hullámok eddig mindig lendítettek a felvásárlásokon az ingatlanpiacon is és ez vélhetően most sem lesz másképp az Egyesült Államokban – és nyilván másutt sem a fejlett világban. Mivel azonban globális óriások egybeolvadásáról van szó, nem csupán a tengerentúli történéseket befolyásolják, hanem sok más országot is érinthetnek. 

A globális tanácsadók közötti átrendeződés egyelőre nem érinti a magyar piacot. Fotó: pixabay
A globális tanácsadók közötti átrendeződés egyelőre nem érinti a magyar piacot. Fotó: pixabay

A 2008-2009-es válság után számtalan kényszerű cégeladás volt a gazdaság sok-sok területén, ami először csak egyes vagyonelemek értékesítésében öltött testet, majd egész portfolióktól való megválást is hozott. Volt, hogy rögtön az elején jött a felvásárlás a bajba jutott vállalat ingatlanportfoliójával együtt. Válságjelek most is vannak, a visszaesésnek csak a mértéke kérdéses és egyelőre nem tudni, mekkora céges áldozatokkal jár.

 

A legújabb amerikai, egyben globális ingatlanos ügylet az lehet, ha a tanácsadói piacon a JLL megveszi a Cushman&Wakefield céget, vagyis a bevételt tekintve három legnagyobb amerikaiból hirtelen kettő lesz: az új cég és a piacvezető CBRE. Az előbbi tranzakció lehetőségét már 2020-ban megszellőztették, de akkor nem jött össze. Most viszont megint lehetségesnek vélik, erről nyilatkozott a bisnow.com ingatlanos üzleti portálnak Patrick O'Shaughnessy neves elemző.

Kölcsönösen előnyös lenne, ha bekövetkezik

A szakértő leszögezte: egy feltételezett fúzióról van szó, amit ugyan nem erősített meg egyik fél sem, de tudnivaló, hogy általában nem tartják lehetetlennek a koncentrációt a piacon, ami felvásárlásokat is jelent. Szerinte ez anyagilag is előnyös lenne minkét cégnek. Például a felvásárló JLL részvényei rögtön 20 százalékkal többet érnének. Azzal számolt, hogy a JLL 50 százalékos felárat fizetne a megcélzott vállalat tőzsdei értékén felül. 

Ez természetesen előrevetítette, hogy a két vállalat megszünteti a párhuzamosságokat, s ez elbocsátásokat is jelenthet. A JLL egyébként már 2022 novemberében elkezdte csökkenti a létszámát New Yorkban és Chicagoban. A létszám lefaragása persze csak az egyik lépés. Vezetői szintek is eltűnhetnek és új erőviszonyok alakulhatnak ki az egyes üzletágak között. A fúziókban éppen az az előny, hogy az összevont erőforrásokat újra lehet értelmezni, az ilyen tranzakciók alkalmat adnak újítások bevezetésére, a részvényesek felé pont azzal lehet érvelni, hogy a fúzióra vagy felvásárlásra elköltött pénz úgymond megújítja az egész céget.


 
A december végén megjelent elemzésben emlékeztetnek arra is: nem sokkal korábban pletykák terjedtek el arról, hogy a Cushman&Wakefield és a Newmark egyesül, de ezt az utóbbi vállalat első embere, Barry Gosin kategórikusan cáfolta. Szerinte a sok érdekellentét eleve megnehezíti a nagyvállalatok egybeolvadását. A Newmark épp decemberben jelentette be, hogy bővíti a befektetési üzletágát azzal, hogy beszáll a családi házak bérleti piacára. A fő versenytársak szintén a közelmúltban erősítették a jelenlétüket ezen a részterületen. 

Magyarországon az a helyzet, hogy a JLL és a Cushman&Wakefield is évtizedek óta több üzletággal is jelen van, akárcsak a CBRE. A Newmark hivatalosan 2022 elején lépett az itteni piacra azzal, hogy együttműködést kezdett a magyar tulajdonú VLK Hungary-val, amely előzőleg a szintén amerikai Cresa céggel volt üzleti kapcsolatban. Utóbbi 2021-ben a Knight Frank tanácsadóval kötött szoros együttműködést tartalmazó megállapodást.

Megjegyzendő, hogy az egész családiház-portfoliókat érintő befektetési tranzakciókat lassította az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed folyamatos kamatemelése. A kamatemelési ciklus kezdetéig a lakóingatlanpiacon mintegy 28-30 százalékot tett ki a befektetési célú vásárlás, de a második negyedévre ez az arány 8 százalékra esett vissza, nyilvánvalóan azért, mert a hitelből vásárlás megdrágult. 

Amint megnyugszik a piac, az intézményi befektetők visszatérnek erre a területre is és erre készülnek fel a nagy globális ügynökségek. A kereslet ugyanis még mindig nagyon túlszárnyalja az új házak kínálatát, így a bérleti piacon tömegek jelenhetnek meg, s ez a körülmény kedvez a tranzakciókat kezelő ügynökségeknek. A Green Street tanácsadó kutatása szerint mintegy 800 ezer új bérleti szerződés köttetik a következő időszakban családi házakra, ez másfélszer annyi, mint amennyi az új építésű társasházi lakásoknál várható.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG