A gazdaságiválság-hullámok eddig mindig lendítettek a felvásárlásokon az ingatlanpiacon is és ez vélhetően most sem lesz másképp az Egyesült Államokban – és nyilván másutt sem a fejlett világban. Mivel azonban globális óriások egybeolvadásáról van szó, nem csupán a tengerentúli történéseket befolyásolják, hanem sok más országot is érinthetnek.
A 2008-2009-es válság után számtalan kényszerű cégeladás volt a gazdaság sok-sok területén, ami először csak egyes vagyonelemek értékesítésében öltött testet, majd egész portfolióktól való megválást is hozott. Volt, hogy rögtön az elején jött a felvásárlás a bajba jutott vállalat ingatlanportfoliójával együtt. Válságjelek most is vannak, a visszaesésnek csak a mértéke kérdéses és egyelőre nem tudni, mekkora céges áldozatokkal jár.
A legújabb amerikai, egyben globális ingatlanos ügylet az lehet, ha a tanácsadói piacon a JLL megveszi a Cushman&Wakefield céget, vagyis a bevételt tekintve három legnagyobb amerikaiból hirtelen kettő lesz: az új cég és a piacvezető CBRE. Az előbbi tranzakció lehetőségét már 2020-ban megszellőztették, de akkor nem jött össze. Most viszont megint lehetségesnek vélik, erről nyilatkozott a bisnow.com ingatlanos üzleti portálnak Patrick O'Shaughnessy neves elemző.
Kölcsönösen előnyös lenne, ha bekövetkezik
A szakértő leszögezte: egy feltételezett fúzióról van szó, amit ugyan nem erősített meg egyik fél sem, de tudnivaló, hogy általában nem tartják lehetetlennek a koncentrációt a piacon, ami felvásárlásokat is jelent. Szerinte ez anyagilag is előnyös lenne minkét cégnek. Például a felvásárló JLL részvényei rögtön 20 százalékkal többet érnének. Azzal számolt, hogy a JLL 50 százalékos felárat fizetne a megcélzott vállalat tőzsdei értékén felül.
Ez természetesen előrevetítette, hogy a két vállalat megszünteti a párhuzamosságokat, s ez elbocsátásokat is jelenthet. A JLL egyébként már 2022 novemberében elkezdte csökkenti a létszámát New Yorkban és Chicagoban. A létszám lefaragása persze csak az egyik lépés. Vezetői szintek is eltűnhetnek és új erőviszonyok alakulhatnak ki az egyes üzletágak között. A fúziókban éppen az az előny, hogy az összevont erőforrásokat újra lehet értelmezni, az ilyen tranzakciók alkalmat adnak újítások bevezetésére, a részvényesek felé pont azzal lehet érvelni, hogy a fúzióra vagy felvásárlásra elköltött pénz úgymond megújítja az egész céget.
A december végén megjelent elemzésben emlékeztetnek arra is: nem sokkal korábban pletykák terjedtek el arról, hogy a Cushman&Wakefield és a Newmark egyesül, de ezt az utóbbi vállalat első embere, Barry Gosin kategórikusan cáfolta. Szerinte a sok érdekellentét eleve megnehezíti a nagyvállalatok egybeolvadását. A Newmark épp decemberben jelentette be, hogy bővíti a befektetési üzletágát azzal, hogy beszáll a családi házak bérleti piacára. A fő versenytársak szintén a közelmúltban erősítették a jelenlétüket ezen a részterületen.
Magyarországon az a helyzet, hogy a JLL és a Cushman&Wakefield is évtizedek óta több üzletággal is jelen van, akárcsak a CBRE. A Newmark hivatalosan 2022 elején lépett az itteni piacra azzal, hogy együttműködést kezdett a magyar tulajdonú VLK Hungary-val, amely előzőleg a szintén amerikai Cresa céggel volt üzleti kapcsolatban. Utóbbi 2021-ben a Knight Frank tanácsadóval kötött szoros együttműködést tartalmazó megállapodást.
Megjegyzendő, hogy az egész családiház-portfoliókat érintő befektetési tranzakciókat lassította az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed folyamatos kamatemelése. A kamatemelési ciklus kezdetéig a lakóingatlanpiacon mintegy 28-30 százalékot tett ki a befektetési célú vásárlás, de a második negyedévre ez az arány 8 százalékra esett vissza, nyilvánvalóan azért, mert a hitelből vásárlás megdrágult.
Amint megnyugszik a piac, az intézményi befektetők visszatérnek erre a területre is és erre készülnek fel a nagy globális ügynökségek. A kereslet ugyanis még mindig nagyon túlszárnyalja az új házak kínálatát, így a bérleti piacon tömegek jelenhetnek meg, s ez a körülmény kedvez a tranzakciókat kezelő ügynökségeknek. A Green Street tanácsadó kutatása szerint mintegy 800 ezer új bérleti szerződés köttetik a következő időszakban családi házakra, ez másfélszer annyi, mint amennyi az új építésű társasházi lakásoknál várható.
Több új vakcinát fejlesztenek az ebola ritka fajtájának leküzdésére, amely már közel 250 ember halálát okozta. 
Így fektetnek be Magyarország legjobb szakemberei
Nem a piac a legnagyobb ellenség, hanem mi magunk – interjú
Az AI olyan lesz, mint a mobiltelefon – Klasszis Podcast
A forint is azt jelzi, hogy Magyarországon kiengedtük a kéziféket – interjú
Jobban fogják ezentúl keresni a forintot, mint a devizát? – interjú
„Nem hagyhattuk ki a magyar sztorit, vonzóbbá válhatnak a hazai eszközök” – Interjú
