4p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Csaknem visszatért a járvány előtti forgalom, megint bővülhetnek a láncok az Egyesült Államok legtöbb városában. A finanszírozó bankok és egyes ágazati szakértők ugyanakkor figyelmeztetnek: az alapkamat további várható emelkedése megdrágítja a projekteket, s hiába a visszatérő forgalom, az új beruházásokat biztosan későbbre fogják halasztani.

„Happy days are here again” – vagyis megint itt vannak a jó idők, sóhajthat fel a legtöbb amerikai üzleti szálloda vezetője és tulajdonosa. Idén az eltelt öt hónapban már sikerült elérni a járvány kezdete előtti forgalmi számokat. A rendezvényszervezőknek megint sok dolga van, lassan betelik az idei naptár a nagyvárosi hotelek többségében - foglalta össze a mostani helyzetet a bisnow.com amerikai ingatlanszakmai portál.

Miami Beachen a legtöbb hotel most is népszerű. Fotó: Art Surfside
Miami Beachen a legtöbb hotel most is népszerű. Fotó: Art Surfside

Tavaly az év vége felé még azzal számoltak, hogy a turisták nagy arányban fognak szobákat foglalni az idei tavaszra és nyárra, hiszen másfél-két évig nem nagyon mehettek sehová a korlátozások miatt. Akkor még nem tudhatták a hotelek tulajdonosai és üzemeltetői, hogy mi lesz az üzleti utazókkal és az üzleti rendezvényekkel. Szerencséjükre itt is javulást tapasztaltak, sőt egyre többször fordul elő, hogy egy adott amerikai városban sorra kerülő rendezvény után marad még pár napot a vendég, akár úgy is, hogy csatlakozik hozzá valamelyik családtagja vagy egy barát/barátnő.

Chris Nassetta, a Hilton globális vezérigazgatója szerint az első negyedév végére gyakorlatilag helyreállt az üzleti szegmens. Megint sok a konferencia és az egyéb üzleti vagy céges rendezvény. Az egy kiadható szobára jutó bevétel már 4 százalékkal meg is haladta a 2019 azonos időszakában rögzítettet, a bruttó profit 641 millió dollár volt, ez nem kevesebb mint 43 százalékos javulás.

A világ legnagyobb hotel konglomerátuma, a Marriott International sem panaszkodhat, ennek a cégnek is pozitívba fordultak a mutatói, most először 2019 közepe óta. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságként működő és 12 milliárd dollárnyi kapitalizációval bíró Host Hotels&Resorts első negyedévi EBITDA-ja 18 százalékkal volt magasabb, mint 2019 azonos időszakában. 

Ugyanakkor a hotelpiac elemzői, sőt egyes szállodavezetők is még óvatosak. Többen is arra figyelmeztettek, hogy az amerikai gazdaság visszaesése megakaszthatja a visszaépülést az év hátralévő részében. Az üdülőhotelek, valamint a nemzetközi konferenciáknak helyet adó szállodák teljesítménye kulcsfontosságú lesz. 

Lassuló beruházások

A fejlesztéseket máris megakasztották a magas hitelezési költségek. Korábban összesen 98 nagyobb projektet terveztek, ennek felét azonban leállították a finanszírozási nehézségek miatt. A gond az, hogy a beruházások zöméhez kisebb helyi bankok adnak hitel az Egyesült Államokban, márpedig épp a közelmúltban ment csődbe három jelentősebb pénzintézet.

Chip Ohlsson, a Wyndham Hotels & Resorts fejlesztési igazgatója arról számolt be, hogy egymás után hosszabbítják meg a foglalásaikat a hozzájuk betérő vendégek. Sokuk akár egy héttel is tovább marad úgy, hogy a hétközi konferencia után kihasználják a hétvégét is.

De nem minden városban kedvező a helyzet. Például San Franciscoban két óriási komplexum is csődbe került. A Park Hotels és a Pebblebrook Hotel Trust tulajdonosai a napokban közölték, hogy a tartósan rossz üzletmenet miatt már nem tudják fizetni a hiteleiket és visszaadják a szállodákat a hitelező bankoknak. A technológiai cégek egymás után hagyták el a várost a járvány alatt, s mostanra szinte teljesen elfogyott az üzleti kereslet a hotelek iránt - jegyezte meg a portál.

Kalifornia másik nagyvárosában, a 2028-as olimpiára készülő Los Angelesben javuló tendenciák vannak, de a hotelekben dolgozók bérsztrájkokkal fenyegetőznek, s a helyi kereskedelmi kamara szerint ez újabb sebet üthet az ágazaton. Áprilisban kijött egy rendelettervezet, miszerint legalább 25 dollárra kell emelni az órabérüket (beleértve a nemzetközi repülőtér összes alkalmazottját is) és 2024-től évente további egy dollárral kell növelni ezt az összeget egészen az olimpia évéig. Jelenleg egy takarító órabére 20 dollár körül van, a mosogatóké és a szakácsoké 22-28 dollár. A sztrájk július elején lehet, ha addig nem kapnak írásos ígéretet a hotelektől a béremelésükre.

A kamara ugyanakkor azt állítja, hogy ez csakis elbocsátásokhoz fog vezetni, legalább 15 ezer embertől kell megválnia a hotelek üzemeltetőinek és 1,1 milliárd dollárral kevesebb lesz a turisták által elköltött pénz, ezen felül több tízmillió dollárnyi szövetségi és helyi adóbevétel sem keletkezik.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG