4p

„E” mint energia konferencia - fókuszban a megújulóenergia-politika érvényesülése, az energia tárolási lehetőségei, a gáz- és árampiac helyzete, a zöld átmenet finanszírozása, az elektromobilitás jövőképe.

Bankvezérek, neves energiapiaci szakértők, egyetemi tanárok és kutatók a jelen kihívásairól: hallgassa meg Ön is élőben!

2024. május 16. Budapest

Részletek és jelentkezés

Nem lehet mindig csak lakásokat vagy házakat nézegetni Olaszországban, amikor annyi kastély vagy váracska is van. Nem turista látványosságok ezek, legalábbis nem mindegyik. Jó pár ott kelleti magát az internetes hirdetési oldalakon. Mindjárt 200 ilyen van most eladósorban. Némelyik a NER radarján is ott lehet.

Egészen lenyűgöző listára leltünk az Il Sole 24 ORE című olasz lapot böngészve. Kétszáz jó állapotú kastély kínálja magát az országban, zömmel persze a gazdag északi és középső tartományokban, egész pontosan főleg Toszkánában. Ha jól választunk, lehet belőlük hotelt faragni, de mivel nem mindegyik óriási, akár ott is lakhatunk és ha épp kedvünk tartja, jövő nyáron már megleshetjük, amint valamelyik magyar milliárdos elhajókázik a partok mellett.

Tavoleto kastélya. Szép példány. Fotó: Il Sole 24ORE
Tavoleto kastélya. Szép példány. Fotó: Il Sole 24ORE

Miért vegyünk villát, ha vehetünk kastélyt, netán kisebb várat is? - tette fel a kérdést az olasz lap munkatársa. Gyorsan hozzátette, hogy nem lenne ez valami új jelenség, hiszen már tavaly is egyfajta boom volt ebben a kategóriában, s idén is növekedett az érdeklődés és az adásvételek száma is. Segítette ezt a fellendülést egy törvénymódosítás és néhány pénzügyi ösztönző is.

„Egyre több külföldi érdeklődik nálunk valamilyen különleges ingatlant keresve” – mondta Marcus Benussi, a Berkshire Hathaway HomeServices ügyvezetője. Ráadásul az energetikai korszerűsítésre ezeknél is igényelhető az állami támogatás, de legfeljebb 100 ezer euró értékig.

A kínálatok számát nézve a tartományok listáját vezető Toszkána mögött jócskán lemaradva jön az északi Piemont és a középső Umbria és Emilia Romagna, majd mögöttük kullog a gazdag északi Lombardia. A teljes kínálat 90 százalékát adják ezek a körzetek.

Olaszországban – más nyugati országokhoz hasonlóan – az örökölt ingatlanok között jócskán vannak nagy értékű luxusvillák, de kastélyok is, amelyeket korábban nagyon nehéz volt eladni. Részben a méretük, részben amiatt, hogy túl drága volt a fenntartásuk az általában korszerűtlen gépészetüknek köszönhetően. 

A fiatal örökösök nem akarnak ilyen ingatlanokban lakni, többnyire a bérelt lakásokat, házakat kedvelik, nem akarnak bajlódni a monstrumokkal. Ők azok, akik most szeretnének megszabadulni az ingatlanjaiktól.

Csak nagyon speciális hasznosításuk lehetséges ezeknek a kastélyoknak, és ehhez képest nagyon magas volt az ár. A múlt évtized vége felé aztán sok országban jött a pénzbőség, ami az alacsony hitelkamatokkal egyidejűleg mégiscsak ilyen befektetésekre sarkallta elsősorban a külföldi vevőket, jobbára amerikai, német, brit, svájci és elenyésző részben még arab gazdagokat is. 

Most is ezek a nemzetek vannak többségben, de azért találunk orosz és kazah tulajdonosokat is, meg egy-két dél-amerikait. Érdekes módon a kínaiak még nem találtak rá ezekre az ingatlanokra, vagy nem tudunk ilyenekről, mert ügyesen titkolják.

Nézzük, mennyit ér egy ilyen álom, vagyis mennyibe kerülnek ezek az olasz kastélyok. Természetesen nagyon nagy a szórás az elhelyezkedés, a méret, az állapot és egy seregnyi más szempont miatt. A Scenari Immobiliari ingatlanos elemző és szolgáltató cég szerint a négyzetméterárak 1000-7500 euró között mozognak. 

Lehet potom 1,5 millió euróért is venni ilyen csinos kis hajlékot, de akár 16 millióért is Perugia környékén. Elég sok kastélyt kínálnak Siena, Firenze, Bologna tágabb vonzáskörzetében, ott az 5-7 millió eurós sávban mozognak az árak. Sokat számít, hogy mekkora és mennyire karbantartott a kert, van-e esetleg erdő és főleg milyen a panoráma.

A kastélyok fenntartási költsége természetesen folyamatosan növekszik. Egy mondjuk 4 millió euróért vásárolt, átlagosan, 6-8 szobás ingatlanra évente 150-200 ezer eurót kell költeni. A nagyobbakra 250 ezer euró is elmegy.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Életre kel a rajzfilm varázsceruzája, megoldást hozhat a lakhatási gondokra
Privátbankár.hu | 2024. április 28. 18:08
Házakat, hidakat, hajókat és szélturbinákat is lehetne nyomtatni az új gigaberendezéssel. A tervek szerint. 
Ingatlan Így lehet pályázni a felújítási ingyen milliókra
Privátbankár.hu | 2024. április 26. 16:19
Megjelentek az otthonfelújítási támogatás részletei.
Ingatlan "Szivacsházakban" fogunk lakni?
Buksza blog | 2024. április 26. 16:16
Európa boldogabb felén olyan megoldásokkal kísérleteznek, amelyek megváltoztatják a lakóházakról alkotott képünket és új szintre emelik a víz felhasználását.
Ingatlan Aggódnunk kell a sok üres raktár miatt?
Privátbankár.hu | 2024. április 26. 15:06
Még mindig rengeteg új ipari ingatlan van építés alatt vagy tervben.
Ingatlan Pocsék év volt a tavalyi, idénre már ébredést jósol az MNB a kereskedelmiingatlan-piacon
Mester Nándor | 2024. április 25. 15:04
Tovább nőhet a kihasználatlanság az irodáknál és a raktáraknál, kicsit javulhat a helyzet a bevásárlóközpontok és a hotelek esetében. A befektetők azonban most sem sietnek ilyen eszközöket venni.
Ingatlan Így született meg Magyarország legnagyobb irodaportfóliója
Natív tartalom | 2024. április 25. 12:58
Az elmúlt évek legfontosabb ingatlanpiaci eseményei között említhetjük a CPI Hungary vállalatfelvásárlásait, amelynek eredményeképpen jelenleg a cég összesen 603 500 négyzetméternyi kereskedelmi területet kezel, többek között a legnagyobb budapesti irodaportfólióval rendelkezik. A cég sajtóanyagában kiemeli: kihasználtságuk 93 százalékot tesz ki, továbbá felhívják rá a figyelmet, hogy aktívan támogatják a teljes szektor fenntarthatósági szemléletének formálását.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aszófő és Akali lenyomta Zánkát és Révfülöpöt
Mester Nándor | 2024. április 24. 18:52
A Balaton északi partjának középső részén mintha megállt volna az idő. Alig van ingatlanforgalom, az árak is befagytak, mert a tulajdonosok nem nagyon akarnak engedni. A drágasági versenyt egyelőre Aszófő nyeri, de ott liheg a nyakán Balatonszepezd és kicsit lemaradva a Badacsony alja – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Megrohamozhatják a bankokat?
Privátbankár.hu | 2024. április 24. 09:08
Bár a jegybanki alapkamat újra csökkent, nem éri meg tovább várni annak, aki lakáshitel-felvételben gondolkodik, a mostani kamatszinteknél alacsonyabb kamatok nem várhatóak az év hátralévő részében – véli Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. 
Ingatlan Még több lett az üres irodaterület Budapesten 
Privátbankár.hu | 2024. április 23. 15:38
Idén az első negyedévben folytatódott a hónapok óta tartó lejtmenet az irodapiacon: kevés új terület készült el, miközben újra nőtt a kihasználatlanság.
Ingatlan Közel felére esett vissza a lakásépítési kedv a szomszédunkban
Privátbankár.hu | 2024. április 18. 13:18
Az első két hónapban, a nyers adatok alapján, 41,2 százalékkal csökkent Romániában a lakásépítés volumene éves összevetésben - közölte csütörtökön az Országos Statisztikai Intézet (INS).
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG