4p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Ütemesen zárnak be a filmszínházak az Egyesült Államokban is, óriási fejtörést okozva a bevásárlóközpontok üzemeltetőinek. Rengeteg nehezítő körülmény van az újrafelhasználás előtt.

A streaming szolgáltatások, a tévés sportközvetítések és a közösségi média videós tartalmainak gyors növekedése a tönk szélére sodor egyre több moziüzemeltető céget az Egyesült Államokban is, ahol a mozik voltak a nagy bevásárlóközpontok egyik legfontosabb mágnesbérlői. A kiskereskedelem e klasszikus templomai már évek óta haldokolnak, sok ma a csőd és még több lehet, ha nem sikerül megtalálni az új funkciót ezeknek az ingatlanoknak.

Már a kukorica sem segít
Már a kukorica sem segít
Fotó: pixabay

A Bisnow szakportál Chicago példáján keresztül mutatja be, hogy milyen gyors a mozik agóniája és milyen nehéz helyzetbe sodorják ezzel a plázák főnökeit. A Loop nevű városrész déli részén 15 év után lehúzta a rolót a Showplace Icon hálózat egyik tagja. Száz éve több mint 100 mozi működött a nagyvárosban, ma már csak 15, ezek zöme a Loop-ban illetve az északi körzetben fogadja az egyre kevesebb nézőt.

A plázák üzemeltetői duplán nehéz helyzetben vannak egy mozi távozásakor. Nem egyszerűen egy másik bérlőt kell találni, hanem egy vagy több olyat, amelyik (ek) hajlandó(k) arra a speciális területre beköltözni, ahol a mozi volt. Nyilván olvasóink is tudják, hogy ezek a mozik úgynevezett többtermes (multiplex), ablaktalan létesítmények, a termek lejtenek vagy emelkednek, attól függően, hogy a mátrixban hogyan helyezték el őket. Ez a fizikai adottság nagyon leszűkíti a lehetséges új bérlők körét.

„Nagyon nagyon sokba kerül az átalakítás”

– mondta Fred Battisti, a First National Realty Partners nevű ingatlanfejlesztő egyik vezetője. Cége nem régiben trambulin pályává alakított egy Ohióban lévő plázában működött mozit. Bevallotta, hogy rengeteg moziüzemeltetővel és ingatlanos szakértővel konzultált, mielőtt elszánta magát a teljes átalakításra. Eleve drága a szintek kiegyenlítése, mint talán a legfontosabb műszaki feladat.

Egyes régebbi bevásárlóközpontok belmagassága az átlagosnál nagyobb, így ott talán könnyebb a műszakiak dolga, de a lényeg a költségeken van, illetve az a meghatározó, hogy az új bérlőjelölt milyen drágán szerez hitelt a munkálatokhoz.

A plázaüzemeltetőknek azonban van egy felmentőserege, ez pedig a kisebb területeket bérlő cégek egész sora. A Colliers globális ingatlantanácsadó cég júniusi felmérése szerint az új bérleti szerződések túlnyomó részét már a 250 négyzetméternél kisebb területet használó cégek kötik. Köztük sok a gyorskiszolgáló étterem és a különféle személyi szolgáltatásokat kínáló vállalat. A plázákon belül az ételt vagy italt kínáló üzletek aránya már elérte a 20 százalékot, ami a legjobb időket idézi. A fitnesz termek és a belső kalandparkoké pedig 15 százalékra nőtt.

A tanácsadó szerint az új, építés alatt álló, vegyes funkciójú központban a kiskereskedelmi területeken már nagyon nagy a kisebb üzletek aránya. Az idei első negyedévben ez a kategória még csak 400 ezer négyzetmétert kötött le, a másodikban viszont már 720 ezer négyzetmétert. Tavaly az első félévben 1,3 millió négyzetméter volt ez a mutató, tehát kicsit csökkent, de látható, hogy a trend növekvő és az éves adat várhatóan nagyobb lesz mint a 2023-as, mert az ilyen kisebb üzletek kereslete emelkedőben van. Ennek láttán nem csoda, hogy drágul a bérleti díj is, a második negyedév végén már átlagosan 3,3 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

Az amerikai kiskereskedelmet tehát nem kell temetni. A Coresight cég felmérése szerint az idei első hat hónapban az üzletbezárásokat 20 százalékkal meghaladták az üzletnyitások. Történik ez akkor, amikor a fejlesztési hitelek költségei folyamatosan emelkedtek.

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Trump vámjai alatt liheg az EU – már keresik a megoldást
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 17:09
Augusztus 1-ig halasztják a viszontvámokat.
Makro / Külgazdaság Trumpra hangoltuk magunkat – nem volt könnyű dolgunk
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 15:06
A Trend FM hétfő délelőtti műsorában főszerkesztőnk, Csabai Károly az újabb vámháborús bejelentések apropóján megpróbált valamilyen logikát kiolvasni az amerikai elnök első féléves ténykedéséből.
Makro / Külgazdaság Nehéz elhinni, de talán nem drágul tovább a tankolás
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 12:49
Kedden is kitart az átlagár.
Makro / Külgazdaság Kiderült, mibe fektetnek szívesen a magyar háztartások
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 11:27
Előnyben részesítik az állampapírokat.
Makro / Külgazdaság Új-Zéland diákversenyre kel Ausztráliával, sőt az Egyesült Államokkal is
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 09:43
Új-Zéland célja, hogy 2034-re megduplázza nemzetközi oktatási piacának értékét, többek között azzal, hogy enyhíti a külföldi diákokra vonatkozó részmunkaidős foglalkoztatási szabályokat – jelentette be hétfőn a kormány.
Makro / Külgazdaság Minimum 1,2 milliós nettó kereset kell majd az Otthon Start és a CSOK Plusz teljes kihasználásához
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 08:54
A támogatások kombinálása lehet az igazán nyerő pénzügyileg.
Makro / Külgazdaság Felemás számokat produkált az építőipar
Privátbankár.hu | 2025. július 14. 08:33
Magára találhatott kicsit az építőipar az előző hónapokhoz képest.
Makro / Külgazdaság Megszólalt a vámokról Von der Leyen is
Privátbankár.hu | 2025. július 13. 16:32
Első körben békülékeny lépést jelentett be, van még idő tárgyalni.
Makro / Külgazdaság Macron visszaütne Trumpnak, de ki áll mellé?
Privátbankár.hu | 2025. július 13. 15:53
Jöttek harcias, de kevésbé harcias nyilatkozatok is az uniós vezetőktől a 30 százalékos amerikai gigavámra.
Makro / Külgazdaság Elon Musk tett egy szívességet Izraelnek
Privátbankár.hu | 2025. július 13. 12:44
Fontos izraeli műhold került a helyére.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG