4p

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Hihetetlenül megnőtt a kereslet a különféle szakértők iránt a kereskedelmi ingatlanok felfutó piacán. Legalábbis az Egyesült Államok egyik déli tagállamában.

Florida mindig is vonzó piac volt az ingatlanosoknak, főleg persze a lakásban utazóknak, de most nem ez a hír. Hanem az, hogy immár az üzleti célú, úgynevezett kereskedelmi ingatlanok (irodaházak, raktárak, adatközpontok, hotelek, bevásárlóközpontok) terén is egyre nagyobb szükség van a felkészült szakemberekre, akik ismerik a piacot, akár befektetési szempontokat is képesek felsorakoztatni, ha arra van szükség.

Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Florida másik nagyvárosában, Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek, itt is szükség volt ingatlanosokra
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Az amerikai és a globális üzleti ingatlanpiacra szakosodott Bisnow portál a napokban jött ki egy figyelemre méltó kutatással, amiből egyrészt kiderülnek érdekes részletek a piacról, másrészt azt is megtudhatjuk, hogy mennyit keresnek az Egyesült Államokban azok az ingatlanosok, akik ezzel a területtel foglalkoznak.

Florida legnagyobb ingatlanpiaca természetesen Miamiban van és megint egyre fajsúlyosabb a város és az állam gazdasági életében. Két éve – ez a legfrissebb adat - Miami város GDP-jének 21,5 százalékát állította elő az ingatlanos szektor, ez az arány azóta bizonyosan nőtt, ez a tranzakciókból is látszik.

Az üzleti negyedben irodatornyok és üzletközpontok, kicsit kijjebb, Miami Beachen természetesen a hotelek sorjáznak, a külső városrészeken több méretes raktárpark és lakónegyed is található. Az üzleti negyedben sok cég megint elkezdett terjeszkedni, a vállalatok visszarendelték dolgozóikat otthonról és legalább heti 3, de inkább 4 napot benn kell tölteni, vagyis az irodaigények a régiek.

A város a teljes amerikai ingatlanos álláspiacon 5,3 százalékot hasított ki magának az idei első félévben. Ez óriási emelkedés, hiszen a korábbi években, különösen a Covid előtti évtizedben szinte mindig 1 százalékon vagy az alatt állt. Nagyon keresettek lettek a hozzáértő emberek, értékbecslők, fejlesztők, bérbeadási szakemberek és a kapcsolódó hitelezési szektorban dolgozók. Ebben a tekintetben Florida, s benne Miami gyakorlatilag felzárkózott Los Angeles, New York vagy Texas szintjére.

Az egyik személyzeti tanácsadó vállalat vezetője azon kesergett, hogy helyben született fiatal vagy középkorú ingatlanos szakértőt egyre nehezebb találni. Emögött az van, hogy a pár évtizede más amerikai államokból fiatalon oda költözött szakemberek még mindig állásban vannak és többnyire vezetői posztokat töltenek be. Hiába nőttek az ingatlanosok juttatásai, a fiatal pályakezdők nem számíthatnak olyan vaskos fizetésekre, mint New Yorkban vagy Kaliforniában, ezért nem is nagyon találni ilyeneket.

Manapság legalább 4-5 éves tapasztalattal bíró jelölteket keresnek az ingatlanfejlesztők, az ingatlanbefektető cégek és a tanácsadói szektor. Lényeg, hogy ne kelljen költeni kiképzésükre, hanem szinte azonnal bevételt termeljenek. A fizetéseket meg kellett emelni ahhoz, hogy egyáltalán legyenek jelöltek. Az egyik ismert helyi ingatlanos vállalkozás az országos átlagnál 12 ezer dollárral többre emelte a kezdő éves fizetést, ez most így 130 ezer dollárnál tart és több mint New Yorkban vagy Los Angelesben.

Tehét a jó szakemberek kellenek, már csak azért is, mert megint növekszik az építési kedv a kereskedelmi ingatlanok piacán az Egyesült Államokban. Az úgynevezett Dodge Momentum Index (ez a megkezdett projektek számát és értékét vizsgálja) szerint most júniusban rögtön 10 százalékot ugrott. A megrendelő nagyvállalatok - leginkább a technológiai fejlődés felgyorsulása miatt - adatközpontokra vágynak, a fejlesztők és a kivitelezők nagy örömére. A CBRE globális ingatlantanácsadó cég júniusi felmérése szerint a befektetők is kapcsoltak és a megkérdezett sok-sok befektető cég mindegyike növelni akarja portfóliójában az adatközpontok részesedését.

 

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Beütött a krach a benzinkutakon
Privátbankár.hu | 2025. június 21. 09:59
Nem elég a szombati közel 10 forintos áremelkedés, a jövő héten további drágulásra számíthatunk.
Makro / Külgazdaság Ez a magyar kománynak is rossz hír – meggyötrik az amerikai vámok a német autógyártókat
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 17:31
Az amerikai vámok csak áprilisban mintegy 500 millió euró többletköltséget okozhattak a német autóiparnak – közölte Hildegard Müller, a német autóipari szövetség (VDA) vezetője a Funke médiacsoportnak adott interjúban.
Makro / Külgazdaság Sokakat meghökkentésre késztető üzenetet küldött Luxemburgból Nagy Márton
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 12:54
A nemzetgazdasági miniszter szerint a pénzügyek stabil lábakon állnak, a nemzetközi bizalom töretlen, a 2026-os költségvetési hiányt 3,7 százalékon tartják.
Makro / Külgazdaság GKI: Az idei kormányzati várakozások nem állnak a realitás talaján
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 12:33
A gazdaságkutató részletes elemzést tett közzé arról, miért nem fenntartható a 2026-os költségvetés.
Makro / Külgazdaság Nem kell harakirit elkövetniük a japánoknak, de azért még nem múlt el a veszély
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 10:06
Féléves mélypontra esett a távol-keleti szigetország fogyasztóiár-indexe, de az élelmiszerek nélküli áremelkedés gyorsult.
Makro / Külgazdaság Óriási drágulás köszönt be a benzinkutakon
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 09:48
A benzin nagykereskedelmi ára bruttó 8 forinttal, a gázolaj ára bruttó 9 forinttal nő szombaton.
Makro / Külgazdaság Fellélegezhetnek a németek?
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 09:18
Csökkentek az ipari termelői árak májusban.
Makro / Külgazdaság Bod Péter Ákos: A gazdaság nem bírja sokáig a nyomást
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 09:05
A Magyar Nemzeti Bank elnöke elmondta, hogy mit gondol a friss bérstatisztikáról.
Makro / Külgazdaság „Ezeket kilakoltatnák” – Orbán Viktor az adósokról beszélt
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 08:37
A miniszterelnök az állami médiában fejtette ki véleményét.
Makro / Külgazdaság Levágják a svájciak aranytojást tojó tyúkját?
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 08:22
Nagyot esett a független európai állam óraexportja.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG