4p

De a korrekció már itt van a sarkon.

Az amerikai szaksajtóban hetek óta megy a találgatás, hogy mikor zuhan be a lakáspiac. A tél vége felé már érezhető volt a lassulás a forgalomban és a negatív makrogazdasági mutatók tényleg azt sejtetik, hogy nagyon nehéz évek elé néz a piac. Összeomlásról azonban kevesen beszélnek, korrekcióról viszont annál többen. Pláne most, hogy a Fed 75 bázisponttal megemelte a központi kamatlábat, ami sokat változtathat az egész gazdaságon, így az ingatlanpiacra is erős hatással lesz. 

A lakásvásárlásokat a sima infláción kívül a dráguló jelzálog is nehezíti. A Fed 13 éve nem látott magasságokba lökte a kamatokat azzal, hogy megemelte az alapkamatot. A 30 éves, fix kamatozású hitel kamata május végén már 2 százalékponttal lett magasabb, mint 2021 végén. A mostani újabb, immár brutális központi kamatemelés még inkább drágítja a hoteleket. Mivel egyre kevesebben engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, enyhülőben van a vételi láz, s ez nagy arányú átrendeződést vetít előre.

Tipikus családi ház egy floridai lakóparkban. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor
Tipikus családi ház egy floridai lakóparkban. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor

Várható, hogy a kereslet apadása egy idő után árcsökkenéshez vezet, ha a kínálat marad a régi szinten. A hirtelen áresés akkor jöhet el, ha a tulajdonosok megijednek és pánikolni kezdenek az egyre dráguló törlesztőrészletek miatt, majd tömegesen szeretnék eladni lakásukat, még mielőtt árverezésig megy el a dolog – emlékeztet a Business Insider. 

A lap szakértői azonban leszögezték: szó sincs a 2008-hoz hasonló válságról, ma már sokkal szigorúbbak a hitelfelvételi követelmények, és túl nagy vagyon forog kockán ahhoz, hogy megengedjék az indokolatlan árzuhanást, ami mérgezné az egész piacot. Akkor túlvállalták magukat a nagy hitelekbe hajszolt vevők, a bankok is bűnösek ebben, de ma más a helyzet, nem fenyeget tömeges árverezés és áron aluli értékesítés.

Mindamellett a kereslet és a kínálat nincs egyensúlyban, s ez veszélyeket rejt magában. Az emelkedő költségek és a csökkenő kereslet enyhíti az éles versenyt, így a nagy összeomlás elmaradhat, viszont korrekció feltétlenül jönni fog – állítják. 

A hivatalos amerikai adatok szerint idén minden hónapban egyre kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát. Márciusban négyhavi mélypontra került az érték, akkor mér érződött, hogy a növekvő hitelköltségek visszatartottak sok potenciális vevőt. Már látszik, hogy egyszerre mérséklődik a lakások áremelkedésének üteme és az adásvételek száma. Az irányárból engedő tulajdonosok aránya már 19 százalék volt májusban, ez 2019 októbere óta nem volt ilyen magas.

A kereskedelmi minisztérium adatai szerint az áprilisi 435 ezer dollárról májusra 450 600 dollár nőtt a medián értékesítési ár. Az átlagár még ennél is jóval magasabb volt, 570 300 dollár, ami főleg annak tudható be, hogy az eladásra kínált ingatlanoknál magas a felső árkategóriákba tartozó otthonok aránya. 

Ez tehát az ingatlanpiaci szakértők véleménye. De mire számítanak a lakosok a gazdasági helyzettel kapcsolatban? Nos, a The Washington Post a fővárosi George Mason Egyetem politikatudományi karával együtt májusban végzett egy közvélemény-kutatást. Ebből azt szűrték le, hogy az amerikaiak többsége szerint tovább romlik a gazdasági helyzet, és kétharmaduk még magasabb inflációt vár a következő évben, ezért rugalmasan átalakítják vásárlási szokásaikat.

Sokan átgondolják költéseiket 

Az emelkedő fogyasztói árak miatt sokan keresik a leárazásokat, csökkentik a szórakoztató eseményekre költött összegeket, vagy csak elhalasztják a tervezett nagy bevásárlásokat. Minden 10 amerikai közül 9 kezdett el árleszállításokat keresni, a megkérdezettek háromnegyede csökkentette a családi éttermi étkezések és a szórakoztató események (színház, mozi) számát.

Minden 10 válaszadó közül 6 mondta azt, hogy kevesebbszer használja az autóját, hogy spóroljon a benzinnel, csökkentette az áramfogyasztást, és kevesebb pénzt tesz félre, míg a felmérésben résztvevők fele mondta, hogy most veszik meg azokat a termékeket, amelyeknek várhatóan felmegy az ára. Tízből mindössze három amerikai válaszolta azt, hogy másodállást vállalt, vagy többet dolgozik az infláció növekedése miatt.

Az Egyesült Államokban az elmúlt egy évben 8,3 százalékkal nőtt az infláció, amely továbbra is a 40 éves rekordszint közelében van, és lényegében minden alapvető amerikai fogyasztási termék és szolgáltatás árát megemelte, beleértve a benzint, a mindennapi bevásárlást és az építőipari szolgáltatásokat is.

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Elmozdult a 30 éves amerikai jelzáloghitelek kamata
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 17:04
Az Egyesült Államokban közel három hónapja a legalacsonyabbra csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata a június 27-én záródott héten – közölte az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America – MBA) szerdán.
Makro / Külgazdaság Meglepte az elemzőket az euróövezet friss adata
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 12:51
Nőtt a munkanélküliség, pedig nem ezt várták.
Makro / Külgazdaság Megint megfinanszírozták valakik az Orbán-kormányt
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 12:21
30 milliárd forinttal, ráadásul kisebb kamattal, mint legutóbb.
Makro / Külgazdaság Óvatos optimizmus Németországban
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 11:36
Túl van a legmélyebb ponton a német gépgyártás?
Makro / Külgazdaság Az egész világ és Donald Trump is erre a döntésre vár – nyilatkoztak az illetékesek
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 10:36
Kamatot vág-e a Fed? És mikor? Megszólalt a Trump által sokat kritizált elnök, illetve az amerikai pénzügyminiszter is.
Makro / Külgazdaság Ki fog itt tanítani?
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 08:51
Tovább nőtt a meghirdetett tanári állások száma.
Makro / Külgazdaság ÁKK: az egész évre tervezett forrásbevonás nettó 96 százaléka teljesült
Privátbankár.hu | 2025. július 1. 18:50
Az intézményi forintpiacon erős kereslet mellett a nettó forint intézményi finanszírozási terv 75 százaléka, míg a bruttó aukciós kibocsátási terv 50 százaléka teljesült 2025 első félévben. A lakossági piacon érdemi portfolió-átrendeződés mellett és a jelentős átárazódások ellenére is jól áll az időarányos teljesülés.
Makro / Külgazdaság A kínai büntetővám a hazai húsfogyasztókat is sújthatja
Privátbankár.hu | 2025. július 1. 17:15
A január óta ideiglenesen érvényben lévő védővám fennmaradása akár 3-4 százalékkal is megemelheti a sertés- és baromfihúsok kilónkénti árát a hazai piacon – figyelmeztet az UBM.
Makro / Külgazdaság Kiábrándító június – hatalmas visszaesés a román új autók piacán
Privátbankár.hu | 2025. július 1. 16:46
Az új autók piaca 21,8 százalékkal zsugorodott az első fél évben – közölte az autógyártók és importőrök szakmai szervezete (APIA) kedden. A június különösen kiábrándító volt.
Makro / Külgazdaság Felpörgött az euróövezet inflációja júniusban
Privátbankár.hu | 2025. július 1. 14:39
Azonban az áremelkedés megfelelt az elemzők által vártnak az Eurostat kedden közzétett előzetes adatai szerint.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG