Beszorult a palackba a hiánygazdaság szelleme?

A jövedelemtermelő befektetési ingatlanok közül a bevásárlóközpontok piaca vidék felé tolódott. Míg az egyre divatosabb városszéli strip mall-ok terjedése a kockázatviselési kedv növekedését jelzi (már a 9-10.000 lakosú településeken is terjed ez a kereskedelmi forma),  addig az irodának szánt épületek eladása szinte kizárólag a fővárosra koncentrálódik. Bár 2007-ben a vidék térnyerése tovább várható, nem számít dübörgő piacnak befektetési szempontból, itt inkább a meglevő ipari létesítmények és más épületek fejlesztése, újrahasznosítása a jellemző.

A befektetési piac adatai is arra utalnak, hogy a különböző befektetési alapok is alig várják, hogy új termék (irodaház, bevásárlóközpont, raktár, hotel) kerüljön a piacra. Gyakran a befektetők már előre lecsapnak a még el sem készült kereskedelmi ingatlanokra, azaz megfigyelhető, hogy a vásárlás időről-időre átugorja az értéknövelés egy fontos lépcsőjét: a bérlők felé való értékesítést. A befektetők nagy része – több mint 80 százaléka – külföldi, és ez alól várhatóan nem lesz kivétel a Colliers által menedzselt két, összesen 45.000 négyzetméteres  ingatlanprojekt, az Aréna Corner értékesítése sem. A termékhiányt jelzi, hogy a portfoliójuk alig 30-40%-át tudják csak reális áron vásárolható ingatlanokkal feltölteni, szemben a külföldön tapasztalható 70-80 % körüli aránnyal.

Az új kormányzati negyed sorsa is nagyban beleszól majd a jövő befektetési ingatlan-piacának sorsába, hiszen a közel 100 ezer négyzetméternyi felszabaduló terület jelentős mozgásokat eredményezhet. Ahogy a projekt kapcsán sok minden, a hasznosítás iránya sem teljesen egyértelmű még, hiszen a kevésbé korszerű infrastruktúrával rendelkező épületek irodaként való továbbértékesítése nem igazán célravezető. Kérdéses viszont, hogy szállodaként vagy luxus apartmanként milyen sikerrel lehet majd piacra vinni őket – összegzi véleményét Jakab Zsolt a Colliers International ingatlanbefektetési tanácsadója.