Az Otthon Centrum szerint az új lakások piacán életbe lépő szabályozói módosítások a magasabb minőség felé mozdítják el a kínálatot, és az árakat.
Az őszi Lakásvásár tükrözi a piac visszafogottságát, a hitelpiaci környezetnek megfelelően a fejlesztők mérsékeltebb kínálattal jelentek meg 2008-ban. Az Otthon Centrum szerint az új lakások piacán életbe lépő szabályozói módosítások a magasabb minőség felé mozdítják el a kínálatot, és az árakat.
Az őszi Lakásvásár is tükrözi a piac visszafogottságát, a 2008-as esztendőben az új lakások piacán a hitelpiaci környezetnek megfelelően mérsékeltebb kínálattal jelentek meg a fejlesztők, s az értékesítésben hónapról-hónapra nagy kilengések mutatkoznak. Ez a kiszámíthatatlanság óvatosabbá tette a beruházókat is, akiknek egy-egy elhamarkodott áremelés, vagy akció, jelentős veszteséget okozhat. Az értékesítések üteme a projektek életciklusától függően alakult, a projektek átadásáig átlagosan a lakások közel 80 százaléka talált gazdára, ugyanakkor a piac két szegmense megosztott.
Az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál, ahol általában van előértékesítés, illetve kedvező fizetési ütemezés, a projekt indulásakor is jelentkezik egy komoly felfutás az értékesítésben. A magasabb négyzetméter árú lakásokra jellemző, hogy az eladási számok az átadás előtti hónapokban a legjobbak, amikor az épület már fizikailag is bejárható.
A visszafogottabb kínálat mellett a szeptember 12-től életbe lépett szabályozás hozott még néhány jelentősebb változást, mely szigorította az Országos Településrendezési és Építési Követelmények több pontját. Az új projektek előkészítése során már szinte minden esetben felvetődtek a változások és a tervek ezek szerinti korrigálása, vagy előkészítése. Az Otthon Centrum Project Consulting tapasztalatai szerint legtöbbször az alábbi módosítások kerültek előtérbe:
A benapozási szigorítás
Ez a feltétel (február 15-én minimum 1 óra napsütés egy lakóhelyiségben) jelentősen befolyásolhatja a telkek beépíthetőségének, kihasználásának lehetőségét. Bármennyire is kiemelkedő beépítési koncepcióval készül a tervező, nem biztos, hogy e feltétel betartása miatt mindenhova lesz lehetősége lakást kialakítani. Az északi fekvésű lakások szinte eltűnhetnek a piacról, illetve az épületek közötti szűk távolságok előfordulása is minimálisra csökkenhet, mivel az alsó szinteken kialakítható lakások másképpen nem tudnak megfelelni az előírásoknak. Vevői szempontból ez a feltétel mindenképpen pozitívan befolyásolja az újonnan piacra kerülő lakásokat.
Külön fürdőszoba és illemhely kialakítása a két lakószobás lakásokban
Ez a problémakör a fejlesztés tervezési szakaszában korábban többször felmerült egy-egy új projektnél, így örömteli hír, hogy a jövőben nem kell ezért harcot vívni a tervezővel és leginkább a fejlesztőkkel. A vevők részéről elvárásként megfogalmazódó módosítás fejlesztői szempontból viszont extra költséget és területvesztést is jelent. Kínálati szempontból negatívum lehet, hogy eltűnhetnek a 37-42 nm-es 1,5 szobás, kis-kétszobás lakások - mivel ezekben nem lehet a két helyiséget külön kialakítani-, melyek árfekvés szempontjából a lakáskeresők körében kedvelt lakástípusnak mondhatók. Ez okból kifolyólag növekedhet a kereslet a használt lakáspiac e szegmensében.
A nappali minimális alapterülete 17 négyzetméter, amelybe nem számít bele a konyha területe, illetve a legkisebb szoba minimális mérete 8 négyzetméter. Ezzel a módosítással mindenképpen egy élhetőbb lakás kialakítása válik biztosítottá. Az OCPC tanácsadási folyamata és a projekt előkészítés során már eddig is fontos szempont volt, hogy a nappali elfogadható és bútorozható méretű legyen. A hálószobák, félszobák nagysága a jobb minőségű projekteknél korábban is megfelelt ennek a feltételnek, inkább a tömeglakások területén hoz változást a szabályozás e pontja.
Kötelező parkolószám és -méret kialakítása
Ennek fogadtatása a beruházók szempontjából nagyon ellentmondásos, hiszen a garázsok és beállók értékesítése a legtöbb fejlesztésnél - főleg az alacsonyabb árkategóriájú lakásoknál - eddig is problémát okozott. Ugyanakkor a parkolókat meg kellett építeni, s azok nyomott értékesítési áron kerültek a piacra. A szabályozás e pontja közvetetten a lakásárak drágulását vonja maga után, mivel az elvesztett terület, vagy a plusz garázsszint az árakban áttételesen érvényesülni fog.
A parkolók méretére illetve megnövekedett méretére vonatkozó szabály komoly költségtöbbletet jelent, speciális helyzetben például foghíjtelek beépítésekor még az is előfordulhat, hogy a kötelező parkolószám biztosítása érdekében újabb parkolószint beiktatására lesz szükség. A teremgarázsokból - ha gépi elszívást alakítottak ki - a kipufogógázt a tető fölé kell vezetni, ami jelentős gépészeti többletköltséget eredményezhet.
A klimatizáló rendszer takarása, építészeti megoldása
Ez a változás előnyös a vevők számára, hiszen többségük a berendezéseket eddig a teraszon helyezte el. Ennek köszönhetően néhány új építésű ház homlokzatán a klímák tömeges megjelenése esztétikai károkat okozott, mely ezt követően elkerülhetővé válik, azonban ez is beruházói többletköltséget, s így közvetett áremelkedést jelent. A jövőben az árnyékolást építészeti eszközökkel, vagy növényzettel biztosítani kell, bár az még bizonytalan, hogy ezt mely helyiségek tekintetében várja el a szabályozás.
Akadálymentesítés
Mindamellett hogy egyedi igények esetén a tervezők, illetve fejlesztők eddig is rugalmasak voltak, előnyös változást jelent a vakok és mozgáskorlátozottak számára a szabályozás egységesítése. A mozgássérültek által is használt területeken a küszöb legfeljebb 20 milliméter magas lehet, s az ajtóknak legalább 90 centiméter szélesnek kell lenniük.
A 10 méteres magasságot elérő házakban kötelező a lift beépítése
A korábbi szabályozással ellentétben már a háromszintes épületekben is kötelező elemmé vált a lift beszerelése, amely javítja a magasabb szinteken lévő lakások kényelmét és eladhatóságát.
Az értékesíthetőség szempontjából a változtatások pozitívak, a minőségi, élhetőbb és használhatóbb lakások kialakítása felé hatnak. Ugyanakkor az is egyértelmű, hogy szinte az összes módosításnak való megfelelés a fejlesztők többletköltségével jár, ezáltal árnövekedést eredményez majd, ami nem lendítené előre az amúgy is lelassult piacot.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Az Otthon Centrum szerint az új lakások piacán életbe lépő szabályozói módosítások a magasabb minőség felé mozdítják el a kínálatot, és az árakat. .jpg)
.jpg)
Romániában megdőlt az autópálya-építés 11 éves rekordja. A hálózat 2024-ben jelentősen bővült. 
