Ingatlanpiac: eljött a saját erősök aranykora

A kereskedelmi ingatlanpiacokon erős a fejlesztői verseny, és ez a hitelválság hatásaival kombinálva egyes szereplők tevékenységének végét is jelentheti

Az amerikai ingatlanpiac és pénzpiac problémája számos csatornán keresztül éri el Európát, ezzel együtt hazánkat és annak ingatlanpiacát is - olvasható az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményében. A legnyilvánvalóbb a hitelintézetek növekvő óvatossága és a kialakult forráshiány miatt egyre szigorúbbá váló hitelezési feltételek, illetve a kockázatnövekedést kifejező kamatteher-növekedés megjelenése - állapítják meg. A közlemény szerint a banki gyakorlat máris érezhetően több bedőlt hitelről számolhat be, az ingatlanértékelések érvényességi ideje pedig rövidült.

A kereskedelmi ingatlanpiacokon erős a fejlesztői verseny, és ez a hitelválság hatásaival kombinálva egyes szereplők tevékenységének végét is jelentheti - áll az elemzésben. Az irodapiac példája világít rá erre a leginkább, ahol a kínálati dömping, az emelkedő telekárak és építési költségek, a dráguló finanszírozás, stagnáló bérleti díjak és a megváltozott megtérülési ráták fogják együttesen ollóba a fejlesztőket.

Azok a fejlesztők, akik nem akarják realizálni az elmúlt egy év mintegy 10-15%-os áresését, választhatnak, hogy a beruházást (ha erre még van lehetőségük), vagy a projekt eladását halasztják el. Az utóbbi azonban csak a nagyobb cégek számára járható út egy olyan piaci környezetben, ahol a finanszírozás drága és az eddiginél magasabb önerőt követel - hívják fel rá a figyelmet az elemzésben.

Válságos idők: mi lesz a lakáshitelekkel?

Mindemellett, figyelembe kell venni, hogy a magyar befektetési piacot a nemzetközi befektetők mozgatják, melyek a hitelválság hatására leállíthatják akvizíciós projektjeiket, vagy akár ki is vonulhatnak az általuk kockázatosabbnak ítélt, kisebb piacokról. Ilyen esetben, ha az árcsökkenés általánossá válik, az ingatlantulajdonosok számára az előre menekülés – vagyis a mielőbbi értékesítés – lehet a megoldás, a további értékveszteség elkerülésére - olvasható az elemzésben.

A válság kapcsán likviditási zavarba kerülő ingatlantulajdonosok értékesítési törekvései várhatóan ereszkedő pályára állítják a befektetési ingatlanok árait, így a következő 6-12 hónapban a komolyabb saját erővel, illetve még mindig kiemelkedő bonitással rendelkező vásárlók aranykora jöhet el.

Természetesen a befektetők nem tűnnek el a kereskedelmi ingatlanpiacról, és a jelenlegi szélcsend ellenére új invesztíciós csoportok is megjelenhetnek (mint például az amerikai piacon, a jelzáloghitel-válság kapcsán a kínai befektetők) - áll a közleményben.

Hatalmas ugrás előtt az irodabérleti díjak
Megvan a kétmillió: irodából nincs hiány
Más irodájában ülünk, pedig a mienk is lehetne
Kétmillió négyzetméter iroda csak Budapesten  

Privátbankár