Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szinthez közelednek, azonban a gazdaság, és így az ingatlanpiac is rejteget még növekedési lehetőséget Közép-Kelet Európában
A megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szint felé közelednek, a gazdaság, és így az ingatlanpiac is rejt még növekedési lehetőséget magában Közép-Kelet Európában
A Reevolutio Szakkiállításon Iryna Pylypchuk, a CB Richard Ellis (CBRE) európai vezető elemzője tartott prezentációt, „Miért érdemes ingatlanba fektetni Közép- és Délkelet-Európában?” címmel. Az előadást kerekasztal-beszélgetés követte Noah Steinberg, a Wallis Ingatlan Zrt. elnök vezérigazgatója, Michael Carlson, a KPMG pénzügyi tanácsadó partnere, Andreas Roth, a Hypo Real Estate társigazgatója, és Mészáros Margaréta, a CBRE budapesti irodájának helyettes igazgatójának részvételével.
Váratlan nyereségek
A kelet- és közép-európai piacok vonzó lehetőségeket rejtenek az európai befektetők és fejlesztők számára. Bár a megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szint felé közelednek, a gazdaság, és így az ingatlanpiac is rejt még növekedési lehetőséget magában. 2007 második negyedévében az első osztályú irodák piacán az elérhető hozamok Moszkvában, Szófiában, Bukarestben, Pozsonyban és Budapesten meghaladták a hat százalékot, szemben a nyugat-európai piacok átlagban 4-5 százalékos hozamával (Frankfurt, Amszterdam, Berlin, London, Madrid), nem is beszélve a 3,5 százalékos hozammal bíró Dublinról, Párizsról vagy Zürichről.
A tendencia természetesen csökkenő – mondta Iryna Pylypchuk, hiszen az országok európai uniós csatlakozásuk idején a kockázat mérséklődésével és a piacok fejlődésével párhuzamosan csökkenő prémiumot mutatnak az elérhető hozamokban. A CB Richard Ellis elemzője szerint Budapest, Prága és Varsó ingatlanpiaca 2001 és 2006 között hasonló utat járt be hozamprémium vonatkozásában, mint a nyolcvanas évek végén a spanyol és portugál ingatlanpiac. Míg 1986-ban, a csatlakozáskor Spanyolországban és Portugáliában a hozamprémium még megközelítette a 600 bázispontot (6 százalék), addig öt évvel később alig haladta meg a 100 bázispontot. A kelet-közép-európai országokban uniós csatlakozásuk előtt 3 évvel még közel 400 bázispont volt a hozamfelár, ez a 2004-es belépésükkel 300 bázispont alá csökkent, 2006-ban pedig alig haladta meg a 100 bázispontot, hasonlóan a déli országok ingatlanpiacához.
A piacok előtt álló fejlődések és lehetőségek határtalanok – mondta a CBRE londoni elemzője, hiszen a nemzeti össztermék növekedése magas a legtöbb közép és délkelet-európai államban, így a konvergencia Nyugat-Európához folytatódik. A szlovák gazdaság az idei 8,5 százalék után jövőre hat százalék feletti növekedést produkál, de Románia, Lengyelország és Bulgária is hat százalék körül teljesít (a magyar gazdaság 2-3 százalékkal nő idén és jövőre), míg az eurózóna gazdaságai 2007-ben és 2008-ban 3 százalék alatt növekednek.
A piacokban rejlő fejlődést és lehetőséget a CBRE szakértője a bevásárlóközpontok területének egy főre jutó értékével is magyarázta. A növekvő gazdaságok növekvő jólétet és fogyasztást eredményeznek a közép és délkelet-európai régióban, így a bevásárlóközpontok fejlődése a következő években bizonyosan bekövetkezik. Míg Svédországban, Hollandiában vagy Ausztriában ezer főre 250 négyzetméternél is több bevásárló-terület jut, addig Magyarországon, Lettországban vagy Csehországban 150-et sem éri el, Romániában pedig 50 négyzetméternél is kevesebb van.
Az irodapiacon már hatalmas fejlődés ment végbe az elmúlt években – mutatott rá Iryna Pylypchuk, hiszen 2000-ben még hatmillió m2 iroda volt a térség fővárosaiban, 2008-ban viszont az előrejelzések szerint több, mint 21 millió lesz.
A fejlődést jól érzékelteti, hogy annak ellenére csökken a kihasználatlansági ráta Közép- és Délkelet-Európa meghatározó ingatlanpiacain, hogy az elmúlt években példátlan fejlesztési láz jellemezte az irodapiacot. – tette hozzá az elemző.
A gazdasági növekedés és Nyugat-Európához való konvergencia további lehetőségeket teremt a térségben, hiszen a fejlődés új termékeket hoz a piacra, ráadásul az enyhén növekvő bérleti díjak és a jelenleg 100 bázispontra tehető hozamfelár egyelőre magasabb megtérülést tesz lehetővé, a nyugat-európainál magasabb kockázattal bíró piacok esetén – összegezte végezetül a CBRE szakértője, aki az elmúlt évek sikerei után további biztos jövőt jósol a térség ingatlanpiacain.
Noah Steinberg, a Wallis Ingatlan Zrt. elnök-vezérigazgatója szerint a térség ingatlanpiacának fejlődése abban is megmutatkozik, hogy tapasztalata szerint a befektetők manapság már teljes portfoliókat vásárolnak a régióban. Magyarország esetében Steinberg arról beszélt, hogy ugyan egyelőre Budapesten kívül kevés számú – főleg logisztikai és ipari beruházás valósult meg – ám a trend változóban van.
Mester Ákos, az Erős Ügyvédi Iroda/Squire, Sanders & Dempsey szakértője a térségben a tranzakciók költségét és a bürokrácia nehézkességét nevezte legkomolyabb hátránynak. Az ügyvéd nehézségnek nevezte a magyarországi ingatlanadó bevezetése kapcsán az ingatlan-nyilvántartási rendszer fejlesztését, hiszen egyelőre az egyes földhivataloknak ez nem feladatuk és nem is feltétlenül állnak erre készen.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
A megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szinthez közelednek, azonban a gazdaság, és így az ingatlanpiac is rejteget még növekedési lehetőséget Közép-Kelet Európában 
Megérkeztek a legelső eredmények az ausztrál választásokról. 
