5p

Korlátozott jogai és lehetőségei vannak a mindenkori elnöknek a lakásválság megoldására. A Kongresszus nélkül egy lépést sem tehet az ország a lakhatási gondok enyhítése felé. Pedig sürgető lenne, mert sok millió amerikai megélhetése forog kockán.

Az amerikai elnökválasztási kampány legfontosabb témái közé emelkedett a lakhatási válság. Ez történelmi változás, az elmúlt 60-70 évben mindig megelőzte a gazdaság, a bevándorlás, a faji kérdések, az adók, a hitelek, de még a külpolitika is. 2019-től idén októberig az átlagos lakásárak 125 ezerről 428 ezer dollárra nőttek. A jövedelmek is emelkedtek, de messze nem ilyen mértékben, így egyre kevesebb amerikai engedheti meg magának a saját otthont.

Egyelőre azt tudjuk, hogy Kamala Harris egyebek között adókedvezménnyel ösztönözné a fejlesztőket lakásépítésre és adókedvezményt adna a felújításokra is, ezen kívül 25 ezer dolláros egyszeri anyagi támogatást ígért az első lakást vásárlók számára. Donald Trump pedig egyszerűsítené az építéssel kapcsolatos eljárásokat és állami telkeket ajánlana fel nekik. Ezekről részletesen itt írtunk:

A legtöbb elemző felhívta a figyelmet: az érvényes törvények szerint az elnök egymaga nem szólhat bele a szabadpiaci folyamatokba, mondjuk elnöki rendelet útján, feltétlenül szükség lehet a Kongresszus támogatására is, leginkább az adókedvezmények ügyében.

Az elnöknek inkább a téma napirenden tartása lehet a szerepe, folyamatos nyomást gyakorolhat a politikai szereplőkre és az egyes kormányzati szervezetekre, hogy dolgozzanak ki módosításokat és akcióterveket, s leginkább egyeztessenek egymás között, mert sokszor itt vérzik el minden jó szándék. Vannak már most is olyan hitelprogramok, amelyek lazán kapcsolódnak a lakásépítési témakörhöz, de egyszerűen nem tudtak megegyezni az illetékes szervek a végleges részletekről. 

Trump kitoloncolná az illegális bevándorlókat, de köztük sok az építőiparban dolgozik és ez még drámaibbá tenné a munkaerőhelyzetet
Trump kitoloncolná az illegális bevándorlókat, de köztük sok az építőiparban dolgozik és ez még drámaibbá tenné a munkaerőhelyzetet
Fotó: Depositphotos

Megemlítik példának azt is, hogy Trump tömegesen deportálná az iratok nélküli bevándorlókat, ám köztük rengeteg ember dolgozik az építőiparban, ahol egyébként is munkaerőhiány van. Márpedig nélkülük egyszerűen nem működne semmilyen nagyobb lakásépítési program.

A közvélemény-kutatási adatok szerint hajszálon múlhat, hogy ki lesz a következő elnök, de a Kongresszus erőviszonyai szintén fontosak és ugyancsak nehezen megjósolhatók. A jövendő elnöknek mindkét párttal szorosan együttműködve kell dolgoznia, hogy valódi lépések történjenek a lakásválság enyhítése érdekében.

A Biden-adminisztráció négy éve alatt közel kétmillióan vettek fel kedvezményes jelzáloghitelt a Szövetségi Lakásügynökségen keresztül, ezek háromnegyede az első lakása megvásárlásához használta fel a kölcsönt. Ezen kívül 120 ezer olyan kérelmező kapott állami támogatást, aki ellátott vagy hosszabb távra befogadott hajléktalan embereket. A kormány adókedvezményt is életbe léptetett az alacsony jövedelmű társadalmi csoportok számára.

A Zillow szakportál szerint idén szeptemberben ismét jelentősen nőtt az egyedi családi házas építkezések száma az előző hónaphoz és 5,5 százalékkal 2023 szeptemberéhez képest. Emögött az lehet, hogy egyidejűleg mérséklődtek a jelzáloghitelek kamatai, az inflációhoz igazítva nőtt a reálbér, mindez megemelte a keresletet. Érdekes, hogy az eladók is visszatértek a piacra, így aktív hetek-hónapok elé nézhetünk az év hátralévő részében. Ha fennmarad az erősödő kereslet, akkor az új építési engedélyek száma is felfelé indulhat. Ez a nyár végén már bekövetkezett Indianapolis, Phoenix, San Diego és San Antonio városában.

Harris adókedvezményekkel ösztönözné a fejlesztőket és pénzt adna az önkormányzatoknak a lakástámogatásokra
Harris adókedvezményekkel ösztönözné a fejlesztőket és pénzt adna az önkormányzatoknak a lakástámogatásokra
Fotó: Depositphotos

A platform azt várja, hogy idén összességében 2 százalékkal növekednek a lakásárak, míg jövőre csak 0,9 százalékos lesz az emelkedés. Utóbbi azért következhet be, mert mint írtuk, az eladók is nagy számban jelenhetnek meg és nem mindegyikük tarthatja majd a kínálati árat. Egy nemrégen közölt térkép szerint az Egyesült Államok négyötödében 1-2 százalékos árcsökkenés valószínű 2025-ben. Jövőre közel 4,4 millió adásvételre kerülhet sor, tavaly csak 4,1 millió volt, idén 4,2 milliónál valamivel többre lehet számítani.

A bérlőkre is jobb idők várnak, legalábbis viszonylag. Idén a családi házaknál még 3,8 százalékos drágulás lehet az év végére, de 2025-ben már csak 2,3 százalékos, a társasházi lakások esetében 1, illetve 1,5 százalékos emelkedés lehet. Október végén az átlagos havi bérleti díj 2050 dollár volt.

A fenti megállapításokhoz érdemes hozzátenni, hogy a gazdaságkutató intézetek szerint nem áll rosszul az amerikai gazdaság. A gazdasági aktivitás növekedése gyorsult októberben az S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet kompozit beszerzésimenedzser-indexének (BMI) napokban közzétett előzetes értékei alapján, a szeptemberi 54,0-ról 54,3 pontra. 

A szolgáltatószektorban az új megrendelések 2022 áprilisa óta a leggyorsabb ütemben nőttek, miközben a foglalkoztatás az előző havi bővülést követően zsugorodott. Az értékesítési árak több mint négy éve a legkisebb mértékben emelkedtek. A felmérésből az is kiderült, hogy az amerikai szolgáltatóiparban az üzleti bizalom 16 havi csúcsra erősödött az év tizedik hónapjában.

Chris Williamson, az S&P Global Market Intelligence vezető közgazdásza az előzetes adatokat kommentálva rámutatott, hogy összességében az októberi eredmény nagyjából 2,5 százalékos negyedik negyedéves évesített GDP-növekedésre utal, de elismerte, hogy a vállalatok számára aggasztó a közelgő elnökválasztás miatti bizonytalanság.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Nemzetközi Súlyos döntést hoztak Washingtonban – ez nagyon sok embernek fájni fog a világon
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 19:31
Az amerikai képviselőház éles politikai viták után péntek hajnalban elfogadta a külföldi segélyprogramok és médiatámogatások összesen 9 milliárd dolláros csökkentéséről szóló törvényt.
Nemzetközi Telefonált Zelenszkij – újabb francia szupergépeket kaphat Ukrajna
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 17:31
Volodimir Zelenszkij ukrán elnök közösségi oldalain nyilvánosságra hozta, hogy pénteken telefonon beszélt Emmanuel Macron francia elnökkel.  
Nemzetközi Megint lecsaptak az orosz drónok Ukrajnában
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 17:07
Az orosz hadsereg dróntámadást hajtott végre péntek reggel, az éjszakai csapás után a kelet-ukrajnai Dnyipropetrovszk megyében lévő Kamjanszke járás ellen, egy férfi és egy nő életét vesztette, 11 ember pedig megsérült – közölte Szerhij Liszak, a régió kormányzója a Telegramon.
Nemzetközi Ki nem találná, melyik európai országban a legzsúfoltabbak a börtönök
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 15:31
Továbbra is növekvő túlzsúfoltság jellemzi az európai börtönöket, ami a tagországok egyharmadában komoly kihívást jelent – közölte az Európa Tanács pénteken.
Nemzetközi Illegális bevándorlás: szigorít az EU a schengeni határokon
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 14:46
Az Európai Unió Tanácsa jóváhagyta a schengeni külső határellenőrzés szigorítását és felgyorsítását lehetővé tevő úgynevezett digitális regisztrációs határigazgatási rendszer (EES) fokozatos elindítását hat hónapon belül – közölte az uniós tanács pénteken.
Nemzetközi Belgium is bekeményít a bevándorlókkal szemben
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 13:31
A belga szövetségi parlament csütörtök éjszaka elfogadta a családegyesítési szabályokat szigorító migrációs jogszabályt is, amelyet Anneleen Van Bossuyt menekültügyi és migrációs miniszter terjesztett elő.
Nemzetközi Izrael több helyen a földig rombolja, ami Gázából megmaradt
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 12:13
Izrael több ezer épületet rombolt le Gázában, mióta márciusban kilépett a Hamásszal kötött tűzszünetből, és az elmúlt hetekben egész városokat és külvárosokat – amelyek egykor több tízezer embernek adtak otthont – rombolt le.
Nemzetközi Megvan az oroszokkal szembeni 18. uniós szankciós csomag – az Orbán-kormány sem vétózott
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 10:40
Az uniós külügyi és biztonságpolitikai főképviselő szerint ez az eddigi egyik legszigorúbb retorzió.
Nemzetközi 16 éves választási korhatár: kitaposott utat követnének a britek – kedvet kaphat a Fidesz is?
Kormos Olga | 2025. július 18. 10:12
A brit kormány 16 évre csökkentené a választási korhatárt. Európában ez lenne a hatodik ország, ahol a fiatal szavazóknak nagyobb jogosítványt adnának. 
Nemzetközi Nagyon kiakadt az Orbán-kormányra a lengyel külügyminiszter
Privátbankár.hu | 2025. július 18. 07:05
Radoslaw Sikorski szerint Magyarország barátságtalan cselekedet hajtott végre.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG