Zsíros harminc százalékkal ér többet a magyar ingatlanbefektető társaság?

Lezárult egy gyorsjelentési időszak, ilyenkor a részvényelemzők általában újra értékelik az elemzett társaságokat. Így van ez azon cégeknél is, amelyeket a Budapesti Értéktőzsde “piacfejlesztési programja” keretében figyelnek, és az eredményt a tőzsde honlapján teszik közzé.

Az Alteo-t elemző Debreczeni Csaba (MKB Bank) a cég gyorsjelentését értékelte legutóbbi “gyorsjegyzetében”. Az Alteo 25 százalékkal emelkedő árbevétel mellett 12 százalékkal növelte EBITDA-ját. Ennek okai, hogy bővült az elektromosáram- és földgáz-kereskedelmi tevékenységük, a Zuglo-Therm erőművet teljes mértékben integrálták. Ugyanakkor egyes erőművek kikerültek az államilag támogatott körből (KAT), ami ezeknél csak alacsonyabb értékesítési árakat, bevételeket tett lehetővé.

Az elemző felsorolja a tavalyi beruházásokat és akvizíciókat, majd ezek figyelembe vételével “egy éves célárát” 1049 forintban határozza meg. Ez megegyezik a korábbi, áprilisival, de kissé magasabb, mint márciusban és ősszel. Az ajánlás is maradt “vétel”.

Mivel a részvény jóval olcsóbb a tőzsdén, komoly, 38 százalékos pluszt jelent a célár a piaci árhoz képest.

Nyomda: tartani

Az ANY Biztonsági Nyomdát a Wood & Company elemzi, itt is maradt 1406 forint a célár, és változatlan a “tartás” ajánlás is. A Nyomda bevétele év/év alapon csökkent az idei első negyedévben, de ez jelentős részben annak volt köszönhető, hogy 2018 elején a választási űrlapok legyártása megdobta a számokat.

A nettó profit is csökkent kissé, 319-ről 315 millióra. A cég árrése és EBITDA-ja ugyanakkor szerényen növekedni tudott. Az elemző a gyorsjelentést semlegesnek nevezi, amely megfelel a várakozásoknak. Emlékeztet rá, hogy a 79 forintos idén fizetett osztalék 5,8 százalékos osztalékhozamnak felel meg.

BIF: még mindig nem érdemes venni?

A BIF adózott eredménye tavaly jelentősen csökkent, 4,4 milliárddal 8,3 milliárd forintra – írta Rácz Balázs, az MKB Bank Zrt. elemzője. Ennek nagy része a befektetési célú ingatlanok “fair értékének” csökkenése miatt következett be.

Az elemző felsorolja a főbb ingatlan-projekteket (Vigadó Palota, Harsánylejtő, egy új I. kerületi ingatlan az Attila úton stb.), majd megemlíti, hogy a tavalyi eredmények közzététele után beszélgetést folytatott a cég vezetésével. Figyelembe vette a menedzsment terveit, valamint azt, hogy az ingatlanfejlesztéseknek köszönhetően a bérbe adható terület a BIF-nél 40 ezerről 70 ezer négyzetméterre nő majd.

30 százalékos emelés

Ezek után nagyon jelentősen, 2290 forintról 2993 forintra emelte a részvények célárát (bő 30 százalékkal). Ez azonban még mindig elmarad négy százalékkal a legutóbbi tőzsdei ártól. Vételi vagy eladási ajánlás továbbra sincs az értékpapírra.

De az le van írva a lábjegyzetben általános szabályként, hogy ha a célár legalább tíz százalékkal a tőzsdei ár felett van, akkor venni, ha ugyanennyivel alatta, akkor eladni kéne az adott papírt. Ezek szerint a BIF eddig eladáson volt, most pedig semleges az ajánlás.

CIG Pannónia: csökkent az eredmény

A CIG Pannónia részvényeire is a “felhalmozás” ajánlás maradt érvényben a Concorde Értékpapírnál, 496 forintos célárral. Ez is átlag feletti, 22 százalékos felértékelődési potenciál.

Az elemzés beszámol róla, hogy 615 millióról 508 millió forintra csökkent a cég első negyedéves eredménye (a 2018-as első negyedévhez képest), ami azonban döntően a CIG Pannónia saját részvényeinek átértékelődéséből származik. Ezeket az alkalmazottaik premizálására használják.

Szép CIG-osztalék várható

Egy másik veszteségforrás a CIG Pannónia Pénzügyi Közvetítő megalapítása volt, valamint kikerült a bevételforrások közül az MKB Alapkezelő. Céloznak rá, hogy a fő tevékenység eredményessége inkább stagnált.

Emlékeztetnek rá, hogy a CIG nemrég alaptőke-leszállítással helyettesítette az osztalékfizetést, de azt írják, a jövőbeli osztalékfizető készsége is magas maradhat. Az elemző 25-30 forintos osztalékot vár részvényenként, ami miatt az osztalékhozam az évi hét százalékot is elérheti.

Nem tettek le a Konzumról?

Az elemzés megemlíti, hogy a biztosítócég P/E hányadosa (18 körül) és a P/BV (árfolyam/könyv szerinti érték, 2,4 körül) magas. A vetélytársakhoz képest ezek a mutatók “120 százalékos prémiumot tartalmaznak”. (Tehát több, mint dupla akkorák.)

Ezt azzal magyarázzák, hogy a befektetők nem tettek le róla: a kisebbségi részvényes Konzum Nyrt. (Opus) még partneri szövetségre léphet vele. Vagy, jelentős akvizíciókat hajthat végre a jövőben a CIG. De azt is hozzáteszik, hogy ha a következő hozzávetőleg egy évben semmi ilyesmi nem következik be, vagy kiderül, hogy a Konzum-együttműködésből nem lesz semmi, akkor szignifikánsan csökkenteni kényszerülnének a részvény célárát.

Duna House: Végre van célár

Az ingatlanközvetítő cég papírjaira az utóbbi hónapokban nem adott meg célárat a Concorde Értékpapír, szeptemberben 4751 forint volt az érték. Most kijött egy új célár 4500 forinton, ami alacsonyabb ugyan az őszinél, de magasabb a tőzsdei árnál.

Ami a gyorsjelentést illeti, a negyedéves eredmény háromnegyedével csökkent a tavalyi első negyedévhez képest, de tavaly a Revizcky-projekt eredménye húzta fel a számokat. A fő tevékenység eredményessége 11 százalékkal nőtt meg, a lakástakarékok eltűnése ellenére is. Az Impact nevű alapkezelő társaságuk viszont nagy összeggel járult hozzá az eredményességhez. (Az ingatlanalapok az utóbbi idők egyik befektetési slágere az országban.)

Decens DH-számok

A brókercég kommentárja tisztességesnek, rendesnek (decensnek) nevezi a jelentést, különösen a lakástakarékok eltűnésének fényében. A DH leányvállalatai által három hónap alatt termelt 70 millió plusz nyereséget egész évre várták.

(Az Appeninnre nem érkezett új elemzés az utóbbi időben. Néhány cégről következő cikkünkben még írunk.)