Erős kéréssel fordult szeptemberben a Magyar Bankszövetség vezetőihez Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter: a tárcavezető azt kérte a pénzintézetek képviselőitől, hogy – önkéntes alapon – tegyék elérhetővé a legfeljebb öt százalékos teljeshiteldíj-mutató (thm) mellett igényelhető lakáshiteleket a kínálatukban.
Most még nincs mozgástér
A gondot az jelentette, hogy a kérés elhangzásának időpontjában – mint ahogy most is – jellemzően 6 és 7 százalék között mozogtak a piaci feltételű forint lakáshitelek éves kamatai, ami jóval magasabb a miniszter által kért szintnél. „A lakáshiteleknél korábban vállalt önkéntes kamatplafonoknál a piaci árakhoz közeli értéket határozott meg a kormányzat, vagyis ezeket a kéréseket nem volt különösebben nehéz teljesíteni a pénzintézetek részéről. Az öt százalékos plafon viszont merőben új helyzetet hozott: a lakáshiteleknél referenciaként értékelhető, 10 éves BIRS (Budapest Interest Rate Swap) mutató értéke november 28-án 6,30 százalékon állt, ami egyértelművé teszi, a bankoknak most nincs mozgásterük a piaci lakáshitel-kamatok érdemi csökkentésére” – nyilatkozta lapunknak Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Hozzátette: ez egyben azt is jelenti, hogy a mostani piaci környezetben az öt százalék körüli kamat veszteséget hozna a lakáshiteleknél, ami egyértelművé tette, hogy azt rövid távon nem lehet általános jelleggel bevezetni.
Hoztak is, meg nem is
Mostanra viszont úgy tűnik, hogy a hitelintézetek végül megtalálták azt a megoldást, ami úgy bizonyítja az együttműködési készségüket, hogy közben nem veszélyezteti a lakáshitel-piac rentábilis működését. A Bankszövetség honlapján megjelent tájékoztató szerint az öt százalékos plafont csak a hitelek egy részénél vezetnék be – önkéntes jelleggel – a pénzintézetek: a lehetőség a 35 év alatti lakáshitel-igénylőket érintené, ha az első lakásuk vásárlására fordítanák a kölcsönt, úgy, hogy a kiszemelt ingatlan energetikai szempontból is korszerűnek minősíthető. Az öt százalékos plafon pedig a kamatra, és nem a thm-re vonatkozik. További megkötés, hogy a lakás alapterülete a 60 négyzetmétert nem haladhatja meg, miközben a vételár sem lehet több négyzetméterenként 1,2 millió forintnál. A terméknél jelentős időbeli korlátot is előírnának a bankok, hiszen az csak jövő április eleje és október vége között lenne elérhető. Ami viszont nagyon lényeges feltétel, hogy a kedvezményes kamat csak a futamidő első öt évére lenne érvényes – ez elvben azt is feltételezi, hogy a hitel ötéves kamatperiódus mellett lenne igényelhető.
Fotó: Depositphotos
„A közzétett paraméterek alapján jól látszik, hogy a lakáshitel-piac nagyon kis szeletét adják majd ezek a kölcsönök, hiszen az életkorra, a lakás energetikai besorolására, alapterületére, árára vonatkozó megkötések egyenként is komoly szűrőt jelentenek” – hívta fel a figyelmet a szakértő. Így az öt százalékos thm mellett igényelhető lakáshitelek tömeges megjelenésére még várni kell: az erős piaci verseny miatt viszont, amint tér nyílik a kamatok csökkentésére, biztosra vehető, hogy lépni fognak a bankok – tette hozzá.
Régi és új módszerek
A pénzintézetek most három fő elemre építik a lakáshitelekhez kapcsolódó akcióikat. Az egyik – már rég megszokottnak tekinthető – elem a kezdeti költségek egy részének átvállalása, illetve elengedése, a másik a különböző, feltételekhez kötött kamatkedvezmények nyújtása, a harmadik pedig az „ajándékpénz”, vagyis az egyszeri jóváírás.
Az utóbbit alkalmazza például most futó akcióiban a CIB Bank: a pénzintézet a zöld lakáshitelt vagy a CSOK Pluszhoz kapcsolódó támogatott hitelt igénylő ügyfeleinek akár 200 ezer forintos jóváírást is ad a feltételek teljesítése esetén, de a sztenderd piaci hiteleknél is járhat 40 ezer forintos egyszeri kedvezmény.
Az Erste – az induló díjakhoz kapcsolódó kedvezményeken felül – a kamatkedvezmények eszközével él a piaci feltételű kölcsöneinél: így a rendszeres havi jóváírásért cserébe 0,25 százalékos kamatkedvezmény járhat, de 0,2 százalékos engedményt kaphatnak az ügyfelek a babaváró hitel párhuzamos igényléséért, vagy törlesztési biztosítás megkötéséért is. Az Ersténél emellett 100 ezer forintos kedvezményt is kaphatnak azok az ügyfelek, akik a piaci feltételű lakáshitel mellé CSOK Pluszt is igényelnek.
A Gránit Bank a rendkívül kedvezőnek tekinthető, évi 6,18 százalékos kamattal igyekszik meggyőzni a lakáshitel felvételében gondolkodó új és meglévő ügyfeleit, miközben öt perc alatt elvégezhető előzetes hitelbírálatot is ígér. A Gránit Bank is elenged több, a hitel igényléséhez kapcsolódó díjtételt, összesen százezer forint értékben: nem számít fel folyósítási jutalékot, és a tulajdoni lapok, valamint a térképmásolat díját is átvállalja. A Gránit Bank a hitel folyósításakor visszatéríti egy ingatlan fedezetértékelési díját, és – meghatározott összeghatárig – a közjegyzői okiratba foglalás díját is.
A MagNet Bank szintén él az induló költségek elengedésének eszközével: a folyósítási díjat, a tulajdoni lap, térképmásolat költségét engedik el az induló díjak közül, az értékbecslési költséget (legfeljebb 37 ezer forintot) pedig visszatérítik. Emellett a meglévő ügyfeleiknek – bizonyos feltételekkel – visszautalják a közjegyzői díjat is. A MagNet Bank az ügyfél jövedelmétől, a számla vezetésétől, vagy a közösségi vállalásoktól függően többféle kamatkedvezményt is kínál, így a honlapon szereplő tájékoztató szerint a kölcsön éves kamata akár 6,3 százalék is lehet.
Az MBH Banknál szintén számolhatnak induló díjkedvezményekkel a lakáshiteles ügyfelek, miközben a tízéves kamatperiódusú, piaci feltételű lakáshitelnél legalább 700 ezer forintos jövedelemmel 0,2 százalékos kamatkedvezmény érhető el a sztenderd konstrukcióhoz képest.
Az OTP Banknál az induló díjkedvezmények mellett a prémium banki ügyfelek 0,5 százalékos kamatkedvezményt kaphatnak a piaci lakáshiteleknél, de ugyanekkora engedményhez juthatnak azok is, akik CSOK Plusszal együtt igényelnek piaci hitelt.
Az UniCredit Bank a Stabil Kamat hitelnél – az induló díjkedvezményeken felül – több, kamatkedvezményt tartalmazó csomagot is kínál: a legnagyobb engedményt biztosító, “TOP prémium aktív-kamat” kedvezmény érvényesítéséhez az szükséges, hogy a hitel törlesztésére szolgáló, helyben vezetett számlára havonta legalább 500 ezer forint jóváírás érkezzen átutalásból, és az ügyfél rendelkezzen az előírt paramétereknek megfelelő hitelfedezeti és vagyonbiztosítással.
Mivel az ünnepnapnak számító nagypéntek miatt idehaza zárva tartott a bankközi devizapiac, alacsonyabb forgalomban ugyan, de a forint külföldön hasított. 
