4p

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az Év Háza idei fődíját egy 180 négyzetméteres lakóház nyerte el Sóskúton. A nyeregtetős, tornácos, hőszivattyús, kőzetgyapottal szigetelt ház 54 millióba került. A tulajdonos szerint a rezsicsökkentés megöli az energiatakarékosságot.

„Nem parasztház, nem luxusvilla” – mondta lapunknak a díjnyertes családi ház tulajdonosa, aki a tervezés során szabad kezet adott Dévényi Tamás építésznek. Ez úgy zajlott, hogy az öttagú család hosszú oldalakon át leírta az életformáját az építésznek, aki ennek alapján megtervezte a házat. Dévényi szerint a sóskúti ház nem akar más lenni, mint egy élhető, modern családi ház. „Hiszek abban, hogy a múltba révedésből semmi jó nem jöhet ki. Ugyanakkor a népi építészet egyes elemeit nagyra tartom, és magam is használom ezeket"  – mondta lapunknak.

A tervezési fázis viszonylag hosszú ideig, két évig zajlott. Menet közben ráadásul módosult a helyi építési szabályzat, így lapos tető helyett a klasszikus, 41 fokos nyeregtetőre váltottak, ami a hazai parasztházak sajátja. A szobák ugyanakkor vasbeton pillérvázzal, vázkitöltő falakkal épültek, a nappali felett például négy pillérváz található. Ettől kap levegőt, tágasságot a tér, amit az óriási ablakok még jobban kiemelnek. A 260 cm magas, kétrétegű, hőszigetelő faablakokat külön le kellett gyártatniuk egy hazai céggel, mivel itthon nem találtak ilyen nagyméretű ablakokat.

Sóskút Budapesttől 30 kilométerre, délnyugatra található. A lejtős telken felépült tornácos, ötszobás, földszintes családi ház, a maga 180 négyzetméterével, meglepően visszafogott benyomást kelt. Ennek egyik oka, hogy Sóskút külterülete miatti kicsi a beépíthetőség, a másik oka talán az önmérséklet. Itt minden szoba 12 négyzetméteres, mivel a család szerint "ennyi élettér mindenre elég". A család ugyanakkor a tornácos kertben éli az életét, nyitottan az erdőre. Az év túlnyomó többségében itt tartózkodnak.

A ház alaprajza klasszikus téglalap, amely egy háromosztatú tér szerkesztését idézi. Homlokzatán és tetőfedésében kizárólag két anyag, a fa és a fém használata dominál. Mindezek rendkívüli szuggesztivitást kölcsönöznek az épületnek, amely tornácos részével a közeli erdő felé fordul. A házhoz tartozik egy kecskefarm, ahol sajtot készítenek, illetve egy óriási levendulaültetvény is, melynek látványa és illata uralja a kertet.

 

 

Bár a telek áráról nincs információnk, a tulajdonos elmondása szerint, a teljes építési költség négyzetméterenként 300 ezer forint volt, így nagyjából 54 millió forintból épült fel a ház. Sokat számított, hogy az építkezésen a tulajdonos volt a fővállalkozó és a felelős műszaki vezető, akinek eredeti foglalkozása is építési vállalkozó.

A szanitereket például egy német online szaniteráruházból rendelte, amely a hivatalos számlával, ÁFA-val együtt is kb. 15 százalékkal volt olcsóbb, mint a magyar üzletekben. De az is nyomott a latba, hogy a kőzetgyapotot 15-20 százalékkal kedvezőbben szerezték be a termék kizárólagos forgalmazójától, akinek vezetője régi ismerőse a tulajdonosnak.

„Nem akartunk passzívházat, mivel szeretünk nyitott ablakoknál élni. Ugyanakkor nyilván nekünk is fontos az energiatakarékosság. Az épület ezért komoly hőszigetelést kapott” – mondta. A 30 centiméteres téglára 16 centiméteres kőzetgyapotot tettek, amire még rákerült egy erdélyi mester által elkészített fazsindely is.

 

 

A ház hűtését-fűtését talajszondás hőszivattyú rendszer biztosítja, tehát a szobákban nincsenek fűtőtestek, kizárólag padló és falfűtés. "Napkollektor azért nincs, mert rezsicsökkentéssel és talajszondás hőszivattyú egyidejű telepítésével kb. 20 év lenne a napkollektor megtérülési ideje" - mondta a tulajdonos, saját számításaira hivatkozva.

A rezsicsökkentés azért növeli az összes megújuló energia beruházásának megtérülési idejét, mert a földgáz árát csökkentették, de annak az áramnak az árát, amivel a hőszivattyú működik (ún. geo tarifa) nem - mondta. Emiatt kevesebb a földgáz fűtéshez képesti megtakarítás, ergo nő a megtérülés időtartama. Ahogy fogalmazott, a rezsicsökkentés így öli meg az energiatakarékossága való törekvést a gyakorlatban.

(Fotó: Bujnovszky Tamás)

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
Ingatlan Csúcson a panelek ára – két számjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG