Ha a gazdaságpolitikusok nem rontják el, sokáig tarthat a hazai ingatlanpiaci fellendülés, valahol ott tartunk most, mint 2000-ben, a fellendülés kezdetén – mondta az OTP vezető elemzője. Az Appeninn Nyrt. ingatlanpiaci résekben aktív, osztalékfizető társasággá szeretne válni és tőkepiaci forrásbevonást is tervez.
 |
| Székely Gábor, Appeninn |
Elindult a Privátbankár és a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) közös rendezvénysorozata, a „BÉT Akadémia - Professzionális Befektetői Fórum”, melynek célja, hogy első kézből kapjanak az intézményi befektetők információkat a tőzsdei cégekről. A BÉT Prémium kategóriájában jegyzett Appeninn operatív igazgatója, Székely Gábor elmondta, cége az ingatlanpiacon réspiaci szegmensekben aktív.
Az ingatlanpiacon a hozamot örökjáradék-képlettel számolják, gyorsan meg lehet ítélni egy ingatlan értékét, ha tudjuk, mennyi az ingatlan pénztermelő képessége és CAPEX-igénye (capital expediture, tőkeráfordítás).
Agyő, svájcifrank-hitelek
A cég 2009-ben 2,5 milliárd forintos tőzsdei kapitalizációval indult, most kilencmilliárd forintnál tart. Eddig alapvetően B kategóriás irodaházakat vásároltak kb. tíz százalékos hozamszint mellett, ezek bérbeadásával igyekszik növekedést elérni. Ingatlanainak száma 14 darab, bruttó összértékük 64 millió euró. „Ha nem csinálnánk semmit, akkor is évente négy százalékkal nő a cég nettó eszközértéke, a bankhitelek tőketörlesztése következtében, de erről persze nincsen szó – folyamatosan keressük a befektetési lehetőségeket” – mondta el Székely.
A társaság 66 százalék idegen forrással és 34 százalék saját tőkével dolgozik, 33,6 millió eurónyi kölcsönnel, aminek 98 százaléka 1,7-3,7 százalék közötti kamatozású. A cég 2015-ben szabadult meg az utolsó svájcifrank-hitelétől is, ami négymillió euró nyereséget jelentett.
Osztalékpapírrá válni
A cég részvényeinek 52,7 százaléka a közkézhányad, 21,1 százaléka az alapító Lehn Consulting AG, 8,5 százalék a Wallis-csoport, 17,7 százalék az E-Milorg Kft. kezében van, amint elhangzott, mindkettő mögött a leggazdagabb 50 magyar listáján levő magánszemélyek állnak. A cég hosszú távon szeretne osztalékpapírrá válni, és tervezi azt is, hogy valamikor nyilvános úton vonjon be további tőkét a magyar tőkepiacról.
Az Appeninn a SZIT-té (szabályozott ingatlanbefektetési társaságok) alakulás gondolatával is foglalkozik, ami számos előnnyel járna, de a szabályozás egyes részei egyelőre nem felelnek meg neki. Például az, hogy egy projekt maximális mérete az ingatlanvagyon 20 százaléka lehet, valamit a törvényi szabályozás megfelelő stabilitást biztosítva írja elő az egyes működési követelményeket.
Még mindig van magas hozam
A 2016-os évben az irodapiacon „egyértelmű volt az árak növekedése”, beindultak az irodaház-fejlesztések is. Bécshez viszonyítva tizedannyi iroda van Budapesten – mondta az igazgató. Szerinte Magyarországon még mindig lehet 7-8, akár 10 százalékos bérletidíj-hozamú befektetéseket találni.
 |
| Tardos Gergely, OTP |
Tardos Gergely, az OTP Elemzési Központ vezető elemzője szerint kiegyensúlyozott gazdaságpolitika esetén (vagyis „ha a gazdaságpolitika nem szúrja el”) sokáig tarthat az ingatlanpiaci fellendülés Magyarországon. A lakásvásárlás hajtóereje a jövőbe vetett bizalom ezért a piacot nagy amplitúdójú és hosszú ciklusok jellemzik. Hosszú távon lényegében csak a lakosság jövedelme számít, rövid távon azonban nagyok a kilengések. A legtöbb országban, Magyarországon is a havi jövedelem 1-1,5-szeresébe kerül egy négyzetméter lakás.
Nekem nyolc éves a ciklus
A magyarországi lakáspiaci ciklusok mintegy nyolc év hosszúak, erősen érzékenyek a gazdasági ciklusokra és a hitelkínálatra is. Az építkezések időigénye miatt a kínálat csak 1-2 éves késéssel reagál a keresletre. A hazai ingatlanpiac 2016-ban átlépett az érett fellendülés szakaszába, a lakásár-indexek emelkednek, az építkezések elindultak, devizahitel alig van a rendszerben – mondta el a szakember.
Sok szűk esztendő után
Most ott állunk nagyjából, mint 2000 környékén, az akkori érett szakasz kezdetén. Közel egy évtizedes ingatlanpiaci lejtmeneten vagyunk túl. Az inflációval, a béralakulással korrigálva pedig még nem tekinthetőek magasnak a hazai lakásárak.
Az iroda- és ipari ingatlanok piacán a kereslet évek óta erős, a kínálat eddig alig bővült, most indulnak a fejlesztések. A bérleti díjak az elemző várakozásai szerint felfelé fognak menni, így még bőven van tér a fejlesztések előtt is.
(A sorozat első része itt olvasható az Alteo-ról és általában az energiaszektorról, a tőzsdén levő közepes és kisebb vállalatok jövőjéről.)
|
Esést vár a piacokon? Nálunk akkor is kereshet! Apple részvényeket venne, esetleg a Google és a Microsoft érdekli? Bízik az elektromos autókban: a Teslában vagy inkább a Mercedesben? Vagy inkább hazai pályán maradna? Ha a világ legnagyobb tőzsdéin, vagy 120 devizapárral kereskedne, adott a lehetőség. Tesztelje rendszerünket kockázatmentesen! |
Címlapon
Óriási összegek mennek nyugdíjra, mégis kísért az időskori szegénység réme
Lassan a szövetségi kiadások fele szociális célokra megy, és annak is a zöme a nyugdíjkassza kipótolására. Ennek ellenére kutatók úgy vélik, hogy az időskori szegénység a következő húsz évben csak nőttön nőni fog Németországban. Itthon sem feltétlenül megnyugtató a helyzet.
- Csúnya égés lehet a budapesti atlétikai világbajnokság
- Csúnyán visszaszólt az olasz kormány Szijjártónak
- Dróntámadás: sok piaci hűhó semmiért?
- Óriási összegek mennek nyugdíjra, mégis kísért az időskori szegénység réme
- Migránspárti boszorkányüldözés vs. EU-ellenes rágalomhadjárat: itt az uniós meghallgatás nemzetközi visszhangja
- Gulyás bedobta: megvétózná a kormány a közös költségvetést
- A kormánynak is leesett a tantusz: vendégmunkásokra költötték az állami milliárdokat
- Célba ért az úszó atomerőmű
- Történelmi mélyponton a forint
További cikkek
-
Legalább negyedmilliárd dollárt nyert az MNB a tavalyi aranyvásárláson
Van, aki aztán tud spekulálni. Tovább
-
Évtizedek óta nem láttunk ilyet az olaj piacán
Utoljára 1991-ben, az Öböl-háború idején láthattunk olyan mértékű ármozgást, mint a mai napon. A piaci szereplők a hétvégén szaúdi célpontok ellen végrehajtott dróntámadás miatt estek pánikba. Tovább
-
A benzin 5-7, a gázolaj 4-6 forinttal drágulhat péntektől
Ez lehet a legközvetlenebb hatása idehaza a szombati szaúdi dróntámadásnak, jobban mondva annak, hogy a világpiaci kőolajárak több mint tíz százalékkal drágultak. Tovább
-
Erre figyeljünk, ha most használjuk a bankszámlánkat
A hétvégén dróntámadást hajtottak végre a legnagyobb szaúdi olajmező ellen, amely miatt hétfőn nagyon durván megugrott az olajára. Tovább
-
Olajárrobbanás, Fed-kamatdöntés – ezekre érdemes figyelni a héten
Sokáig úgy tűnt, hogy a mostani hét fő eseménye egyértelműen az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed szerda esti kamatdöntése lesz. Tovább
-
Szépen lehetett kaszálni a legjobb zöldbefektetésekkel
Az ezen eszközökbe invesztált pénzek összértéke két év alatt 34 százalékkal, 30700 milliárd dollárra nőtt a fejlett piacokon. Tovább
-
EKB-döntés után, arccal a kereskedelmi háborús enyhülés felé
Alapvetően pozitív hangulatban vágtak neki a pénz- és tőkepiacok a hét utolsó napjának. Tovább
-
Mit ad nekünk “Draghi nagy csomagja”? Elveheti-e Merkel?
Az EKB lépett, kicsit talán a várakozásoktól elmaradó mértékben. A piacok reakciója nemcsak ezért visszafogott, sokan kételkednek abban, hogy még mínuszosabb kamatokkal és újabb kötvényvásárlási programmal lendíteni lehet a gazdaságon. A végszót Angela Merkel mondhatja ki a növekedésről. Tovább
-
Rekord eredményt ért el a 4iG
A társaság árbevétele 134 százalékkal nőtt egy év alatt. Tovább
-
Újraindul az európai pénznyomda
Az EKB komoly mennyiségi lazítási programról döntött. Az új monetáris kondíciók hozzájárulhatnak a közösség gödörbe jutott gazdaságainak a kilábalásához. Tovább
-
Pénzesőt vár a piac az EKB-tól
Csütörtökön a leginkább várt esemény az EKB kamatdöntő ülése lesz. Tovább
-
Matolcsy és Varga vitája miatt volt 333 felett az euró?
A magyarázatok sokfélék, a gazdaságpolitikusok vitájától a külföldiek óvatosságáig és az alacsony hazai kamatszintig. Tovább
-
A nap befektetési sztorija: hol van már az Apple-letargia!
Nem a termékekkel és szolgáltatásokkal, hanem azok pozícionálásával és árazásával sokkolta leginkább a közönséget tegnap az Apple. Tovább
-
332 forint felett az euró, ütős volt a kínaiak üzenete
Ha csak fillérekkel is, de újabb mélyponton a forint, a csúcs 332,305 forint volt eurónként. Tovább
-
Mi lesz veletek, abszolút hozamú alapok?
Az utóbbi években felelősödtek az ármozgások a tőzsdéken, más tőkepiacokon, miközben egyes tőzsdék pár év alatt sehová sem jutottak. Tovább
-
Jönnek az új Apple-modellek, visszatér a főinkvizítor
Keményvonalas ellenfelet kaptak a multik, egy olyan személy kerül az EU digitális ügyekért felelős vezetői székébe, aki korábban már súlyos büntetéseket szabott ki rájuk. Tovább
-
Lassan tovább süllyedhet a forint, de rekordok várhatók az OTP-től
Eddig a politikai csatározások adták az irányt a tőkepiacoknak, ősztől a jegybankoké lehet a főszerep. A Brexit halasztása, a kínai-amerikai tárgyalások sikere erősítheti a forintot, 325 környékére csökkenhet az euró ára. A Hard Brexit, a vámháború, recessziós félelmek 334-336 forintos eurót hozhatnak – mondja az Equilor. Újabb rekordok jöhetnek az OTP-től. Tovább
-
6 dolog, amire kedden érdemes figyelniük a befektetőknek
Mindenekelőtt a Brexit-sagával kapcsolatos fejleményekre, egészen pontosan arra, mit lép Boris Johnson a neki kudarcot jelentő tegnapi parlamenti döntésre. Donald Trump továbbra is igyekszik melegen tartani a kereskedelmi tárgyalásokkal kapcsolatos várakozásokat. A globális hatások mellett cégspecifikus hírek is mozgathatják a tőzsdei vállalatok részvényeit, míg idehaza az ismét a történelmi mélypontja felé araszoló forint adhat témát. Tovább
-
Nyugalmat ígér az olajminiszter, mégis meglódultak az árfolyamok
Szaúd-Arábiában leváltották az egyik kiemelten fontos posztnak számító energiaügyi minisztert, ami bizonytalanságot szült a piacokon. Délutánra megismerhette a közvélemény az új minisztert is, aki nyugalmat ígért, ám úgy tűnik ez sem lökte a mélybe az árfolyamokat. Tovább
-
Mi lesz október 31-én? Mármint a Takarékossági Világnap mellett
Nem túlzás állítani, hogy globálisan most ez foglalkoztatja a legjobban a befektetőket, lévén hogy ez a határnapja a Brexitnek. Tovább
Videók
Utánajártunk
Mi mozgatja a befektetők fantáziáját
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
