Ha a gazdaságpolitikusok nem rontják el, sokáig tarthat a hazai ingatlanpiaci fellendülés, valahol ott tartunk most, mint 2000-ben, a fellendülés kezdetén – mondta az OTP vezető elemzője. Az Appeninn Nyrt. ingatlanpiaci résekben aktív, osztalékfizető társasággá szeretne válni és tőkepiaci forrásbevonást is tervez.
 |
| Székely Gábor, Appeninn |
Elindult a Privátbankár és a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) közös rendezvénysorozata, a „BÉT Akadémia - Professzionális Befektetői Fórum”, melynek célja, hogy első kézből kapjanak az intézményi befektetők információkat a tőzsdei cégekről. A BÉT Prémium kategóriájában jegyzett Appeninn operatív igazgatója, Székely Gábor elmondta, cége az ingatlanpiacon réspiaci szegmensekben aktív.
Az ingatlanpiacon a hozamot örökjáradék-képlettel számolják, gyorsan meg lehet ítélni egy ingatlan értékét, ha tudjuk, mennyi az ingatlan pénztermelő képessége és CAPEX-igénye (capital expediture, tőkeráfordítás).
Agyő, svájcifrank-hitelek
A cég 2009-ben 2,5 milliárd forintos tőzsdei kapitalizációval indult, most kilencmilliárd forintnál tart. Eddig alapvetően B kategóriás irodaházakat vásároltak kb. tíz százalékos hozamszint mellett, ezek bérbeadásával igyekszik növekedést elérni. Ingatlanainak száma 14 darab, bruttó összértékük 64 millió euró. „Ha nem csinálnánk semmit, akkor is évente négy százalékkal nő a cég nettó eszközértéke, a bankhitelek tőketörlesztése következtében, de erről persze nincsen szó – folyamatosan keressük a befektetési lehetőségeket” – mondta el Székely.
A társaság 66 százalék idegen forrással és 34 százalék saját tőkével dolgozik, 33,6 millió eurónyi kölcsönnel, aminek 98 százaléka 1,7-3,7 százalék közötti kamatozású. A cég 2015-ben szabadult meg az utolsó svájcifrank-hitelétől is, ami négymillió euró nyereséget jelentett.
Osztalékpapírrá válni
A cég részvényeinek 52,7 százaléka a közkézhányad, 21,1 százaléka az alapító Lehn Consulting AG, 8,5 százalék a Wallis-csoport, 17,7 százalék az E-Milorg Kft. kezében van, amint elhangzott, mindkettő mögött a leggazdagabb 50 magyar listáján levő magánszemélyek állnak. A cég hosszú távon szeretne osztalékpapírrá válni, és tervezi azt is, hogy valamikor nyilvános úton vonjon be további tőkét a magyar tőkepiacról.
Az Appeninn a SZIT-té (szabályozott ingatlanbefektetési társaságok) alakulás gondolatával is foglalkozik, ami számos előnnyel járna, de a szabályozás egyes részei egyelőre nem felelnek meg neki. Például az, hogy egy projekt maximális mérete az ingatlanvagyon 20 százaléka lehet, valamit a törvényi szabályozás megfelelő stabilitást biztosítva írja elő az egyes működési követelményeket.
Még mindig van magas hozam
A 2016-os évben az irodapiacon „egyértelmű volt az árak növekedése”, beindultak az irodaház-fejlesztések is. Bécshez viszonyítva tizedannyi iroda van Budapesten – mondta az igazgató. Szerinte Magyarországon még mindig lehet 7-8, akár 10 százalékos bérletidíj-hozamú befektetéseket találni.
 |
| Tardos Gergely, OTP |
Tardos Gergely, az OTP Elemzési Központ vezető elemzője szerint kiegyensúlyozott gazdaságpolitika esetén (vagyis „ha a gazdaságpolitika nem szúrja el”) sokáig tarthat az ingatlanpiaci fellendülés Magyarországon. A lakásvásárlás hajtóereje a jövőbe vetett bizalom ezért a piacot nagy amplitúdójú és hosszú ciklusok jellemzik. Hosszú távon lényegében csak a lakosság jövedelme számít, rövid távon azonban nagyok a kilengések. A legtöbb országban, Magyarországon is a havi jövedelem 1-1,5-szeresébe kerül egy négyzetméter lakás.
Nekem nyolc éves a ciklus
A magyarországi lakáspiaci ciklusok mintegy nyolc év hosszúak, erősen érzékenyek a gazdasági ciklusokra és a hitelkínálatra is. Az építkezések időigénye miatt a kínálat csak 1-2 éves késéssel reagál a keresletre. A hazai ingatlanpiac 2016-ban átlépett az érett fellendülés szakaszába, a lakásár-indexek emelkednek, az építkezések elindultak, devizahitel alig van a rendszerben – mondta el a szakember.
Sok szűk esztendő után
Most ott állunk nagyjából, mint 2000 környékén, az akkori érett szakasz kezdetén. Közel egy évtizedes ingatlanpiaci lejtmeneten vagyunk túl. Az inflációval, a béralakulással korrigálva pedig még nem tekinthetőek magasnak a hazai lakásárak.
Az iroda- és ipari ingatlanok piacán a kereslet évek óta erős, a kínálat eddig alig bővült, most indulnak a fejlesztések. A bérleti díjak az elemző várakozásai szerint felfelé fognak menni, így még bőven van tér a fejlesztések előtt is.
(A sorozat első része itt olvasható az Alteo-ról és általában az energiaszektorról, a tőzsdén levő közepes és kisebb vállalatok jövőjéről.)
Címlapon
Olyan érzés volt, mint az abszolút armageddon - egy sztori az összeomlás frontvonalából
Tíz éve, 2008. szeptember 15-én gazdasági kataklizmára ébredt a világ - ami utána jött, az sokak szerint egyenesen minden idők legsúlyosabb válsága volt. A Financial Times megszólaltatta az összeomlás nemzetközi főszereplőit és néhány hétköznapi károsultat is, mi pedig ezt kiegészítve az Mfor.hu-val együtt megkerestük a hazai aktorokat. Cikksorozatunkban az ő visszaemlékezéseiket mutatjuk be.
- Váratlan kérdést kapott Orbán Viktor Salzburgban
- Befűt a Tesco a Lidlnek és az Aldinak
- Csányi: Ne mondják, hogy nem figyelmeztettük az ügyfeleket
- Elismerte a jobboldal fenegyereke, hogy kiszolgálják Orbánékat
- Mivel lehet igazán kihozni a sodrukból Szijjártóékat?
- Még hogy válság? Most kell elkezdeni bevásárolni!
- A háború ára: annyi 1 millió új munkahelynek
- Tíz éve volt a válság – rossz irányból várjuk a következő fenyegetést?
- 326 ezer forintot keres egy átlag magyar
További cikkek
-
Zseb nem marad csukva a Wallis részvényei előtt?
A Wallis-csoport növekedést és osztalékot is ígér a befektetőknek, azt mondja, vonzó célpont lesz az értékpapír. Tovább
-
Újra hasít a Tesla, nem tér magához a Mészáros-birodalom
Jöhet bármennyire rossz hír, a Tesla iránti bizalom töretlen. A tőzsdéken békés emelkedés zajlik, bár a BUX esik. A Konzum-csoport papírjai éves mélyponton vannak. Tovább
-
Csányi: Ne mondják, hogy nem figyelmeztettük az ügyfeleket
Ne mondják, hogy nem figyelmeztettük az ügyfeleket, a kamatok felfelé is mehetnek, a nemzetközi kamatkörnyezet előbb vagy utóbb be fog gyűrűzni. Tovább
-
Most mi is beszállhatunk a legendás autógyártóba
Érkeznek a részletek az Aston Martin tőzsdei kibocsátásáról - több mint 1800 milliárd forintra taksálják a céget. Tovább
-
Jó hírek a Richtertől, beindult a Dow Jones
A BUX index is szépen emelkedett, a forint tovább erősödött az MNB keddi bejelentései utáni napon. Tovább
-
Mi lesz veled, forint? Mit hozhat az MNB-csomag?
Mi történt valójában tegnap? Az MNB elmozdult az ultra laza monetáris politikáról? Tovább
-
Egyáltalán nem féltem, sőt örültem - aztán megtanultam, mi az igazi piaci félelem - Zsiday Viktor
Tíz éve robbant ki a 2008-as válság a Lehman Brothers bedőlésével. Cikksorozatunk hatodik részében Zsiday Viktor idézte fel az összeomlás időszakát. Tovább
-
Erősített a forinton az MNB, magasban a 10 éves kötvényhozam
A jegybank monetáris tanácsának tegnap bejelentett változtatásai jótékonyan hatottak a forint árfolyamára. A hosszú kötvényhozam Amerikában is nagyot emelkedett, ugyanakkor a tőzsdék is felfelé tartanak, de a BUX gyengélkedik. Tovább
-
Saját térfelén támadja meg a Teslát az Audi
A Tesla saját fő piacán, a kaliforniai San Francisco-ban mutatták be az Audi új, elektromos prémium autóját. Tovább
-
Hárommilliárd euróval nőtt a külföldiek forint elleni spekulációja
Az MNB nem lépett, csak olyan módosításokat csinált, hogy legközelebb majd léphessen – mondták el az MNB sajtótájékoztatóján. Tovább
-
A Richteren nem múlik, hogy több baba szülessen: jön az új termék
Egy Egyesült Királyságban bejegyzett vállalattal kötött megállapodást a Richter, új női termékenységet elősegítő terméket forgalmaznak 2019-től az EU-ban. Tovább
-
Hanyatlanak a Mészáros-cégek
Erős eladói nyomás mutatkozik a Mészáros papírokon, miközben az üres cégek részvényesei azt várják, hogy őket is értékkel töltse meg a nagyvállalkozói csoport. Gyengül az OTP, emelkedik a Mol. Ismét 3 százalék közelébe emelkedett az amerikai 10 éves államkötvény hozama. Tovább
-
A Coca-Cola beszáll a marihuána-bizniszbe, nagyot esett az OTP
A kereskedelmi háború megint betett a tőzsdék hangulatának, főleg, hogy a húzóágazatnak számító amerikai technológiai szektort most különösen érintik a hírek. Az Apple, Amazon esik, a Tesla nehézségei ellenére emelkedni tud. A BUX-ot több papír is lehúzta, a forint azonban csak kicsit gyengült. Tovább
-
Eltűnt a forint múlt heti ereje
Visszaesett a forint árfolyama a török kamatemelés előtti szintre, kitart viszont a cseh korona és a zloty ereje. Tovább
-
Mészáros Lőrincék újabb nagy bevásárlást jelentettek be
Ezúttal búzafeldolgozó üzemet vesznek, 26,7 milliárd forint értékű részvényt adnak érte. Tovább
-
A dollár volt az oka ma mindennek, visszaesett a forint
Az amerikai makroadatok megrángatták a dollárt, az pedig a részvényeket és az árupiacokat. Az európai papírok emelkedtek, a BUX is. Tovább
-
Szárnyakat adott a forintnak a török kamatemelés
A török líra tegnapi megugrása mellett szépen erősödik a hazai valuta is tegnap óta, és a cseh korona is jó formában van. Tovább
-
Nagy iPhone, nagy áremelkedés, szenvednek a magyar részvények
Amerikában nagyon jó, Európában vegyes a tőzsdék hangulata. Tovább
-
A férfi, aki majdnem belehalt a válságba - történetek a gazdasági összeomlás frontvonalából II.
Karim Ullah a gazdasági válság után megtanulta, hogy a pénz önmagában semmit sem ér. Tovább
-
Varsót jobban büntették ma, mint Budapestet
A brüsszeli szavazás nyomán esett a BUX és a forint, de nem nevezhető túl nagynak vagy hevesnek a mozgás. Tovább
Utánajártunk
Mi mozgatja a befektetők fantáziáját
-
Még hogy válság? Most kell elkezdeni bevásárolni!
2018. szeptember 20., 12:30
A Generali Alapkezelő sajtóebéd keretében számolt be stratégiájáról, idei évéről, jövőbeni terveiről. A cég nyit a vagyonkezelés felé, a tőkepiacokon pedig úgy látja, hogy az amerikai rali kitart még, az európai tőzsdék és a feltörekvő piacok pedig egyenesen beszállási pontot kínálnak.
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
