Ha a gazdaságpolitikusok nem rontják el, sokáig tarthat a hazai ingatlanpiaci fellendülés, valahol ott tartunk most, mint 2000-ben, a fellendülés kezdetén – mondta az OTP vezető elemzője. Az Appeninn Nyrt. ingatlanpiaci résekben aktív, osztalékfizető társasággá szeretne válni és tőkepiaci forrásbevonást is tervez.
 |
| Székely Gábor, Appeninn |
Elindult a Privátbankár és a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) közös rendezvénysorozata, a „BÉT Akadémia - Professzionális Befektetői Fórum”, melynek célja, hogy első kézből kapjanak az intézményi befektetők információkat a tőzsdei cégekről. A BÉT Prémium kategóriájában jegyzett Appeninn operatív igazgatója, Székely Gábor elmondta, cége az ingatlanpiacon réspiaci szegmensekben aktív.
Az ingatlanpiacon a hozamot örökjáradék-képlettel számolják, gyorsan meg lehet ítélni egy ingatlan értékét, ha tudjuk, mennyi az ingatlan pénztermelő képessége és CAPEX-igénye (capital expediture, tőkeráfordítás).
Agyő, svájcifrank-hitelek
A cég 2009-ben 2,5 milliárd forintos tőzsdei kapitalizációval indult, most kilencmilliárd forintnál tart. Eddig alapvetően B kategóriás irodaházakat vásároltak kb. tíz százalékos hozamszint mellett, ezek bérbeadásával igyekszik növekedést elérni. Ingatlanainak száma 14 darab, bruttó összértékük 64 millió euró. „Ha nem csinálnánk semmit, akkor is évente négy százalékkal nő a cég nettó eszközértéke, a bankhitelek tőketörlesztése következtében, de erről persze nincsen szó – folyamatosan keressük a befektetési lehetőségeket” – mondta el Székely.
A társaság 66 százalék idegen forrással és 34 százalék saját tőkével dolgozik, 33,6 millió eurónyi kölcsönnel, aminek 98 százaléka 1,7-3,7 százalék közötti kamatozású. A cég 2015-ben szabadult meg az utolsó svájcifrank-hitelétől is, ami négymillió euró nyereséget jelentett.
Osztalékpapírrá válni
A cég részvényeinek 52,7 százaléka a közkézhányad, 21,1 százaléka az alapító Lehn Consulting AG, 8,5 százalék a Wallis-csoport, 17,7 százalék az E-Milorg Kft. kezében van, amint elhangzott, mindkettő mögött a leggazdagabb 50 magyar listáján levő magánszemélyek állnak. A cég hosszú távon szeretne osztalékpapírrá válni, és tervezi azt is, hogy valamikor nyilvános úton vonjon be további tőkét a magyar tőkepiacról.
Az Appeninn a SZIT-té (szabályozott ingatlanbefektetési társaságok) alakulás gondolatával is foglalkozik, ami számos előnnyel járna, de a szabályozás egyes részei egyelőre nem felelnek meg neki. Például az, hogy egy projekt maximális mérete az ingatlanvagyon 20 százaléka lehet, valamit a törvényi szabályozás megfelelő stabilitást biztosítva írja elő az egyes működési követelményeket.
Még mindig van magas hozam
A 2016-os évben az irodapiacon „egyértelmű volt az árak növekedése”, beindultak az irodaház-fejlesztések is. Bécshez viszonyítva tizedannyi iroda van Budapesten – mondta az igazgató. Szerinte Magyarországon még mindig lehet 7-8, akár 10 százalékos bérletidíj-hozamú befektetéseket találni.
 |
| Tardos Gergely, OTP |
Tardos Gergely, az OTP Elemzési Központ vezető elemzője szerint kiegyensúlyozott gazdaságpolitika esetén (vagyis „ha a gazdaságpolitika nem szúrja el”) sokáig tarthat az ingatlanpiaci fellendülés Magyarországon. A lakásvásárlás hajtóereje a jövőbe vetett bizalom ezért a piacot nagy amplitúdójú és hosszú ciklusok jellemzik. Hosszú távon lényegében csak a lakosság jövedelme számít, rövid távon azonban nagyok a kilengések. A legtöbb országban, Magyarországon is a havi jövedelem 1-1,5-szeresébe kerül egy négyzetméter lakás.
Nekem nyolc éves a ciklus
A magyarországi lakáspiaci ciklusok mintegy nyolc év hosszúak, erősen érzékenyek a gazdasági ciklusokra és a hitelkínálatra is. Az építkezések időigénye miatt a kínálat csak 1-2 éves késéssel reagál a keresletre. A hazai ingatlanpiac 2016-ban átlépett az érett fellendülés szakaszába, a lakásár-indexek emelkednek, az építkezések elindultak, devizahitel alig van a rendszerben – mondta el a szakember.
Sok szűk esztendő után
Most ott állunk nagyjából, mint 2000 környékén, az akkori érett szakasz kezdetén. Közel egy évtizedes ingatlanpiaci lejtmeneten vagyunk túl. Az inflációval, a béralakulással korrigálva pedig még nem tekinthetőek magasnak a hazai lakásárak.
Az iroda- és ipari ingatlanok piacán a kereslet évek óta erős, a kínálat eddig alig bővült, most indulnak a fejlesztések. A bérleti díjak az elemző várakozásai szerint felfelé fognak menni, így még bőven van tér a fejlesztések előtt is.
(A sorozat első része itt olvasható az Alteo-ról és általában az energiaszektorról, a tőzsdén levő közepes és kisebb vállalatok jövőjéről.)
Címlapon
Elindult az első hajó, amely a megegyezés nélküli brit kilépés áldozata lehet
Japán irányába indult hosszú útjára Angliából egy teherhajó, és miután március 30-án fog megérkezni, nem biztos, hogy kirakodhat, miután nem lesz érvényes kereskedelmi megállapodás Japán és Nagy-Britannia között, ha utóbbi szabályozatlanul esik ki az EU-ból. Végjáték lesz, az utolsó pillanatig hazardírozik a brit miniszterelnök és a parlament.
- Jön a leghalálosabb hónap Magyarországon
- Felmentették a MÁV vezérigazgatóját
- Nagyvárosi szmogot szabadítunk a lakásra, amikor főzünk
- Kilenc hónapos csúcson az arany, hullámvasúton a filmcézár cége
- Sokkoló: reagált az Európai Bizottság a magyar kormány plakátkampányára
- A nap képe: művészfilmbe keveredett Orbán Viktor Jeruzsálemben
- Nagy lyuk tátong a költségvetésen, 67 milliárd forint hitelt vesz fel Budapest
- Reményüket vesztik Vajna cégének befektetői
- Orbán Viktor Izraelben: a kényes témákat kerüli a kormány
További cikkek
-
Kilenc hónapos csúcson az arany, hullámvasúton a filmcézár cége
A gyorsjelentések és a csökkenő kamatok mozgatták a tőzsdéket, sok tétovázás után végül felfelé. A hazai BUX index viszont szerényen esett, elsősorban a Richter miatt. A forint erősödött, és megtáltosodott az arany. Tovább
-
Reményüket vesztik Vajna cégének befektetői
Zuhan az Est Media, Andy Vajna nélkül továbbra sem látják a jövőt a részvényesek. Tovább
-
Nem is egy vámháború zajlik, 11 éve nem látott szinten a Mol
Reggel Ázsiában még száguldottak a tőzsdék, de Európában elromlott a hangulat. Az amerikaiak ugyanis az európai autógyártókat fenyegetik. Tovább
-
Magasban az olajár, tulajdont szerzett a Plotinus
A pénteki S&P felminősítést egyelőre nem követi heves piaci reakció, az OTP azonban stabilan emelkedik. Tovább
-
Még hogy válság? Kitűnő hete volt Amerikának
A múlt év őszén komoly esés indult az amerikai tőzsdéken, amely decemberben összeomlásba torkollott. Tovább
-
Beszorult a forint, már a JP Morgan is kriptót csinál
Megint a kereskedelmi tárgyalásokról érkező jó hírek vitték fel a tőzsdeindexeket, pedig állítólag még kulcsfontosságú kérdésekben hiányzik a megegyezés. Az amerikai fogyasztói bizalom is segített. Nálunk a BUX vezető papírjai mind emelkedni tudtak, a forint nem változott. Egy amerikai jegybank saját kriptodevizát tesztel JPM Coin néven. Tovább
-
Andy Vajna nélkül összeomlik egykori cége
Zuhan az Est Media, miután az önmagában semmit nem érő cégben Andy Vajna részesedése jelentette a reményt. Tovább
-
Nem félünk az összeomlástól, hosszú távon gondolkozunk
Csütörtökön tartotta 2019-es piaci kitekintő rendezvényét a Fidelity, ahol arra próbáltak választ adni, mire számíthatunk a piacokon az idei évben. Tovább
-
Zuhant ma a Wallis, merre megy a csatornában a forint?
Az amerikai-kínai kereskedelmi tárgyalások állítólag sínen vannak, ez jó hatással volt ma is a tőzsdékre. Tovább
-
Összeomlott a Waberer’s, ma is erőtől duzzad a forint
Míg sok értéktelen cég papírja száguld, a Waberer’s szomorú történet lett a pesti tőzsdén. Tovább
-
Elszállt a BUX, hasít a forint, Amerika újra támad
Erőre kapott a forint, nagyot ment a Mol, a Richter és az OTP egyaránt, az AutoWallis viszont esett a múlt heti páratlan szárnyalás után. Tovább
-
Erőre kapott a forint, helyreállt az osztrák kötvényhozam
A januári inflációs adat hírére erősödni kezdett a forint, az európai legerősebb gazdaságú országok 10 éves állampapírhozamai pedig felugrottak a pénteki zuhanás után. Tovább
-
Meglepetés az inflációs adatban - ugrott egy nagyot a forint
Szokatlanul nagy bizonytalanságban várhattuk a januári inflációs adatot, ami végül 2,7 százalékos lett - a maginfláció viszont váratlanul nagyot ugrott. Tovább
-
Egyhavi mélypont közelébe gyengült a forint
Az európai tőzsdéken remek a hangulat, Budapestre ebből most kevesebb jutott. Az euró jegyzées 320 forint felé tart. Tovább
-
A Matolcsyék által vásárolt 28,4 tonna arany is növelte a keresletet
A jegybank által vásárolt arany is beleszámított abba, hogy 4 százalékkal nőtt az arany kereslete. Tovább
-
Trump miatt süllyednek a tőzsdék? Esik a forint
Az amerikai-kínai kereskedelmi tárgyalások, a lassuló világgazdaság és vállalati gyorsjelentések szerepelnek a magyarázatok listáján. Tovább
-
Összeomlottak az európai kötvényhozamok
Pánikszerűen veszik a befektetők az eurózónás országok hosszú lejáratú államkötvényeit, így azok hozama a nullához közelít. Tovább
-
Miért van értéke a bitcoinnak?
A bitcoinnal azért lehet fizetni, mert sokan elhiszik, hogy értéke van. Tovább
-
Lelombozó hír jött a kínai tárgyalásokról, száguld a Wallis
Pocsék a hangulat a tőzsdéken, a kereskedelmi háborúban megint rossz hírek érkeztek. Tovább
-
A saját gyógyszerére is van ellenszere a Richternek?
A stagnálást hozó 2018-as évhez képest euróban számolva 2-3 százalékkal nagyobb forgalmat vár a Richter Gedeon Nyrt. erre az évre. Tovább
Videók
Utánajártunk
Mi mozgatja a befektetők fantáziáját
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
