4p

Akár 60-70 százalékkal is nőhet az idén a földforgalom az állami földárverésekkel - állította lapunk kérdésére Héjja Csaba, az MBH Bank Agrár- és Élelmiszeripari Üzletágának szenior elemzője. A jelenlegi piaci körülmények azonban a szakember szerint nem kedvezőek a termőföld adás-vételéhez. Sok termelő vagy gazdaság likviditása szűkös, és magasak a kamatok. Termőföldet venni viszont sokszor vissza nem térő alkalom.

A Nemzeti Földügyi Központ a 2023. június 14-én megjelent hirdetményekben közel 6 ezer földrészletet, 7 ezer hektárt kínál eladásra. Ebből egy hektár mérethatárig már a földművesnek nem minősülő személyek is vásárolhatnak. A tavalyi 27 százalékos földforgalmi visszaesés (Agrotax) után ez - az új befektetői kör belépése - hány százalékkal növeli majd a földforgalmat?

A forgalom pontos visszaesése nem ismert, az Agrotax módszertana szerint 27, az MBH Jelzálogbank adatai szerint hozzávetőleg 22 százalékos volt, és bankcsoportunk elemzői szerint mintegy 33 ezer hektár termőföld cserélt gazdát tavaly. A most induló földértékesítési program keretében 10 hektár alatt 7 ezer, az efölötti méretkategóriában első körben 12 ezer hektár területre keresnek új tulajdonost, a 10 hektár fölötti területekből a későbbiekben további 10 ezer hektárt bocsátanak árverésre. Ha csak a tavalyival megegyező mennyiségű termőföldet adnak el, a most értékesítendő területek révén 60-70 százalékkal nőhet a földforgalom 2023-ban. Fontos azonban, hogy a jelenlegi piaci körülmények nem feltétlenül kedvezők a termőföld adásvételéhez: sok termelő vagy gazdaság esetében szűkös a likviditás, és a magas kamatkörnyezet miatt nem feltétlenül most fognak érdemben birtokot bővíteni. Termőföldet venni viszont sokszor vissza nem térő alkalom. Mindezeket egybevetve is legalább a 2022-es forgalom szintjére számíthatunk, az árverési program hatására pedig jócskán nőhet a földforgalom a tavalyihoz képest. Ezt azonban nem az új befektetői kör fogja adni, amely hozzájuthat az egy hektár alatti területekhez.

Héjja Csaba szerint várhatóan nem lesz érdemi hatása a földársapkának. Fotó: MBH
Héjja Csaba szerint várhatóan nem lesz érdemi hatása a földársapkának. Fotó: MBH

A Termőföldindex szerint az elmúlt tíz évben töretlenül nőttek az árak. Mit mutat a 2022-ről készített index? Az ukrajnai háború, a költségnövekedés, a romló jövedelmezőség hatására várhatóan növekvő földkínálat miatt fordul-e a trend, és - az átlag 2,186 millió forint/hektárról - csökkennek-e az idén az árak?

A hektáronkénti 2,186 millió forintról szóló adat szintén az Agrotax elemzéséből származik. A termőföldárak csökkenése a fentiek fényében nem valószínűsíthető, legalábbis nominális, vagyis az inflációs hatásoktól nem szűrt értelemben. Az MBH Jelzálogbank Termőföldindexe egyelőre 2022 első három negyedévéről áll rendelkezésre, e szerint a termőföldek nominálisan átlagosan 9,7 százalékkal drágultak 2021-hez képest. Ez az emelkedés nagyobb mértékű volt, mint a megelőző években. A magas inflációs környezet miatt azonban reálértelemben kismértékben csökkent a termőföldek értéke. Az árak csökkenésére mindazonáltal nem számíthatunk idén, nem fognak kevesebbe kerülni a termőföldek.

Így a földárstopot, azaz, hogy májustól a földtörvény szerint a NAK által közzétett tavalyi árat csak +10 százalékkal haladhatja meg az eladási ár, érdemi hatással lesz-e az árakra?

Amennyiben az országos átlagot vizsgáljuk, az látszik, hogy az egyik évről a másikra mérhető árnövekedés országos szinten nem haladta meg a 10 százalékot. Ez alapján várhatóan nem lesz érdemi hatása az ársapkának. Egyes járásokban, területeken viszont lehetett éves összevetésben nagyobb növekedés. Fontos tudni, hogy a termőföld nagyon különleges eszköz, az árképzésben nagyon sok tényező szerepet játszik. Ezért az ársapkának helyi szinten lehet hatása, de ezzel a szabályozó hatóság és az agrárgazdasági kamara is tisztában van, és a rendelkezés úgy szól, hogy „alapos indok nélkül” ne haladja meg a helyben szokásos előző évi átlagárat 10 százalékkal a vételár. Tehát van akkora mozgástér a szabályozásban, hogy alapos indok esetén 10 százalék feletti legyen az árnövekmény. A rendelkezés május 1. óta van hatályban, vagyis még kevés a gyakorlati példa, hosszabb távon vonhatunk majd csak le következtetéseket.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Agrár Itt a brüsszeli javaslat: ezzel védenék a magyar gazdákat is
Privátbankár.hu | 2025. október 8. 14:22
A Mercosur partnerségi megállapodás előtti biztosíték.
Agrár Az agráriumnak stabil megoldást nyújt az új kamattámogatott hitel
Privátbankár.hu | 2025. október 6. 14:20
A Közös Agrárpolitika pályázataihoz kapcsolódó kamattámogatott hitel iránt óriási az érdeklődés, amely a nyertes pályázat számára kiemelt finanszírozási lehetőséget biztosít.
Agrár Egyre olcsóbbak az élelmiszerek?
Privátbankár.hu | 2025. október 3. 19:37
Szeptemberben csökkent az élelmiszerek világpiaci ára az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) honlapján pénteken közzétett adatok szerint.
Agrár Vége a narancskorszaknak?
Bózsó Péter | 2025. szeptember 21. 14:21
A citruszöldülés mára Brazíliában, a világ legnagyobb narancstermelőjében az ültetvények közel felét fertőzte meg, Floridában pedig két évtized alatt a termelés 90 százalékát pusztította el. A betegség gyógyíthatatlan, és a globális narancslépiac jövőjét is fenyegeti: Európában drágulás jöhet.
Agrár Amikor a magyar borok közösen indulnak el világkörüli hódító útra
Natív tartalom | 2025. szeptember 19. 09:28
Tényleg van olyan, hogy két világsikert már szerzett magyar borászat úgy dönt, nem versenyeznek egymással, hanem inkább összefognak? Pontosan ez történt a somlói Kancellár Birtok és a villányi Jammertal Borbirtok esetében.
Agrár Tiltakozik a kormány: ezt az uniós megállapodást nem nyelik le?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 20:08
A miniszter elmondta, mi a baj az EU-Mercosur megállapodással.
Agrár Így változott a legfontosabb élelmiszerek ára augusztusban
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 08:47
Gyakorlatilag változatlan maradt az élelmiszertermékek világpiaci árának referenciaértéke augusztusban az előző hónaphoz képest, mivel a hús, a cukor és a növényi olaj árának emelkedése ellensúlyozta a gabona- és tejtermékek árának csökkenését az ENSZ római székhelyű Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) honlapján közzétett adatok szerint.
Agrár Folytatódik a vámháború, most Kína intett be az európai sertéshús-iparnak
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 5. 17:01
Kína szeptembertől ideiglenesen dömpingellenes vámokat vet ki az Európai Unióból származó sertéshús importjára – jelentette be a kínai kereskedelmi minisztérium pénteken.
Agrár Húsevő parazita férgek visszatérésétől rettegnek a texasi gazdák
Bózsó Péter | 2025. augusztus 31. 17:15
A veszélyes legyek sebekbe rakott petéiből fejlődnek ki az úgynevezett csavarférgek, amelyek előszeretettel fertőzik meg a szarvasmarhákat. Ha kezeletlen marad, akkor ez az állatok elhullásához vezet. A legyek Mexikó felől közelítenek az amerikai határhoz.
Agrár Feltámad egy ősi magyar szőlőfajta a Skrabski Pincészetnél
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 10:16
Laptársunk Balatonudvari magaslatán, a Leshegyen járt, a Skrabski Pincészet 150 éves pincefalai között – amely az egykori szerény kezdetből ma egy boutique borászat nőtte ki magát. Egy nagy nemzetközi sikerről is hírt adtak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG