3p
Érdekes megfigyelni, hogyan hatnak a külföldre költöző magyarok a lakáspiacra, az FHB elemzői ennek is utánajártak. A kivándorlók és a külföldön dolgozók két ellentétes irányban mozgatják az ingatlanhelyzetet.

Egyrészt, ha feladják itthoni lakhatási terveiket, akkor a keresleti oldalról hiányozva (vagy már meglévő lakásukat eladva a kínálati oldalt növelve) csökkentik a lakásárakat. Másrészt viszont a külföldön megkeresett jövedelmüket felhasználhatják itthoni lakásvásárlásra, befektetésre (lakáskiadás).

Ez érzékelhetően növelheti az árakat, például, a kétezres éveket követő romániai lakásár-emelkedésben is ez a tényező alapvető szerepet játszott az elemzők szerint. A keresleti oldalt erősítik akkor is, amikor a külföldi életpálya után hazaköltözve vevőként jelennek meg a piacon.

Nehezen mérhető

A magyarországi elvándorlás mérése bonyolult, mivel a schengeni övezetbe való belépéssel az elvándorlás korábbi szigorú nyilvántartása megszűnt. A bevándorlókat fogadó országok statisztikáinak (ún. tükörstatisztikák) összesítése az EU-n belül is problémás (eltérő definíciók és más harmonizálási problémák miatt), illetve ez Európán kívülre történő bevándorlást pedig megoldhatatlan ezzel a módszerrel. A SEEMIG (Managing Migration in South East Europe transznacionális együttműködési program)  az egész térségben értékelte a migráció szempontjából releváns adatrendszereket, és stratégiát állított elő ezek fejlesztésére. Emellett létrehozott egy kivándorlókról szóló kérdésblokkot, amelyet a KSH által rendszeresen végzett nagymintás, reprezentatív munkaerő-felméréshez csatoltak a 2013. I. negyedévi felvétel során. A SEEMIG pilot-survey alapján következtethetünk a 2013. év eleji állapotokra az itthon maradtak család- és házastárstagjaik megkérdezése által. Ez egy másik kérdezés (NKI Életünk fordulópontjai modul) és az ESR (Európai Statisztikai Rendszer) országainak tükörstatisztikáival becsülhetővé vált az elvándorlás nagysága és összetétele is.

Külföldi pénzből magyar ingatlan?

A kutatás fő megállapítása szerint 2013 év elején nagyságrendileg 350 ezer kivándorolt magyar él a világban, akik 1989 után, és legalább egy évvel a felmérés előtt hagyták el Magyarországot. Külföldre túlnyomó részt a fiatal korosztályok tagjai költöznek: a migráns magyarok 25%-a 30 év alatti, 63%-a még nem érte el a 40 éves kort. Ezek az arányok jelentősen eltérnek az itthoni lakónépesség kormegoszlásától, amit jól jeleznek az átlagos életkor értékek is.

Ez a 15–74 éves migránsok körében 38, az itthon élők között 45 év. A 30 év alattiak tekinthetők első lakásvásárlóknak, az ő számuk az 1989 után kivándorolt összesen 350 ezerből 25%, tehát 87 500 fő. Azonban 2009 után arányuk már eléri a 40%-ot, és a kivándorlás akár fokozódhatott is (2013 elejéig vizsgálták a szakértők). A hazatérést tervezők aránya meglehetősen bizonytalan. A hazai ingatlanközvetítői tapasztalatok szerint a külföldi keresetek egyik népszerű befektetési formája a magyarországi ingatlanvásárlás.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG