Csúcsbefektetés lett a magyar ingatlan
A végtörlesztés kiváló hívó szó volt az ingatlan befektetők számára, hiszen a rövid határidő és az árfolyam-különbözet által biztosított mozgástér azt feltételezte, hogy az amúgy is alacsony ingatlanárak ebben a pár hónapban még kedvezőbben alakulhatnak. A befektetők jöttek, de az árak mégsem estek akkorát. A Duna House elemzése szerint 2011 szeptembere és decembere közti időszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya. Míg szeptemberben kb. 18%, addig decemberben már szinte minden negyedik vásárló befektetési céllal vett ingatlant.
Ami a cég elemzői szerint ennél is izgalmasabb, hogy az általuk vásárolt ingatlanok átlagértéke közel 30%-kal nőtt, hiszen szeptemberben 9,3 milliós, decemberben már közel 12 milliós átlagáron vették a lakásokat. A trend mellett azonban nem jelentkezett a látványos áresés. A Duna House Barométer kiadványban közzétett III. negyedéves Lakásár - index csupán 1 százalékpontot esett és ezen belül a decemberi, vagyis a végtörlesztési időszak eddig legintenzívebb havában sem történt mérvadó árcsökkenés.
A végtörlesztők generálta intenzív eladási-, és a vagyonmentéssel felfokozott vásárlói hullám így azt eredményezte, hogy egyelőre nagyobb árzuhanás nélkül, szinte a megszokott ütemben, vagyis nagyon lassú csökkenésben folytatódik az ingatlanárak alakulása idén is. A magyarországi befektetési lehetőségre külföldön is felfigyeltek. A legjobb hossztávú ingatlanbefektetési helyszínek rangsorát Budapest vezeti – írja a brit The Telegraph. Az erről szóló cikk forrása az a Global Property Guide nevű online oldal, amelyik világszerte az elsőszámú olvasmánya az ingatlan-befektetőknek.
Budapest ezzel lényegében minden európai várost maga mögé utasított, beleértve a fejlett, nyugati fővárosokat is. Az elemzés rámutat, hogy a megvásárolt ingatlan bérbe adásával jó hozamot lehet elérni (7,18%), nem túl nagyok az adás-vétellel kapcsolatos költségek és az ártárgyalás is szabadon zajlik a tulajdonos és a bérlő közt (eléggé szabályozatlan formában). Kisebb negatívumként hozza fel a tanulmány, hogy a külföldiek lakásvásárlásához hivatali jóváhagyás is szükséges, de mindjárt javaslatot is tesznek: ha céget alapítanak nálunk és az veszi meg a lakást, akkor ez az akadály átugorható.
| Ország/Város | Hosszútávú befektetési besorolás (csillag) | A kiadásból elérhető bruttó haszon (év/%) |
| Magyarország/Budapest | **** | 7.18 |
| Macedónia/Szkopje | **** | 6.39 |
| Hollandia/Amszterdam | **** | 5.11 |
| Törökország/Isztambul | **** | 5.82 |
| Horvátország/Zágráb | *** | 4.56 |
| Észtország/Tallin | *** | 3.99 |
| Németország/Berlin | *** | 3.73 |
| Olaszország/Róma | *** | 4.06 |
| Lettország/Riga | *** | 3.23 |
| Moldova/Chisinau | *** | 10.00 |
| Lengyelország/Varsó | *** | 5.41 |
| Románia/Bukarest | *** | 5.04 |
| Szlovákia/Pozsony | *** | 5.71 |
| Szlovénia/Ljubljana | *** | 4.49 |
| Ausztria/Bécs | ** | 3.67 |
| Belgium/Brüsszel | ** | 4.48 |
| Bulgária/Szófia | ** | 4.19 |
| Csehország/Prága | ** | 3.09 |
| Finnország/Helsinki | ** | 3.80 |
| Franciaország/Párizs | ** | 3.26 |
A bérbeadásból származó jövedelem utáni 16%-os adót az értékelés közepesen magasnak tulajdonítja, amellyel együtt Budapest még mindig az élen tudott végezni. A fentiek alapján elképzelhető, hogy a végtörlesztést követően még egy ideig nem esik drasztikusan a tranzakciók száma. A befektetési kedv csillapodásával azonban visszaállhat a piac a tavaly közepén tapasztalt havi kb. 6000-es adás-vételi átlagra.
A részvénypiacok felülsúlyozása továbbra is indokolt
Lehet úgy is részvénybe fektetni, hogy nem a beszállási ponton stresszelünk
