5p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Egyre több régi irodaházat kell teljesen vagy részlegesen újjá varázsolni és műszakilag korszerűsíteni. A végeredmény minden érintettnek hasznot hajt.

A rendszerváltás utáni első nagy beruházási hullámban épült irodaházak közül ugyan többet felújítottak már, de még mindig sok olyan működik, amelyik mára műszakilag elavult, belső szerkezetében kevés rugalmasságot enged. Ezeken kívül sok olyan 40-50 éves is van Budapesten és főleg a nagyobb megyeszékhelyeken, amelyek ugyancsak megértek a teljes újragondolásra, netán elbontásra.

Mindez alkalmat kínál a felújításra szakosodott kivitelezőknek és persze az ingatlanfejlesztőknek, bérbeadóknak, hogy a már érzékelhető nehezebb időkben egyrészt munkához jussanak, másrészt értéket teremtve új, magasabban pozícionált termékkel jelenjenek meg az irodapiacon.

A Centerpoint irodaház meglévő tömbjeinek energetikai rendszere is megújul. Fotó: GTC
A Centerpoint irodaház meglévő tömbjeinek energetikai rendszere is megújul. Fotó: GTC

Egy jól előkészített váltás, kombinálva a legújabb műszaki és belső kialakítási megoldásokkal, modern funkcionális terekkel, alacsony üzemeltetési költséggel idővel milliókat hoz a konyhára a beruházónak. Egy nem hatékony épületből szerethető, sok funkciós központot lehet teremteni, ahová még azok is szívesen járnak be dolgozni, akik a home office-ra esküsznek és ehhez ragaszkodtak az elmúlt két évben.

Természetesen a lokáció továbbra is sokat számít, amolyan hab a tortán. Budapesten és a nagyvárosainkban a főbb közlekedési csomópontokon elhelyezkedő irodaházak versenyelőnyben vannak a külső kerületekben lévőkkel szemben. Ugyanakkor önmagában ez nem elég, hiába van mondjuk a legismertebb fővárosi alpiacon, a Váci úton egy irodaház. Kellenek az új megoldások, a zöld szempontokat maximálisan figyelembe vevő kivitelezés és főleg a mostani drámaian megnőtt energiaárak miatt a hatékony üzemeltetés.

Kell egy alapos állapotfelmérés 

„A pincétől a padlásig mindent átnéztünk, hosszú időt szántunk arra, hogy a maximumot kihozhassuk a Centerpoint 1-es és 2-es tömbjéből, illetve megalkossuk a 3-ast, aminek a munkálatai már meg is kezdődtek” – avatott be a részletekbe Gárdai János regionális operatív igazgató, aki nemrégiben csatlakozott a fejlesztő GTC Csoporthoz. A három tömb összesen 75 ezer négyzetméternyi bérelhető területet kínál majd, ezzel a legnagyobb egybefüggő irodakomplexum lesz az országban.

A fent említett alapos vizsgálat során energiahatékonysági felmérést készítettek, az eredményeket auditálták. Értékelték a meglévő gépek/berendezések állapotát, energiafogyasztását, fejlesztési lehetőségeit és ennek költségeit, illetve alternatívákat kerestek arra, hogy ezeket modernebb és kisebb energiafogyasztású eszközökkel váltsák ki, figyelembe véve azok beszerzési, beépítési és használati idejét, valamint költségeit. Az ezek alapján elvégzett fejlesztéseket jövő tavasszal fejezik be, az igazgató szerint 20 százalékkal nő az egységes épület energetikai hatékonysága, s ez számottevő megtakarítást hoz a bérlőknek is.

A bővített Centerpoint irodaház látványterve . Fotó: GTC
A bővített Centerpoint irodaház látványterve . Fotó: GTC

A komplexum két működő része az Árpád híd pesti hídfőjéhez közel épült több mint húsz éve. A ráncfelvarrás már nem volt elég a piaci pozíció javításához, ezért kellett teljesen újra gondolni a gépészetet, a belső design-t és a funkcionális tereket. Azon is erősen gondolkodik a vállalat, hogy miként lehet egyszerre többféle irodahasználati módot lehetővé tenni, vagyis hogyan és milyen arányban legyenek hagyományos bérterületek, és a jelenlegi új trendek szerint kialakítottak.

Minden irodaházban kulcsfontosságú, hogy a legnagyobb energiafelhasználó, a fűtési-hűtési rendszer a lehető legkorszerűbb legyen. Ezek a rendszerek jelentős fejlődésen mentek át az elmúlt évtizedekben, de nem minden tulajdonos szánt pénzt arra, hogy időben lecserélje az elavult egységeket vagy az egész rendszert. A GTC viszont úgy döntött, hogy áldoz erre és egész irodaház-portfóliójában megújítja ezeket a rendszereket, így történt ez a Centerpoint-nál is.

Távhő vagy gáz, bármikor

A legnagyobb dobás talán az, hogy a távhő felhasználása is lehetséges, nem csupán a gázé. Olyan műszaki üzemeltetési rendszert építettek ki, amelyben akár naponta változtathatják, hogy gázt vagy távhőt használnak. Ez sokat jelent a teljes energiaköltség leszorítása szempontjából. Ezen kívül külön mérőket szerelnek fel az egyes bérleményeknél, korszerűsítik az épületfelügyeleti rendszert is. A teljes körű energetikai felújításnak köszönhetően szintet lép az épület LEED-minősítése, ennek megszerzése folyamatban van.

Az egész magyar irodapiacra jellemző, hogy a bérlők manapság sokkal jobb pozícióban vannak, mint pár éve. Azt nem lehet mondani, hogy bármit kérhetnek a bérbeadótól, de azt igen, hogy az alap munkakörülmények megteremtésekor ne fogadjanak el kompromisszumos megoldásokat. Ennek megfelelően ma már teljesen általános, hogy LED-lámpákkal történik az épület külső és belső világítása, így is csökkenthető az áramköltség.

Szintén nem mindegy, hogy milyen gyorsan és kényelmesen lehet liftezni, mégiscsak egy sokemeletes épületről beszélünk, ahol hétköznapokon nagy a látogatói forgalom. Az igazgató szerint mindkét területen a legmodernebb követelményeknek megfelelő eszközöket építették be a Centerpoint-nál, a liftekben információs és kommunikációra is alkalmas képernyőt is elhelyeztek.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG