5p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

A tanácsadók egy része megint azt teszi, mint a 2008-as válság idején, és akár jól is kijöhetnek a válságból.

Leállítottak egy 27 emeletes irodatorony építését Dallasban, így a CBRE, a világ legnagyobb nemzetközi ingatlan tanácsadó cége mégsem oda költözik, hanem egy másik kisebb ingatlanba, oda, ahol a coworking leányvállalata, a Hana székelt korábban. Kényszerű lépés ez és elég súlyos gondra világít rá: rossz időket él az amerikai kereskedelmi ingatlanpiac, különösen az irodai szegmens, s ezt érzik a nagy tanácsadók is. Olyannyira, hogy fájdalmas döntéseket kell meghozni, ami a magyar részlegeket egyelőre nem érinti, legalábbis nincsenek ilyen közlések. 

New York, irodanegyed. Itt is kevés a tranzakció. Fotó: pixabay
New York, irodanegyed. Itt is kevés a tranzakció. Fotó: pixabay

Átszervezések indultak már több hónappal ezelőtt, több cégnél elbocsátások is voltak és más költségcsökkentés is elkezdődött. A jelek szerint meredek lejtőre került a bérbeadás és nagyobb adásvételek hiányban a befektetési tanácsadás. Mindegyik nagyvállalat más üzletágból igyekszik pótolni e két főtevékenységéből származó, de most kieső bevételt.

A piacot rendszeresen figyelő bisnow.com szakmai oldal a napokban hozott egy átfogó helyzetelemzést, amiben egyebek között rávilágított: a tavalyi negyedik negyedév adataiból egyértelmű a trendszerű visszaesés a befektetési és a bérbeadási részlegeknél, holott általában éppen ebben az időszakban szokott megnőni az ebből jövő bevétel.

A CBRE esetében sikerült ellensúlyozni a tranzakciók drámai csökkenését. A létesítménygazdálkodást, a portfoliokezelést és a projektmenedzsmentet magába foglaló üzletág kiválóan teljesített. Egyebek között azért is, mert a bérlők ezeken keresztül tudják érzékelhetően csökkenteni saját költségeiket, s itt fontos, hogy mennyire használható tanácsokat kapnak az olyan vállalatoktól, mint a CBRE. Ez az üzletág egyébként a cégnél az üzemi eredmény 45 százalékát adta 2022-ben, idén 50 százalék fölé nőhet ez az arány.

Az ingatlankezelés a Cushman&Wakefieldnél is mentőöv volt, mondhatni hasított. Az ebből származó bevételt 8 százalékkal tudták növelni a tavalyi utolsó negyedévben 2021 azonos időszakához képest. Eközben a befektetési részlegé 52 százalékot zuhant, a bérbeadásé pedig 10 százalékot esett. A társaság idén az ingatlankezeléshez hasonló felívelést vár a létesítménygazdálkodási és projektmenedzsment üzletágtól is.

Ugyanezeket emlegette a Colliers is, ott 2022 utolsó három hónapjában 53 százalékkal tudták hízlalni a vagyonkezelési részleg bevételét. Azt tervezi a cég, hogy jelentősen növeli az általa kezelt vagyonelemek körét. Ezzel párhuzamosan várható, hogy még több pénzt szán a műszaki üzemeltetésre és a irodatervezési és átalakítási részlegére.

A JLL-nél a szóban forgó időszak alatt az irodai portfoliók fenntarthatóságára és műszaki fejlesztésére összpontosító részleg 11 százalékkal több pénzt hozott, mint 2021-ben. Ezzel sikerült valamelyes ellensúlyozni, hogy a bérbeadás ötödével, a befektetési tanácsadás pedig 35 százalékkal kevesebbet termelt. 

A cég vezérigazgatója nem aggódik. Szerinte a mostani válság nyomán több lesz a gazdaságban a vállalati fúzió, ami jelentős iroda-felhasználási változásokkal jár, s ez sok munkát fog adni nekik. A bérlők egyre jobban figyelnek az ESG szempontokra, ezekre vonatkozóan is szükségük van külső szakértőkre. Ezeknek köszönhetően tovább növekszik a tranzakciókon kívüli tevékenység jelentősége, s ez még évekig így lesz. 

„Ám ha megint lesznek adásvételek, illetve megerősödik a gazdaság, s ennél fogva a bérbeadás is feltámad, akkor visszaáll a régi rend és ezekkel is sok pénzt fogunk keresni.” - mondta a cégvezető. 

Ugyanakkor a JLL pénzügyi mutatói sokat romlottak 2022 végén. A nettó bevétel 175 millió dollár volt az utolsó negyedévben, ez nem kevesebb mint 59 százalékkal kisebb összeg 2021 azonos időszakánál. A vállalat már tavaly ősszel elkezdett egy 140 millió dolláros megtakarítást hozó költségcsökkentési programot, aminek részeként elbocsátások indultak. Azt nem közölték, hogy mely részlegektől küldtek vagy küldenek el embereket, de az eddigi általános gyakorlat szerint mindig a marketingesek, a kutatási és az operatív kisegítő munkát végző csapatok fogyatkoznak meg legelőször. 

Irodaházak a Soroksári úton. Az irodapiac nálunk is nagyon nehéz időszakot él. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Irodaházak a Soroksári úton. Az irodapiac nálunk is nagyon nehéz időszakot él. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A JLL versenytársai, köztük a CBRE, a Cushman&Wakefield és a Marcus&Millichap is hasonló megszorító lépéseket tettek. Arról egyelőre nincs hír, hogy a költségcsökkentési hullám miként érinti az Egyesült Államokon kívüli irodákat, köztük a magyarországiakat. A CBRE, a Cushman&Wakefield, a JLL és a Colliers is évtizedek óta működik Magyarországon, méghozzá sok üzletággal. 

A 2008-2009-es válság után itthon is visszaesett a bérbeadási és a befektetési üzletág és most is alig történik valami. Bár kevesen merik kimondani az érintettek közül, de gyakorlatilag áll a piac, mindenki kivár, az új beruházásokat elhalasztják vagy teljesen lefújják, az irodabérlők pedig inkább hosszabbítanak jelenlegi helyükön, semmint új irodaházba költözzenek. Mindez tevékenységük átstrukturálásra készteti az ügynökségeket, amit már el is kezdtek. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG