5p

A tanácsadók egy része megint azt teszi, mint a 2008-as válság idején, és akár jól is kijöhetnek a válságból.

Leállítottak egy 27 emeletes irodatorony építését Dallasban, így a CBRE, a világ legnagyobb nemzetközi ingatlan tanácsadó cége mégsem oda költözik, hanem egy másik kisebb ingatlanba, oda, ahol a coworking leányvállalata, a Hana székelt korábban. Kényszerű lépés ez és elég súlyos gondra világít rá: rossz időket él az amerikai kereskedelmi ingatlanpiac, különösen az irodai szegmens, s ezt érzik a nagy tanácsadók is. Olyannyira, hogy fájdalmas döntéseket kell meghozni, ami a magyar részlegeket egyelőre nem érinti, legalábbis nincsenek ilyen közlések. 

New York, irodanegyed. Itt is kevés a tranzakció. Fotó: pixabay
New York, irodanegyed. Itt is kevés a tranzakció. Fotó: pixabay

Átszervezések indultak már több hónappal ezelőtt, több cégnél elbocsátások is voltak és más költségcsökkentés is elkezdődött. A jelek szerint meredek lejtőre került a bérbeadás és nagyobb adásvételek hiányban a befektetési tanácsadás. Mindegyik nagyvállalat más üzletágból igyekszik pótolni e két főtevékenységéből származó, de most kieső bevételt.

A piacot rendszeresen figyelő bisnow.com szakmai oldal a napokban hozott egy átfogó helyzetelemzést, amiben egyebek között rávilágított: a tavalyi negyedik negyedév adataiból egyértelmű a trendszerű visszaesés a befektetési és a bérbeadási részlegeknél, holott általában éppen ebben az időszakban szokott megnőni az ebből jövő bevétel.

A CBRE esetében sikerült ellensúlyozni a tranzakciók drámai csökkenését. A létesítménygazdálkodást, a portfoliokezelést és a projektmenedzsmentet magába foglaló üzletág kiválóan teljesített. Egyebek között azért is, mert a bérlők ezeken keresztül tudják érzékelhetően csökkenteni saját költségeiket, s itt fontos, hogy mennyire használható tanácsokat kapnak az olyan vállalatoktól, mint a CBRE. Ez az üzletág egyébként a cégnél az üzemi eredmény 45 százalékát adta 2022-ben, idén 50 százalék fölé nőhet ez az arány.

Az ingatlankezelés a Cushman&Wakefieldnél is mentőöv volt, mondhatni hasított. Az ebből származó bevételt 8 százalékkal tudták növelni a tavalyi utolsó negyedévben 2021 azonos időszakához képest. Eközben a befektetési részlegé 52 százalékot zuhant, a bérbeadásé pedig 10 százalékot esett. A társaság idén az ingatlankezeléshez hasonló felívelést vár a létesítménygazdálkodási és projektmenedzsment üzletágtól is.

Ugyanezeket emlegette a Colliers is, ott 2022 utolsó három hónapjában 53 százalékkal tudták hízlalni a vagyonkezelési részleg bevételét. Azt tervezi a cég, hogy jelentősen növeli az általa kezelt vagyonelemek körét. Ezzel párhuzamosan várható, hogy még több pénzt szán a műszaki üzemeltetésre és a irodatervezési és átalakítási részlegére.

A JLL-nél a szóban forgó időszak alatt az irodai portfoliók fenntarthatóságára és műszaki fejlesztésére összpontosító részleg 11 százalékkal több pénzt hozott, mint 2021-ben. Ezzel sikerült valamelyes ellensúlyozni, hogy a bérbeadás ötödével, a befektetési tanácsadás pedig 35 százalékkal kevesebbet termelt. 

A cég vezérigazgatója nem aggódik. Szerinte a mostani válság nyomán több lesz a gazdaságban a vállalati fúzió, ami jelentős iroda-felhasználási változásokkal jár, s ez sok munkát fog adni nekik. A bérlők egyre jobban figyelnek az ESG szempontokra, ezekre vonatkozóan is szükségük van külső szakértőkre. Ezeknek köszönhetően tovább növekszik a tranzakciókon kívüli tevékenység jelentősége, s ez még évekig így lesz. 

„Ám ha megint lesznek adásvételek, illetve megerősödik a gazdaság, s ennél fogva a bérbeadás is feltámad, akkor visszaáll a régi rend és ezekkel is sok pénzt fogunk keresni.” - mondta a cégvezető. 

Ugyanakkor a JLL pénzügyi mutatói sokat romlottak 2022 végén. A nettó bevétel 175 millió dollár volt az utolsó negyedévben, ez nem kevesebb mint 59 százalékkal kisebb összeg 2021 azonos időszakánál. A vállalat már tavaly ősszel elkezdett egy 140 millió dolláros megtakarítást hozó költségcsökkentési programot, aminek részeként elbocsátások indultak. Azt nem közölték, hogy mely részlegektől küldtek vagy küldenek el embereket, de az eddigi általános gyakorlat szerint mindig a marketingesek, a kutatási és az operatív kisegítő munkát végző csapatok fogyatkoznak meg legelőször. 

Irodaházak a Soroksári úton. Az irodapiac nálunk is nagyon nehéz időszakot él. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Irodaházak a Soroksári úton. Az irodapiac nálunk is nagyon nehéz időszakot él. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A JLL versenytársai, köztük a CBRE, a Cushman&Wakefield és a Marcus&Millichap is hasonló megszorító lépéseket tettek. Arról egyelőre nincs hír, hogy a költségcsökkentési hullám miként érinti az Egyesült Államokon kívüli irodákat, köztük a magyarországiakat. A CBRE, a Cushman&Wakefield, a JLL és a Colliers is évtizedek óta működik Magyarországon, méghozzá sok üzletággal. 

A 2008-2009-es válság után itthon is visszaesett a bérbeadási és a befektetési üzletág és most is alig történik valami. Bár kevesen merik kimondani az érintettek közül, de gyakorlatilag áll a piac, mindenki kivár, az új beruházásokat elhalasztják vagy teljesen lefújják, az irodabérlők pedig inkább hosszabbítanak jelenlegi helyükön, semmint új irodaházba költözzenek. Mindez tevékenységük átstrukturálásra készteti az ügynökségeket, amit már el is kezdtek. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Robbanás lesz Kecskeméten, mert Lázár János is úgy akarja
Mester Nándor | 2024. december 18. 19:21
Lázár János építési és közlekedési miniszter november végén Kecskeméten is tudott nagyot ígérni: utakat szélesítenek (főleg a Mercedes gyárhoz vezetőket), intermodális pályaudvart alakítanak ki a vasútállomás felújításával párhuzamosan és befejeznek néhány más infrastrukturális építkezést. Nincs új a nap alatt, ezeknek a mintegy 600 milliárd forintos beruházásoknak egy része évek óta zajlik vagy előkészítés alatt van, a miniszter csak felmelegítette ezeket. Az viszont biztos, hogy szinte mindegyik hatással lesz az ingatlanpiacra.
Ingatlan Feltámadás előtt az Adventkor tömött európai outlet centerek
Mester Nándor | 2024. december 12. 15:21
A beruházók elindíthatnak néhány új projektet, az üzemeltetők között nagy mozgásokat látni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Sok pénzbe kerül a gazdagréti panel karácsonyra
Mester Nándor | 2024. december 11. 19:21
Budapesten a panelekért fizetett négyzetméterár a tavalyi átlaghoz képest idén 13 százalékos drágulást mutat (790 ezer forint/négyzetméter), a panellakásra fordított átlagos összeg pedig megközelítette a 42 millió forintot. A slágerlakótelepek lakásainál a milliós négyzetméterár sem ritka. Röviddel az év vége előtt mi a budai oldalon néztünk körül.
Ingatlan Egyszerre ötezer lakást is lehet venni – na, vajon hol?
Mester Nándor | 2024. december 7. 16:51
Kezd magára találni az intézményi befektetési piac Európában, nem ritka, hogy egy tranzakcióban 5-6 ezer vagy ennél is több lakás cserél gazdát. Közvetlen térségünkben messze nincsenek ilyen számok, a különféle alapok inkább irodákat, raktárakat és telkeket vesznek. Magyarországon siralmasan alacsony az aktivitás, legfeljebb december legvégén lehet majd olvasni újabb adásvételekről.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kandallós házakban Budaörs verhetetlen a nyugati agglomerációban
Mester Nándor | 2024. december 4. 18:47
Mintegy 750-800 családi házból válogathatunk a Budapestet nyugatról határoló települések félkaréjában. Régóta célpontok ezek, a túlépítettség többüknél már feszítő. Magas áruk miatt csak kevesen engedhetik meg maguknak, hogy ott telepedjenek le, viszont akik megtehetik ezt, szívesen költenek ma még extrának számító műszaki megoldásokra, amelyek felértékelik az ingatlanukat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Szokatlan helyen húzza meg magát a Budapestre költözött vizes sportok nemzetközi szövetsége
Privátbankár.hu | 2024. december 3. 11:11
Idén januárban a Dunamelléki Református Egyházkerület 1,4 milliárd forintos belvárosi ingatlant kapott az államtól új központjára, ám most érdekes módon mégis a World Aquatics, az úszás és a medencés sportok világszövetsége költözött be átmenetileg. Azt, hogy a két szervezet hogy talált egymásra, egyelőre nem lehet tudni.
Ingatlan Sírhatnak az építészek? A robotok elveszik a munkájukat?
Mester Nándor | 2024. november 30. 10:33
A mesterséges intelligencia (MI), a robotok és más nem hagyományos eszközök az építészeti tervezésbe is beszivárogtak. Kell-e félnie ezektől a szakmának? Még nem tudni, de nem sok jót sejtet nekik, hogy a digitális új hullám szélvészgyors, még csak kevés helyen oktatják az új megoldásokat, pedig már itt lenne az ideje.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Már nem olcsó a Wekerle sem
Mester Nándor | 2024. november 27. 18:47
Önálló életet él Kispesten belül az 1925-ben befejezett, majd 1950-ben a fővároshoz csatolt Wekerletelep, ahol anno 1007 ház épült 4412 lakással. A szigorú átalakítási vagy felújítási előírások behatárolják az ingatlantulajdonosok mozgásterét és befolyásolják a lakások értékét. A negyed ugyanakkor profitál abból, hogy a helyi önkormányzat masszív infrastrukturális és intézményfelújításokat végez már évek óta, a közlekedés javult, a telephez közel nagy bevásárlóközpont működik – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Ingatlant vásárolna befektetési céllal? Kiszámolták, mire számíthat
Privátbankár.hu | 2024. november 26. 10:28
Több százalékponttal nőttek a lakáspiaci hozamok Magyarországon 2023-hoz képest, és bár Budapesten némileg magasabbak, a vidéki városokban is kedvezően alakult az elérhető nyereség.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG