5p

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A beruházók elindíthatnak néhány új projektet, az üzemeltetők között nagy mozgásokat látni.

Javában tart a karácsonyi szezon szerte Európában, és az outlet centerekben is egyre többen keresnek márkás termékeket. A belvárosi áraknál általában 30-40 százalékkal olcsóbban juthatnak hozzá a divatáruhoz, néha még ennél is nagyobb a kedvezmény.

Az üzemeltetők és persze a beruházók sem panaszkodhatnak, idén visszatérőben vannak a vásárlók. Visszatérőben, merthogy a Covid következményeinek a kiheveréséhez kellett két év. 2022-ben és 2023-ban több központot is bezártak a kontinensen, sok tízezer négyzetméterrel csökkent az eladótér. Nem meglepő módon sok üzemeltető nem tudta kigazdálkodni a magas energiaköltségeket, a beruházók pedig azt, hogy az egekbe szöktek a kivitelezési és a projektfinanszírozási költségek.

Egyre életközelibbek a ruházati boltok bemutatói
Egyre életközelibbek a ruházati boltok bemutatói
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Elég azonban csak Parndorfig elmenni, hogy lássuk, ha nem is 5-6 évvel ezelőtti nyüzsgés van, de a parkolók hétköznap is eléggé telítettek, hétvégén pedig különösen. Az üzemeltetők vélhetően több kedvezményt adtak a bérlő cégeknek, mint korábban, csakhogy ne zárják be áruházaikat. Például hosszabb díjmentes időszakot adtak vagy hozzájárultak a belső kialakításhoz. Közben az olcsóságra mindig kapható vevők is megjelentek, örülve annak, hogy a járvány utáni inflációt úgymond ellensúlyozhatják azzal, hogy leértékelt, de márkás divatcikkeket vásárolnak.

A német Ecostra piackutató cég szerint már új szelek fújnak ezen a piacon: néhány új központ terveit leporolták és több vezető országban is azt várják az üzemeltetők, hogy 2025-ben még jobb forgalmat érnek el, mint idén. (Összesített adatok még nem állnak rendelkezésre 2024-ről)

Földrészünkön jelenleg 198 ilyen központ működik, 0,5 százalékkal több mint 2023 őszén. A teljes eladótér 3,3 millió négyzetméter, ez 7,6 százalékkal haladja meg a tavaly őszi értéket. Jelentős fejlemény volt az elmúlt 10-12 hónapban, hogy megnyílt a Párizs melletti Douains településen, a Le Havre felé vezető autópálya közelében található Designer Outlet Paris-Giverny.

A német cég elemzői más jellegű példát is felhoztak: a 2010 óta működő bulgáriai Sofia Outlet Center-ből gyakorlatilag eltűntek a nagy márkák és a kis boltok közül is alig maradt talpon néhány, ezért kivették ezt az ingatlant a statisztikából. Viszont megjegyezték: tudomásuk szerint a főváros keleti részén már megkezdődtek az előkészületek a Sofia Outlet Village nevű projekthez, amelyet egy már meglévő, jó számokat produkáló kereskedelmi parkon belül fognak megvalósítani. Egy sokkal profibban felépített piacra lépésről van szó és már jelentős az érdeklődés a világmárkák részéről.

„A bulgáriai eset jól mutatja, hogy nem minden outlet központ van automatikusan sikerre ítélve. Alapos helyszínkiválasztás, modern design, jól eltalált bérlői mix és persze profi bérbeadási csapat kell hozzá. Mindegy, hogy a telített nyugat-európai, vagy az ilyen központokból sokkal kevésbé ellátott kelet-európai országokról van szó” – érvelt Joachim Will, a piackutató cég vezérigazgatója.

A profi üzemeltetést a befektetők is értékelik. Idén történt, hogy a francia Frey Group SA ingatlanfejlesztő és befektető társaság felvásárolta a magyarországi központokat is üzemeltető osztrák Retail Outlet Shopping (ROS) céget. Ezzel fontos szereplők lettek a német, a belga, a portugál, a spanyol, a lengyel, a horvát és a magyar piacon. A franciák már jó ideje fontolgatták, hogy belépnek erre a piacra, előzőleg megvették a Malmö Designer Village nevű épülő svéd központot a brit Rioja Estates-től. A 18 ezer négyzetméteres központot várhatóan 2026-ban adják át, már elkelt a bérterület mintegy 40 százaléka.

A legnagyobb értékű dobás egy másik tranzakció volt: Bernard Arnauld francia milliárdos, a luxus divatcikkel kereskedő LVMH vállalatbirodalom feje, egy a nyár közepén – az amerikai L Catterton befektetési alapon keresztül – 1,7 milliárd euróért beszállt a Value Retail Centres (VRC) nevű outletüzemeltető-óriásba. A brit Hammersons plc részesedését szerezte meg és nagy beruházásokról beszélt, amikor hivatalossá vált az adásvétel. A britek eleinte nem nagyon akartak megválni a portfóliójuk koronaékszerének is tekintett VRC-től, de vannak olyan klasszikus bevásárlóközpontjaik, amiknek a refinanszírozásához szükség volt friss tőkére.

Más piacelemzők felfigyeltek arra is, hogy egyes kevésbé sikeres üzemeltetők igyekeznek úgynevezett hibrid modellt bevezetni a kereskedelmi parkokban. Egy adott, nagy parkon belül a rosszabb paraméterekkel bíró bérterületeken outlet üzleteket alakítanak ki, de nem úgy, hogy felírják az outlet szót a bejárat fölé, hanem tényleg nagy márkák kifutó darabjait árusítják nagy kedvezménnyel. Nincs szükség építkezésre, kisebb tőkével lehet újjá varázsolni a meglévő helyiségeket és ennek örül a nagy ingatlan tulajdonosa is, mert növekszik a kihasznált terület. Így jártak el például a lengyelországi Factory Krakow/Futura Park, a francia Bordeau Village vagy a szardíniai La Corte del Sole/Sardinia Outlet esetében.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG