A CBRE legfrissebb kutatási adatai szerint a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene a közép-kelet-európai régióban (KKE) 2011-ben meghaladta a 11,2 milliárd eurót, ami kétszerese a 2010-es értéknek. Az elemzés szerint az ingatlanbefektetési aktivitás alacsony szinten maradt Dél-Kelet-Európában, Ukrajnában és Szerbiában egyetlen üzletet sem kötöttek 2011 során.
Budapesten tovább folytatódhat az ingatlanbefektetések növekvő trendje
Ugyanakkor az elmúlt hónapokban a magyar és a szlovák kereskedelmi ingatlanpiacon komoly forgalomnövekedés volt érzékelhető. A trend várhatóan folytatódik, főleg Budapesten, miután a piac központi szegmense szinte teljesen illikvid volt az utóbbi időben, a piaci fundamentumok pedig továbbra is bérlőbarátok.
|
| Tim O'Sullivan |
Tim O’Sullivan, a CBRE társigazgatója a jelentést kommentálva elmondta, hogy látnak hajlandóságot a befektetőkben arra, hogy Magyarországra jöjjenek, ám kérdéses, hogy a trend fennmarad-e a Nemzetközi Valutaalappal folytatandó tárgyalások által meghatározott finanszírozási környezetben a korlátozottan rendelkezésre álló források mellett. A szakértő úgy véli, hogy a jelenlegi hitelszerződések refinanszírozása valamint a tulajdonosok és a kockázatéhesebb befektetők közötti potenciális partnerség további üzleteket hozhat 2012 során.
Jos Tromp, a CBRE közép-európai kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője szerint a folyamatban lévő ingatlan-tranzakciókat tekintve 2012 hasonló mintát követ, mint 2011. A biztonságos eszközök keresése folytatódik, ezért a tőke elsősorban a legfejlettebb piacokon (Lengyelország és Csehország) keres befektetési lehetőségeket. A szakértő szerint a piaci mozgás iránya a többi piacon az általános piaci hangulattól és a finanszírozás elérhetőségétől függ majd 2012-ben.
Közel háromszorosára nőtt tavaly a magyarországi befektetési forgalom
Az eredmények szerint közel 620 millió euró (175 milliárd forint) értékű tranzakciót bonyolítottak le Magyarországon 2011-ben, szemben a 2010-es 180 millió euróval. Az első félévben a helyi befektetők sokkal aktívabbak voltak, ami relatív nagyszámú tranzakciót jelentett, bár a legtöbb üzlet kisméretű volt. Legfőképpen kiskereskedelmi, hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező ingatlanok cseréltek gazdát, jellemzően a fővároson kívül.
A nyári hónapokra jellemző csendes időszak után a befektetők szeptember-november folyamán ismét felélénkültek. Az év végéhez közeledve a külföldi intézményi befektetők lettek aktívabbak. A harmadik negyedévben értékesítésre került néhány másodlagos irodaépület, míg a piaci referenciaként szolgáló tranzakciók az év utolsó néhány hetében zárultak le.
A legnagyobb intézményi befektető Heitman European Property Partners volt
A legnagyobb intézményi befektetőnek az amerikai Heitman European Property Partners bizonyult, amelynek új kitettsége a budapesti ingatlanpiacon meghaladja a 200 millió eurót (60 milliárd forint). Az egykori AVIVA-portfolió (két irodaház Bel-Budán) megvásárlása után az amerikai alap részesedést szerzett a Millennium City Center irodaportfoliójában is.
Tim O’Sullivan, a CBRE társigazgatója hozzátette: annak alapján, hogy az éves befektetési forgalom megtriplázódott 2011-ben az előző évhez viszonyítva, illetve két jelentős irodapiaci tranzakciót is lezártak az elmúlt hónapban, azt mondhatjuk, hogy a piac prémium része vonzó maradt a manapság észlelt gazdasági és politikai turbulenciák ellenére.
A jelenlegi kilengések után stabilizálódó piacon lassú évkezdést várnak a szakértők 2012-ben. A pénzintézetek óvatos hitelezési politikája továbbra is akadályozza a potenciális vevőket abban, hogy a jelenlegi lehetőségeket kihasználják. A befektetők továbbra is megfontoltak, várakozó állásponton maradnak, amíg a stabilitás visszatér a piacokra. A CBRE elemzői 2011-hez hasonlóan az év második felére várják az aktivitás ismételt növekedését.
Kimagasló irodakereslet és stagnáló logisztikai állomány jellemezte 2011-et
A negyedik negyedév kimagasló irodakeresletének hála az éves bérbeadás 2011-ben közel 400 000 m2-t tett ki, amely csupán 2-3 százalékkal alacsonyabb, mint a piacon valaha mért legmagasabb bérbeadási adat. 2010-hez képest pozitív változás, hogy az előző évekhez képest több cég, mely korábbi irodaházában maradt, az újratárgyalások eredményeként extra területeket bérelt.
2011-ben a budapesti piac logisztikai állománya alig növekedett, csupán egy már meglévő park bővült BTS megállapodás keretében, új belépő azonban nem látható. A bérlői aktivitás 2010-hez képest bő 50 százalékkal erősödött, azonban nagyobb részt tettek ki az újratárgyalások, mint a valóban új bérlői igény. A logisztikai és raktározási tevékenységet végzők mellett több gyártó és kereskedő cég jelentkezett, többségében kisebb volumenű igénnyel. Az összes bérbe adott raktárterület egy év alatt csökkent, azaz a kihasználatlanság enyhén emelkedett, és az év végén 21 százalékon állt.
A japán kormány hozzákezdett a hadiipari komplexum fejlesztési stratégiájának a kidolgozásához. 
