Az ingatlan-boom 2000-2008-as időszakához képest az utóbbi években erős korrekciót mutatott a piac, és kb. 40-60 százalékkal csökkent az ingatlan tranzakciók száma. A csökkenő árak a gyengélkedő keresletet ismét fellendítették, és összességében a tavalyi évben piaci becslések szerint 15-20 százalékkal nőtt a vásárlási kedv 2012-höz képest.
Tudatosabb vevők és befektetők
|
| Erdélyi Ferenc |
A drasztikus ingadozás azonban nem múlt el nyomtalanul, a vevői magatartás megváltozott, jelenleg inkább a befektetői attitűd jellemző, mintsem az otthonkereső, fészekrakó. A vásárlók jóval céltudatosabbak, összehasonlítanak, válogatnak, mérlegelnek és alkudoznak, de ami jó, azt biztosan elviszik – összegzi a tapasztalatokat Erdélyi Ferenc, a Duna Consortium Zrt. vezetője, az OTP Ingatlanpont hálózat stratégiai partnere.
A csökkenő árak miatt az ingatlan, mint befektetési eszköz is népszerűbbé vált. Az általános banki betétek helyett érdemes a befektetésre szánt pénzösszegnek magasabb hozammal kecsegető lehetőséget találni. Ez lehet az ingatlan, ami két, a mai piacnak fontos tulajdonsággal is rendelkezik, egyrészt ellenőrizhető és hosszú távra szól, másrészt magasan a jegybanki alapkamat és az alacsony kockázati besorolási kötvények hozama felett tud teljesíteni.
Kedvező jogszabályok, széleskörű támogatások
Ösztönző tényező a hitelezési aktivitás növekedése is, az állami és bankszektorban egyaránt. A vállalkozások részére a Növekedési Hitelprogram kínál kedvező feltételeket, a lakossági befektetők pedig forintban nyújtott, lakáscélú támogatott kölcsönök kínálatával találkoznak, amiket egyedi engedményekkel és kamatkedvezménnyel tesznek még vonzóbbá a pénzintézetek. Az ingatlanpiac számára további kedvező változás, hogy az új 2014-es adótörvények minden munkáltatónak lehetővé teszik, hogy támogassa dolgozóik korábban felvett lakáshitelének visszafizetését. A támogatást hitelintézet útján, annak igazolása mellett lehet folyósítani, mértéke pedig öt millió forintig terjedhet.
Mire figyel a befektető?
Az ingatlanbefektetések általában két egyedi megtérülési tulajdonsággal is rendelkeznek, ezért azt is mérlegelni kell, hogy az adott birtoklási idő alatt mekkora hasznot tud hajtani, ha bérbe adják a lakást. A lakásvásárlás sok munkát, kutatást igényel, pl. egy átlagos panellakás is lehet kiváló befektetés a belvárosban, ám egy ugyanolyan paraméterekkel rendelkező ingatlan Budapest peremkerületeiben már nem biztos, hogy visszahozza a befektetett pénzt – vázolja fel a befektetések fő kihívásait dr. Erdélyi Ferenc.
Az ingatlanszakértő szerint a legnépszerűbb befektetési célpont továbbra is Budapest, azon belül a VIII., IX. és a XIII. kerület feltörekvő részei, vidéken pedig kiemelkedően sikeres lehet Győr, aki pedig hosszabb távú megtérüléssel keres ingatlant, annak Székesfehérváron is érdemes körülnéznie.
Óriási mozgolódás a horvát kormányban.
